コスモプレイス町屋
東京都荒川区町屋8丁目21-21 | 築22年 | 42戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
201020112016201720192022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の48.6万/㎡から2022年は55.5万/㎡へ、12年間で14.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では14.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
100.3万円/㎡
レンジ
80.2〜120.3万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.946
補正係数 ×0.946
代表面積 78.08㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
5,230万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 8件 | 5,230万 | 4,773万 | 6,409万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
50.3万/㎡
4-7階
3件
46.8万/㎡
8階以上
2件
49.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋8丁目21-21 |
|---|---|
| 築年月 | 2004-09（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 71.67m² ～ 87.77m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア |
| 施工会社 | 木内建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
区立第七峡田小学校
中学校
区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモプレイス町屋 | 2004 | 42戸 | 53.7万 | 4,190万 |
| エステスクエア町屋 | 1998 | 40戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| カネボウ町屋グリーンマンション | 1979 | - | - | - |
| ラヴェニール町屋 | 2017 | - | 95.3万 | 2,480万 |
| 藤和シティコープII | 1995 | 91戸 | 58.5万 | 3,690万 |
| コスモアクアージュ東京イースト | 2005 | 121戸 | 64.0万 | 4,650万 |
| サンリベール千住大橋 | 1995 | 23戸 | 43.6万 | 3,250万 |
| ピアコート町屋コルディアル | 1999 | - | - | - |
| コーポ日野 | 1968 | 19戸 | 30.1万 | 2,299万 |
| 尾竹橋公園スカイハイツ | 1980 | 184戸 | 56.7万 | 4,080万 |
| 町屋ハイム | 1978 | 19戸 | 43.3万 | 2,480万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
8件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2010 | 2011 | 2016 | 2017 | 2019 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 48.6万 | 44.6万 | - | 49.7万 | 46.8万 | 55.5万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,190万 | 53.67万/㎡ |
| 2022年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 57.38万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,670万 | 47.01万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.75万/㎡ |
| 2019年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,650万 | 46.75万/㎡ |
| 2017年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 49.7万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,980万 | 47.25万/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
| 2011年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 44.58万/㎡ |
| 2010年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.56万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額136,000円。
2SLDK
132,000〜140,000円
136,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年3月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 132,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,954円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。