コスモ町屋グランコート

東京都荒川区町屋1丁目14-14 | 築35年 | 56戸

推定相場

コスモ町屋グランコート

売買㎡単価の推移

90万70万50万

20182019202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の54万/㎡から2025年は71.5万/㎡へ、7年間で32.4%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の125,000円から2024年には94,667円へ、24.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・6件）で、平均4,281万円です。2LDKが最も高く平均5,181万円、1LDKは平均2,754万円です。

1LDK

5件

2,754万

2LDK

2件

5,181万

2SLDK

5件

4,715万

3LDK

6件

4,281万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	5件	2,754万	2,424万	3,007万
2LDK	2件	5,181万	4,980万	5,382万
2SLDK	5件	4,715万	4,594万	4,957万
3LDK	6件	4,281万	3,515万	4,824万

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋1丁目14-14
築年月	1991年6月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付5階建
総戸数	56戸
専有面積	20.35m² ～ 75.73m²
分譲会社	リクルートコスモス
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩5分

学区情報

小学校

第四峡田小学校

中学校

第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモ町屋グランコート	1991	56戸	71.9万	4,980万
パークホームズ町屋	2015	69戸	119.7万	7,290万
グローリア初穂町屋	1987	30戸	61.2万	2,480万
光成ビル	1987	10戸	37.0万	890万
ライオンズ町屋レリアシティ	2019	54戸	146.5万	7,880万
クレッセント町屋	2009	37戸	84.0万	5,880万
グリーンパーク町屋	2003	41戸	52.3万	3,980万
ダイホープラザ町屋	1988	20戸	47.1万	750万
アストラル町屋	1984	25戸	-	-
ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン	2018	65戸	108.7万	2,780万
セントヒルズ町屋	2001	26戸	62.1万	4,250万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2024	2025
2LDK	-	-	-	76.3万	71.9万
3LDK	-	-	52.2万	71.7万	71.1万
1LDK	54.0万	48.4万	48.4万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	2LDK	65㎡〜	4,980万	71.92万/㎡
2025年1月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	71.13万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	65㎡〜	5,280万	76.25万/㎡
2024年11月	低層	3LDK	60㎡〜	4,390万	71.66万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	63.02万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	60㎡〜	4,090万	68.01万/㎡
2020年5月	中層	3LDK	60㎡〜	2,900万	45.82万/㎡
2020年5月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,990万	66.35万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,100万	48.98万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	40㎡〜	2,000万	48.38万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.56万/㎡
2020年11月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	63.02万/㎡
2020年11月	中層	3LDK	60㎡〜	3,900万	61.62万/㎡
2020年10月	中層	2SLDK	60㎡〜	3,790万	63.02万/㎡
2019年12月	低層	1LDK	40㎡〜	2,000万	48.38万/㎡
2018年9月	低層	1LDK	40㎡〜	2,240万	54.19万/㎡
2018年6月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	52.74万/㎡
2018年6月	低層	1LDK	40㎡〜	2,280万	55.16万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（41件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の37%）で、平均月額74,667円。3LDKなら月額135,222円が相場です。

ワンルーム

67,000円

65,000〜69,000円

69,000円

69,000〜69,000円

1DK

74,667円

70,000〜77,000円

1LDK

89,500円

89,000〜90,000円

2DK

110,000円

105,000〜115,000円

2LDK

123,333円

115,000〜140,000円

3LDK

135,222円

125,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

21件

8〜10万

2件

10〜15万

17件

15〜20万

1件

全 41 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年8月	低層	1DK	25㎡〜	75,000円	2,685円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,598円/㎡
2024年10月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,022円/㎡
2023年7月	中層	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,494円/㎡
2023年3月	低層	3LDK	65㎡〜	140,000円	2,022円/㎡
2023年3月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,399円/㎡
2023年3月	中層	2DK	45㎡〜	105,000円	2,307円/㎡
2023年2月	中層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,413円/㎡
2023年10月	中層	2LDK	50㎡〜	120,000円	2,399円/㎡
2022年7月	高層	1DK	30㎡〜	72,000円	2,256円/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,122円/㎡
2022年5月	高層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,288円/㎡
2022年12月	中層	2DK	45㎡〜	115,000円	2,526円/㎡
2022年12月	低層	1DK	30㎡〜	76,000円	2,382円/㎡
2022年10月	中層	1DK	30㎡〜	74,000円	2,319円/㎡
2021年9月	中層	2LDK	50㎡〜	115,000円	2,299円/㎡
2021年8月	低層	3LDK	70㎡〜	142,000円	1,980円/㎡
2021年4月	中層	1DK	30㎡〜	77,000円	2,413円/㎡
2021年2月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,350円/㎡
2021年10月	高層	1DK	30㎡〜	73,000円	2,288円/㎡
2019年9月	中層	1DK	25㎡〜	70,000円	2,506円/㎡
2019年5月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,598円/㎡
2019年11月	中層	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,245円/㎡
2019年11月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,598円/㎡
2018年9月	高層	1LDK	40㎡〜	90,000円	2,182円/㎡
2018年7月	中層	1DK	30㎡〜	75,000円	2,350円/㎡
2018年6月	高層	ワンルーム	20㎡〜	65,000円	3,242円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	89,000円	2,158円/㎡
2018年5月	低層	3LDK	55㎡〜	125,000円	2,181円/㎡
2018年11月	中層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,442円/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。