町屋のマンション相場
東京都荒川区町屋 | 555件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価122.6万円に対し、築45年は46.3万円。築年による価格差は最大165%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
122.6万/㎡
築5年
83件
95.7万/㎡
築10年
70件
79.1万/㎡
築15年
49件
74.0万/㎡
築20年
84件
66.0万/㎡
築25年
80件
68.2万/㎡
築30年
58件
62.8万/㎡
築35年
41件
55.8万/㎡
築40年
19件
49.4万/㎡
築45年
5件
46.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（237件）。１ＬＤＫの平均価格は4,125円。
３ＬＤＫ
237件
4,722円
１ＤＫ
27件
2,091円
オープンフロア
7件
2,297円
２ＬＤＫ
121件
4,754円
１Ｋ
47件
2,095円
２ＤＫ
8件
3,737円
４ＬＤＫ
28件
6,068円
１ＬＤＫ
28件
4,125円
平均㎡単価
56.6
前年比 ▲24.5%
平均価格
3,162
取引実績
555件
平均面積
57㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡39.1万円から2025年は㎡78.4万円へ、17年間で+100.5%上昇（年平均+5.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
82
築6-10年
74
築11-15年
56
築16-20年
52
築21-25年
45
築26-30年
47
築31年以上
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,465
237件
２ＬＤＫ
3,517
121件
１Ｋ
1,568
47件
４ＬＤＫ
4,546
28件
１ＬＤＫ
2,969
28件
１ＤＫ
1,543
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,121
19件
３ＤＫ
2,156
9件
２ＤＫ
2,825
8件
オープンフロア
1,687
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,400円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
55.0
2025年第4四半期
4,100円
30㎡〜
・１ＬＤＫ
136.7
2025年第4四半期
5,300円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
96.4
2025年第4四半期
5,600円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
101.8
2025年第4四半期
4,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
61.3
2025年第4四半期
7,100円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
118.3
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
54.7
2025年第4四半期
3,100円
35㎡〜
・１ＤＫ
88.6
2025年第4四半期
780円
25㎡〜
・１Ｋ
31.2
2025年第4四半期
5,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
71.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
町屋のマンション一覧（50棟）
コスモ町屋リバーシティ
築35年
| 地下1階付8階建
| 108戸
3,990万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買129件
東京ラクラシア
築15年
| 14階建
| 139戸
5,080万円
直近売出価格
67.5万/㎡
㎡単価
売買97件
サンマンションアトレ町屋
築34年
| 地下1階付9階建
| 61戸
4,399万円
直近売出価格
59.0万/㎡
㎡単価
売買78件
尾竹橋公園スカイハイツ
築46年
| 地下1階付11階建
| 184戸
4,080万円
直近売出価格
56.7万/㎡
㎡単価
売買65件
ルネ町屋
築43年
| 9階建
| 105戸
3,280万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズマンション町屋
築32年
| 13階建
| 70戸
4,180万円
直近売出価格
74.2万/㎡
㎡単価
売買50件
ライジングプレイス町屋
築17年
| 7階建
| 30戸
1,500万円
直近売出価格
58.8万/㎡
㎡単価
売買47件
日神パレステージ町屋
築26年
| 11階建
| 62戸
4,780万円
直近売出価格
56.1万/㎡
㎡単価
売買45件
プレサンスロジェ町屋
築10年
| 12階建
| 53戸
5,580万円
直近売出価格
101.8万/㎡
㎡単価
売買40件
キャッスルマンション町屋壱番館
築30年
| 10階建
| 26戸
3,280万円
直近売出価格
59.2万/㎡
㎡単価
売買38件
コスモアクアージュ東京イースト
築21年
| 地下1階付14階建
| 121戸
4,650万円
直近売出価格
64.0万/㎡
㎡単価
売買36件
イニシアフォレスト町屋
築17年
| 14階建
| 77戸
3,990万円
直近売出価格
60.0万/㎡
㎡単価
売買35件
町屋ハイム
築48年
| 5階建
| 19戸
2,480万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買33件
スタジオデン町屋
築18年
| 10階建
| 28戸
3,680万円
直近売出価格
67.1万/㎡
㎡単価
売買31件
アデニウム町屋
築18年
| 10階建
| 39戸
4,799万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買28件
ニックハイム町屋
築44年
| 8階建
| 31戸
2,980万円
直近売出価格
47.6万/㎡
㎡単価
売買28件
東京イーストレジデンス
築13年
| 10階建
| 38戸
6,120万円
直近売出価格
113.8万/㎡
㎡単価
売買28件
ダイホープラザ町屋
築38年
| 4階建
| 20戸
750万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買27件
ミルーナヒルズ町屋
築11年
| 7階建
| 21戸
4,500万円
直近売出価格
65.5万/㎡
㎡単価
売買27件
ニックアーバンハイム町屋
築36年
| 5階建
| 20戸
3,280万円
直近売出価格
54.0万/㎡
㎡単価
売買26件
パレステージ町屋壱番館
築13年
| 11階建
| 31戸
6,850万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買24件
グローリア初穂町屋
築39年
| 8階建
| 30戸
2,480万円
直近売出価格
61.2万/㎡
㎡単価
売買23件
クレストフォルム町屋
築27年
| 6階建
| 45戸
3,980万円
直近売出価格
60.6万/㎡
㎡単価
売買22件
セントヒルズ町屋
築25年
| 10階建
| 26戸
4,250万円
直近売出価格
62.1万/㎡
㎡単価
売買21件
エンゼルパークサイド町屋
築28年
| 10階建
| 37戸
4,180万円
直近売出価格
58.5万/㎡
㎡単価
売買18件
コスモ町屋グランコート
築35年
| 地下1階付5階建
| 56戸
4,980万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買18件
グリーンパーク町屋
築23年
| 12階建
| 41戸
3,980万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買18件
メッツ町屋
築29年
| 7階建
| 12戸
3,980万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買18件
クレッセント町屋
築17年
| 8階建
| 37戸
5,880万円
直近売出価格
84.0万/㎡
㎡単価
売買17件
コーポ日野
築58年
| 5階建
| 19戸
2,299万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買16件
パークホームズ町屋
築11年
| 15階建
| 69戸
7,290万円
直近売出価格
119.7万/㎡
㎡単価
売買16件
エクセレンス町屋
築45年
| 6階建
| 24戸
4,180万円
直近売出価格
68.8万/㎡
㎡単価
売買16件
エヴァーグリーン町屋
築32年
| 12階建
| 49戸
3,380万円
直近売出価格
60.8万/㎡
㎡単価
売買15件
ガーデンホーム町屋
築20年
| 6階建
| 25戸
5,380万円
直近売出価格
77.8万/㎡
㎡単価
売買15件
パレステージ町屋弐番館
築12年
| 12階建
| 38戸
5,980万円
直近売出価格
79.3万/㎡
㎡単価
売買14件
サンアヴェニュー町屋
築33年
| 10階建
| 27戸
3,990万円
直近売出価格
71.5万/㎡
㎡単価
売買12件
町屋コーポ
築54年
| 4階建
| 8戸
1,198万円
直近売出価格
31.2万/㎡
㎡単価
売買11件
プラザ町屋
築30年
| 8階建
| 27戸
3,190万円
直近売出価格
56.4万/㎡
㎡単価
売買11件
コスモプレイス町屋
築22年
| 11階建
| 42戸
4,190万円
直近売出価格
53.7万/㎡
㎡単価
売買10件
エステスクエア町屋
築28年
| 5階建
| 40戸
2,980万円
直近売出価格
46.0万/㎡
㎡単価
売買10件
エクレールパークサイド町屋
築29年
| 10階建
| 27戸
2,480万円
直近売出価格
39.7万/㎡
㎡単価
売買9件
メディウス尾久の原公園
築25年
| 地下1階付10階建
| 29戸
3,990万円
直近売出価格
62.8万/㎡
㎡単価
売買9件
クリオ町屋ウエストマークス
築5年
| 7階建
| 43戸
7,480万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買9件
ライオンズ町屋レリアシティ
築7年
| 15階建
| 54戸
7,880万円
直近売出価格
146.5万/㎡
㎡単価
売買8件
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン
築8年
| 11階建
| 65戸
2,780万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買7件
リビオレゾン町屋
築4年
| 7階建
| 42戸
4,480万円
直近売出価格
145.5万/㎡
㎡単価
売買6件
フリート町屋
築34年
| 4階建
| 9戸
980万円
直近売出価格
43.1万/㎡
㎡単価
売買5件
サンクレイドル町屋ブレッツァ
築21年
| 7階建
| 25戸
3,180万円
直近売出価格
43.3万/㎡
㎡単価
売買4件
ラヴェニール町屋
築9年
| 7階建
2,480万円
直近売出価格
95.3万/㎡
㎡単価
売買3件
ソルフィエスタ町屋
築7年
| 12階建
| 22戸
4,480万円
直近売出価格
112.0万/㎡
㎡単価
売買3件
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
町屋は荒川区内7地区中7位（上位0%）。
単価56.6。
1つ上の西尾久とは3%の差。
お手頃帯（7〜7位）
7
町屋 ◀
―
56.6
最寄り駅の相場
町屋周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区町屋３丁目１０１０番５ | 85.7/㎡ | +5.8% | 住宅,店舗,その他 | 町屋 500m |
| 荒川区町屋７丁目１５３３番３ | 45.0/㎡ | +3.0% | 住宅 | 町屋 1000m |
| 荒川区町屋４丁目１３５５番２８ | 41.5/㎡ | +3.2% | 住宅 | 町屋 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）