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パレステージ町屋弐番館

東京都荒川区町屋7丁目1-1 | 築12年 | 38戸

推定相場
パレステージ町屋弐番館
最新データ
2025年2月
売買14件 / 賃貸2件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は79.3万円。周辺エリア平均（59.1万円）を34.0%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）より8.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

100万80万60万
2017202020222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の65.1万/㎡から2025年は79.3万/㎡へ、8年間で21.7%上昇しました（年平均+2.7%）。直近3年では13.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の64%・9件）で、平均5,756万円です。4LDKが最も高く平均6,008万円、2SLDKは平均4,857万円です。
2SLDK
3件
4,857万
3LDK
9件
5,756万
4LDK
2件
6,008万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 3件 4,857万 4,697万 5,051万
3LDK 9件 5,756万 4,698万 6,416万
4LDK 2件 6,008万 5,980万 6,036万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は78.8万円で、1-3階（63.6万円）と比べて15.2万円（+23.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
63.6万/㎡
5件
4-7階
70.8万/㎡
3件
8階以上
78.8万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +15.2万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区町屋7丁目1-1
築年月2014年3月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数38戸
専有面積63.39m² ～ 83.16m²
分譲会社日神不動産
施工会社多田建設
管理会社日神管財
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩11分
🚉
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩11分

学区情報

小学校
区立第七峡田小学校
中学校
区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パレステージ町屋弐番館 2014 38戸 79.3万 5,980万
クレストフォルム町屋 1999 45戸 60.6万 3,980万
栄雅楼中島ビル 1973 14戸 - -
スタジオデン町屋 2008 28戸 67.1万 3,680万
プラザ町屋 1996 27戸 56.4万 3,190万
サンマンションアトレ町屋 1992 61戸 59.0万 4,399万
ルフレリバーサイド町屋 2017 38戸 95.6万 4,980万
エクセレンス町屋 1981 24戸 68.8万 4,180万
オープンレジデンシア町屋コート 2025 23戸 126.9万 4,200万
藤和シティコープII 1995 91戸 58.5万 3,690万
ライオンズマンション町屋 1994 70戸 74.2万 4,180万

売買データ分析（14件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで5,000〜7,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2017201920202021202220232025
4LDK - - 66.0万 - - - 79.3万
3LDK 65.1万 65.4万 60.8万 - 70.0万 83.7万 -
2SLDK - - 62.4万 64.7万 - - -
全 14 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年2月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 5,980万 79.27万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.59万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.61万/㎡
2023年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,680万 82.59万/㎡
2023年2月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 5,980万 86.95万/㎡
2022年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 4,280万 67.52万/㎡
2022年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.41万/㎡
2021年4月 4〜6階 2SLDK 60㎡〜 4,280万 67.09万/㎡
2021年3月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 62.39万/㎡
2020年9月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,980万 62.39万/㎡
2020年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,180万 60.78万/㎡
2020年12月 4〜6階 4LDK 75㎡〜 4,980万 66.02万/㎡
2019年5月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 4,500万 65.43万/㎡
2017年6月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,480万 65.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（2件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額169,500円。
3LDK
169,500円
169,000〜170,000円
全 2 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,457円/㎡
2014年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,518円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。