シティハイム町屋

東京都荒川区荒川7丁目39-4 | 築46年 | 37戸

推定相場

シティハイム町屋

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

201320162018202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.6万/㎡から2026年は79.2万/㎡へ、13年間で90.4%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では14.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万

20152017202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の90,000円から2023年には124,000円へ、37.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

64.7万円/㎡

レンジ

58.2〜71.2万円/㎡

市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.661

代表面積 42.66㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 379件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の50%・13件）で、平均3,315万円です。2LDKが最も高く平均3,504万円、2DKは平均3,025万円です。

1LDK

13件

3,315万

2DK

8件

3,025万

2LDK

5件

3,504万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	13件	3,315万	2,973万	3,685万
2DK	8件	3,025万	2,326万	3,928万
2LDK	5件	3,504万	3,318万	3,822万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（54.5万円）と比べて3.6万円（+6.6%）高くなっています。

1-3階

54.5万/㎡

3件

4-7階

62.2万/㎡

15件

8階以上

58.1万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川7丁目39-4
築年月	1980-08（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	37戸
専有面積	31.19m² ～ 51.83m²
分譲会社	グン産興発
施工会社	熊谷組
管理会社	三生管財
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩2分

学区情報

小学校

区立第九峡田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
マークスタワー	2006	-	-	-
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万
東京イーストレジデンス	2013	38戸	113.8万	6,120万
グリーンパーク町屋	2003	41戸	52.3万	3,980万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

19件

3,000〜4,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2022	2023	2024	2025	2026
1LDK	-	62.8万	59.7万	-	68.8万	69.2万	81.6万	79.2万
2DK	-	-	46.4万	-	58.1万	-	60.5万	-
2LDK	54.9万	57.1万	-	-	-	-	-	-

全 27 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,280万	76.89万/㎡
2026年1月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2025年9月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2025年5月	中層	2DK	40㎡〜	2,580万	60.48万/㎡
2025年12月	中層	1LDK	40㎡〜	3,480万	81.58万/㎡
2024年2月	高層	1LDK	40㎡〜	2,890万	67.75万/㎡
2024年1月	中層	1LDK	35㎡〜	2,798万	70.57万/㎡
2023年6月	中層	2DK	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2023年5月	高層	1LDK	40㎡〜	2,890万	67.75万/㎡
2023年12月	中層	1LDK	40㎡〜	2,980万	69.86万/㎡
2022年5月	中層	2K	40㎡〜	2,190万	51.34万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2019年4月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.83万/㎡
2019年3月	中層	2DK	40㎡〜	1,980万	46.42万/㎡
2019年2月	中層	1LDK	40㎡〜	2,480万	58.14万/㎡
2018年4月	高層	2LDK	40㎡〜	2,580万	60.48万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,780万	53.64万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	2,680万	62.83万/㎡
2017年8月	低層	2LDK	40㎡〜	2,390万	56.03万/㎡
2017年7月	低層	2LDK	40㎡〜	2,290万	53.69万/㎡
2016年4月	中層	1LDK	40㎡〜	2,180万	51.11万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	40㎡〜	2,380万	55.8万/㎡
2014年8月	高層	2DK	35㎡〜	1,980万	49.94万/㎡
2014年7月	高層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.46万/㎡
2014年5月	高層	2DK	35㎡〜	2,280万	57.51万/㎡
2014年4月	中層	2DK	40㎡〜	1,350万	31.65万/㎡
2013年12月	高層	2DK	35㎡〜	1,650万	41.62万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の62%）で、平均月額130,875円。2DKなら月額94,000円が相場です。

1LDK

130,875円

119,000〜150,000円

2DK

94,000円

90,000〜102,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の69%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

3件

10〜15万

9件

15〜20万

1件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	低層	2K	35㎡〜	98,000円	2,472円/㎡
2023年9月	高層	1LDK	40㎡〜	150,000円	3,516円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	55㎡〜	130,000円	2,281円/㎡
2022年6月	低層	1LDK	50㎡〜	123,000円	2,373円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	133,000円	2,566円/㎡
2022年5月	低層	1LDK	50㎡〜	135,000円	2,605円/㎡
2022年4月	低層	1LDK	50㎡〜	125,000円	2,412円/㎡
2022年3月	中層	2DK	40㎡〜	102,000円	2,391円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	55㎡〜	130,000円	2,281円/㎡
2021年5月	高層	1LDK	40㎡〜	119,000円	2,789円/㎡
2021年3月	高層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,094円/㎡
2017年6月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,110円/㎡
2015年2月	高層	2DK	40㎡〜	90,000円	2,110円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。