ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン
東京都荒川区町屋1丁目25-3 | 築8年 | 65戸
売買㎡単価の推移
120万110万100万90万80万
202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2024年にかけて㎡単価は100.5〜99.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
27万21万15万9万
20182020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の122,823円から2026年には180,000円へ、46.6%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.8%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の57%・4件）で、平均2,993万円です。2LDKが最も高く平均5,146万円、1Kは平均2,993万円です。
1K
2,993万
4件
2LDK
5,146万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 2,993万 | 2,908万 | 3,089万 |
| 2LDK | 3件 | 5,146万 | 4,834万 | 5,515万 |
階数別の㎡単価
4-7階
4件
105.4万/㎡
8階以上
3件
91.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋1丁目25-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2018-05（築8年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 25.57m² ～ 50.56m² |
| 分譲会社 | グッドコムアセット |
| 施工会社 | 池田建設 |
| 管理会社 | グッドコム |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
荒川区立第四峡田小学校
中学校
荒川区立第五中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェノヴィア隅田川ウエストスカイガーデン | 2018 | 65戸 | 108.7万 | 2,780万 |
| コスモ町屋グランコート | 1991 | 56戸 | 71.9万 | 4,980万 |
| グローリア初穂町屋 | 1987 | 30戸 | 61.2万 | 2,480万 |
| パークホームズ町屋 | 2015 | 69戸 | 119.7万 | 7,290万 |
| グリーンパーク町屋 | 2003 | 41戸 | 52.3万 | 3,980万 |
| エステスクエア町屋 | 1998 | 40戸 | 46.0万 | 2,980万 |
| カネボウ町屋グリーンマンション | 1979 | - | - | - |
| クレッセント町屋 | 2009 | 37戸 | 84.0万 | 5,880万 |
| ラヴェニール町屋 | 2017 | - | 95.3万 | 2,480万 |
| ライオンズ町屋レリアシティ | 2019 | 54戸 | 146.5万 | 7,880万 |
| イニシア町屋ステーションサイト | 2026 | - | - | - |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|
| 1K | 105.6万 | 103.6万 | 108.7万 |
| 2LDK | 95.3万 | 90.0万 | 90.0万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,780万 | 108.73万/㎡ |
| 2024年1月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,550万 | 90万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,550万 | 90万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,600万 | 101.69万/㎡ |
| 2023年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.6万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,700万 | 105.6万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,820万 | 95.34万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（190件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の64%）で、平均月額93,178円。2LDKなら月額153,522円が相場です。
1K
82,000〜245,000円
93,178円
2LDK
85,000〜186,000円
153,522円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
98件
10〜15万
45件
15〜20万
46件
20〜30万
1件
全 190 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 180,000円 | 3,529円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,726円/㎡ |
| 2025年9月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,608円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 152,500円 | 3,016円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,431円/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 92,000円 | 3,598円/㎡ |
| 2025年3月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,500円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,500円 | 3,009円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 106,000円 | 4,157円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 149,500円 | 2,957円/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 151,500円 | 2,970円/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 101,000円 | 3,961円/㎡ |
| 2025年1月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,481円/㎡ |
| 2025年1月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,500円 | 3,303円/㎡ |
| 2025年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,305円/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 102,000円 | 4,000円/㎡ |
| 2024年9月 | 10〜11階 | 1K | 25㎡〜 | 93,000円 | 3,637円/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,715円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,891円/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 107,000円 | 4,196円/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 154,500円 | 3,056円/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,922円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 153,000円 | 2,999円/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 97,000円 | 3,804円/㎡ |
他 160 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。