サンアヴェニュー町屋（築33年・㎡単価68.2万）の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

20132015201620232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の42.7万/㎡から2024年は75.1万/㎡へ、11年間で76.0%上昇しました（年平均+6.9%）。直近3年では59.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万4万

20142017201920212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の58,000円から2023年には175,000円へ、201.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.3%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

93.5万円/㎡

レンジ

70.1〜116.9万円/㎡

市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.882

代表面積 42.85㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の45%・5件）で、平均1,486万円です。2LDKが最も高く平均4,537万円、1DKは平均1,486万円です。

1DK

5件

1,486万

1LDK

2件

2,877万

2LDK

4件

4,537万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	5件	1,486万	1,247万	1,655万
1LDK	2件	2,877万	2,099万	3,655万
2LDK	4件	4,537万	4,239万	4,910万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は51.3万円で、1-3階（44.5万円）と比べて6.8万円（+15.3%）高くなっています。

1-3階

44.5万/㎡

4件

4-7階

68.2万/㎡

5件

8階以上

51.3万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋3丁目8-12
築年月	1993-09（築33年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	27戸
専有面積	21.84m² ～ 66.30m²
分譲会社	三建不動産
施工会社	冨士工
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩7分

学区情報

小学校

第五峡田小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 3〜5m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外
高潮	浸水想定 0.5m以上1m未満

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンアヴェニュー町屋	1993	27戸	71.5万	3,990万
ヴィチーノ町屋	2001	27戸	-	-
パレステージ町屋壱番館	2013	31戸	107.9万	6,850万
アストラル町屋	1984	25戸	-	-
セントヒルズ町屋	2001	26戸	62.1万	4,250万
プラザ町屋弐番館	1997	8戸	39.9万	2,780万
ソルフィエスタ町屋	2019	22戸	112.0万	4,480万
ダイホープラザ町屋	1988	20戸	47.1万	750万
光建ハイムブリリアンス町屋	1985	-	-	-
光成ビル	1987	10戸	37.0万	890万
リビオレゾン町屋	2022	42戸	145.5万	4,480万

荒川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.8万円	3,906円	2,553
1DK/1LDK	14.5万円	3,916円	1,889
2K/2DK	11.2万円	2,895円	415
2LDK	21.9万円	4,111円	1,652
3LDK+	22.0万円	3,513円	374

売買データ分析（12件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の42%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

1件

1,000〜2,000万

5件

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2015	2016	2023	2024
2LDK	42.7万	-	-	78.7万	75.1万
1DK	-	-	34.2万	53.7万	-
1LDK	-	29.6万	60.2万	-	-

全 12 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	3,990万	71.55万/㎡
2024年6月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.72万/㎡
2023年2月	1〜2階	1DK	25㎡〜	1,390万	54.01万/㎡
2023年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	4,390万	78.72万/㎡
2023年12月	9〜10階	1DK	25㎡〜	1,380万	53.62万/㎡
2023年12月	7〜8階	1DK	25㎡〜	1,480万	57.5万/㎡
2023年10月	5〜6階	1DK	25㎡〜	1,280万	49.73万/㎡
2023年10月	7〜8階	3DK	55㎡〜	3,480万	62.4万/㎡
2016年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	880万	34.19万/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	2,580万	60.21万/㎡
2015年6月	1〜2階	1LDK	40㎡〜	1,270万	29.64万/㎡
2013年12月	7〜8階	2LDK	55㎡〜	2,380万	42.68万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の31%）で、平均月額149,500円。3LDKなら月額149,500円が相場です。

1K

63,500円

58,000〜69,000円

1DK

69,000円

69,000〜69,000円

2LDK

120,000円

120,000〜120,000円

3LDK

149,500円

130,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

6件

8〜10万

1件

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	175,000円	2,640円/㎡
2021年3月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	160,000円	2,413円/㎡
2020年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	130,000円	1,961円/㎡
2019年8月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,656円/㎡
2019年2月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,159円/㎡
2018年7月	3〜4階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,681円/㎡
2018年3月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2017年3月	3〜4階	1DK	25㎡〜	69,000円	2,681円/㎡
2017年1月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	133,000円	2,006円/㎡
2016年1月	9〜10階	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,353円/㎡
2016年12月	3〜4階	1K	20㎡〜	69,000円	3,159円/㎡
2016年11月	3〜4階	1LDK	40㎡〜	88,000円	2,054円/㎡
2014年9月	3〜4階	1K	20㎡〜	58,000円	2,656円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。