荒川の一戸建て相場
東京都荒川区荒川 | 373件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
荒川の一戸建て
321件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
11,203万円
うち土地分
10,380万円
うち建物分
823万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均12,784。木造（5,702）との差は124%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大40%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
58.2
前年比 ▲17.3%
平均価格
4,802
取引実績
373件
平均面積
89㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
94万63万31万0
56万
81万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
72
築6-10年
71
築11-15年
67
築16-20年
62
築21-25年
61
築26-30年
49
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
6,875
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,743
7件
３ＬＤＫ
5,183
6件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,520
5件
２ＤＫ
1,900
4件
３ＤＫ
2,365
2件
３Ｋ
2,050
2件
３ＤＫ＋Ｓ
5,700
1件
５ＤＫ
3,600
1件
４ＤＫ
4,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
5,900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
90.8
2025年第3四半期
5,700円
65㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
87.7
2025年第3四半期
3,600円
65㎡〜
・５ＤＫ
55.4
2025年第3四半期
3,300円
40㎡〜
82.5
2025年第3四半期
4,700円
65㎡〜
72.3
2025年第3四半期
3,000円
35㎡〜
85.7
2025年第2四半期
3,800円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
63.3
2025年第1四半期
3,300円
40㎡〜
・２ＤＫ
82.5
2025年第1四半期
6,100円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
93.8
2025年第1四半期
5,300円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
88.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区の一戸建てマップ
荒川区内のエリアランキング
荒川は荒川区内7地区中5位（上位29%）。
単価58.2。
1つ上の町屋とは2%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
荒川周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区荒川６丁目５番５ | 127.0/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗 | 町屋 100m |
| 荒川区荒川３丁目７８番６ | 77.2/㎡ | +5.9% | 事務所,その他 | 新三河島 300m |
| 荒川区荒川２丁目２１番３５外 | 53.5/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 町屋 530m |
| 荒川区荒川３丁目２８番１０ | 47.5/㎡ | +4.4% | 住宅 | 三河島 350m |
| 荒川区荒川６丁目５６番５ | 46.1/㎡ | +3.1% | 住宅,事務所,その他 | 町屋 470m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）