クレッセント町屋

東京都荒川区町屋1丁目17-1 | 築17年 | 37戸

推定相場

クレッセント町屋

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

20102012201620182023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の72.9万/㎡から2023年は84万/㎡へ、13年間で15.3%上昇しました（年平均+1.2%）。直近3年では29.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万13万11万9万

201520162018202020212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,000〜138,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.8%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均7,399万円です。3LDKが最も高く平均7,399万円、1LDKは平均4,118万円です。

1LDK

4件

4,118万

3LDK

12件

7,399万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	4件	4,118万	3,586万	4,478万
3LDK	12件	7,399万	5,513万	8,621万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は70.7万円で、1-3階（60.2万円）と比べて10.5万円（+17.4%）高くなっています。

1-3階

60.2万/㎡

7件

4-7階

70.7万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋1丁目17-1
築年月	2009年5月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	37戸
専有面積	32.90m² ～ 90.37m²
分譲会社	モリモト
施工会社	川田工業
管理会社	モリモトクオリティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩3分

学区情報

小学校

区立第四峡田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
クレッセント町屋	2009	37戸	84.0万	5,880万
グローリア初穂町屋	1987	30戸	61.2万	2,480万
グリーンパーク町屋	2003	41戸	52.3万	3,980万
ライオンズ町屋レリアシティ	2019	54戸	146.5万	7,880万
コスモ町屋グランコート	1991	56戸	71.9万	4,980万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
パークホームズ町屋	2015	69戸	119.7万	7,290万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万

売買データ分析（17件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

8件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2011	2012	2015	2016	2017	2018	2022	2023
1LDK	-	54.8万	-	-	59.4万	-	88.2万	-
3LDK	63.0万	58.4万	70.0万	70.0万	-	64.6万	-	-

全 17 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年8月	中層	2SLDK	70㎡〜	5,880万	83.99万/㎡
2022年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,680万	84.7万/㎡
2022年7月	中層	1LDK	40㎡〜	3,980万	91.61万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	60㎡〜	4,180万	64.64万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	40㎡〜	2,580万	59.38万/㎡
2016年11月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.04万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,980万	70.04万/㎡
2012年9月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.36万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.91万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.19万/㎡
2012年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,270万	60.05万/㎡
2012年2月	中層	3LDK	70㎡〜	4,350万	61.18万/㎡
2012年10月	低層	1LDK	40㎡〜	2,380万	54.78万/㎡
2012年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	56.91万/㎡
2011年4月	低層	3LDK	70㎡〜	4,080万	57.38万/㎡
2011年10月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	68.63万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,180万	72.85万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の63%）で、平均月額131,000円。1LDKなら月額131,000円が相場です。

100,000円

100,000〜100,000円

1LDK

131,000円

120,000〜138,000円

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	1LDK	45㎡〜	138,000円	2,926円/㎡
2021年5月	中層	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,863円/㎡
2020年3月	中層	1LDK	45㎡〜	132,000円	2,799円/㎡
2018年3月	高層	1K	30㎡〜	100,000円	3,067円/㎡
2018年3月	高層	1K	30㎡〜	100,000円	3,040円/㎡
2016年3月	中層	1LDK	45㎡〜	120,000円	2,545円/㎡
2016年2月	中層	1LDK	45㎡〜	130,000円	2,757円/㎡
2015年3月	低層	2DK	45㎡〜	140,000円	2,835円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。