イーストヒル町屋

東京都荒川区荒川7丁目20-1 | 築38年 | 175戸

推定相場

イーストヒル町屋

売買㎡単価の推移

120万90万60万30万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の49.7万/㎡から2026年は92.8万/㎡へ、13年間で86.8%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では10.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万20万14万8万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の140,000円から2025年には172,500円へ、23.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・37件）で、平均5,392万円です。4LDKが最も高く平均7,755万円、2DKは平均4,155万円です。

1LDK

6件

5,313万

1SLDK

2件

5,509万

2DK

4件

4,155万

2LDK

8件

4,789万

3LDK

37件

5,392万

4LDK

3件

7,755万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	6件	5,313万	3,197万	8,025万
1SLDK	2件	5,509万	4,865万	6,152万
2DK	4件	4,155万	3,600万	4,500万
2LDK	8件	4,789万	3,475万	5,790万
3LDK	37件	5,392万	4,365万	6,880万
4LDK	3件	7,755万	7,410万	8,232万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は73.9万円で、1-5階（69.8万円）と比べて4.1万円（+5.9%）高くなっています。

1-5階

69.8万/㎡

13件

6-10階

72.5万/㎡

34件

11-20階

73.9万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区荒川7丁目20-1
築年月	1988年12月（築38年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	175戸
専有面積	29.80m² ～ 96.81m²
分譲会社	町屋駅前東地区第一種市外地再開発組合
施工会社	竹中工務店
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩2分

学区情報

小学校

区立第九峡田小学校

中学校

区立第五中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イーストヒル町屋	1988	175戸	95.4万	5,980万
ダイアパレス町屋	1979	55戸	66.2万	2,999万
シティハイム町屋	1980	37戸	76.9万	3,280万
エクセレンス町屋駅前	1982	71戸	58.4万	3,980万
センターまちや	1996	117戸	86.3万	5,680万
グリーンパーク町屋	2003	41戸	52.3万	3,980万
クレッセント町屋	2009	37戸	84.0万	5,880万
グローリア初穂町屋	1987	30戸	61.2万	2,480万
ウエストヒル町屋	1987	56戸	89.0万	5,580万
ネオマイム町屋エスタシオン	2002	77戸	101.6万	6,480万
クリエート町屋	1985	33戸	78.1万	4,280万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで4,000〜5,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

18件

5,000〜7,000万

20件

7,000万〜1億

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	55.5万	68.6万	73.8万	74.8万	76.2万	85.6万	85.0万	87.3万
2LDK	-	-	76.8万	-	-	-	93.2万	103.6万
1LDK	-	-	78.6万	-	65.4万	-	87.3万	-
2DK	-	53.2万	-	-	-	83.3万	80.5万	-

全 61 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.41万/㎡
2026年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,790万	103.64万/㎡
2026年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,800万	79.24万/㎡
2025年9月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	6,880万	99.4万/㎡
2025年8月	10〜12階	1LDK	55㎡〜	4,880万	87.35万/㎡
2025年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,150万	82.74万/㎡
2025年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	6,000万	81.97万/㎡
2025年12月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	5,790万	103.64万/㎡
2025年12月	4〜6階	2DK	55㎡〜	4,500万	80.55万/㎡
2025年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,800万	79.24万/㎡
2025年10月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	5,800万	79.24万/㎡
2024年8月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,980万	79.35万/㎡
2024年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,380万	85.84万/㎡
2024年5月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,480万	87.43万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,580万	89.03万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,380万	85.84万/㎡
2024年4月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,580万	89.17万/㎡
2024年3月	7〜9階	2DK	50㎡〜	4,380万	87.32万/㎡
2024年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,580万	89.03万/㎡
2024年3月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.62万/㎡
2024年2月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	5,280万	79.62万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,680万	74.67万/㎡
2024年1月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	5,980万	95.41万/㎡
2024年12月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	7,480万	77.27万/㎡
2024年11月	1〜3階	4LDK	95㎡〜	7,270万	75.1万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,780万	76.82万/㎡
2023年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,480万	71.48万/㎡
2023年1月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	3,280万	65.4万/㎡
2023年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,998万	80.32万/㎡
2022年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	5,280万	84.85万/㎡
2022年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,490万	72.16万/㎡
2022年2月	7〜9階	4LDK	95㎡〜	7,500万	77.48万/㎡
2022年12月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,200万	67.5万/㎡
2021年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,590万	73.76万/㎡
2021年2月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	5,980万	73.58万/㎡
2021年1月	7〜9階	1LDK	80㎡〜	6,800万	83.67万/㎡
2021年10月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	4,780万	76.82万/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	55㎡〜	2,970万	53.16万/㎡
2020年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,390万	70.04万/㎡
2020年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.94万/㎡
2020年6月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,390万	70.04万/㎡
2020年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,690万	74.83万/㎡
2020年2月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.94万/㎡
2019年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	3,480万	55.53万/㎡
2018年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,780万	51.64万/㎡
2018年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,690万	64.08万/㎡
2018年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.4万/㎡
2017年5月	10〜12階	1LDK	50㎡〜	2,300万	45.86万/㎡
2017年3月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,500万	49.84万/㎡
2016年3月	13〜14階	1SLDK	55㎡〜	3,580万	64.08万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（56件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の50%）で、平均月額154,357円。3LDKなら月額154,357円が相場です。

ワンルーム

77,500円

75,000〜85,000円

1DK

77,154円

67,000〜83,000円

2DK

115,000円

115,000〜115,000円

2LDK

133,500円

115,000〜147,000円

3LDK

154,357円

130,000〜230,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の46%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

12件

8〜10万

6件

10〜15万

26件

15〜20万

10件

20〜30万

2件

全 56 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,516円/㎡
2025年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	210,000円	2,869円/㎡
2025年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	230,000円	3,142円/㎡
2025年1月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	175,000円	2,812円/㎡
2024年9月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	190,000円	2,596円/㎡
2024年8月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,631円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	25㎡〜	80,000円	2,684円/㎡
2024年3月	1〜3階	1DK	25㎡〜	78,000円	2,617円/㎡
2024年2月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	147,000円	2,631円/㎡
2024年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	140,000円	2,250円/㎡
2023年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,432円/㎡
2023年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	85,000円	2,851円/㎡
2023年7月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,527円/㎡
2023年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,459円/㎡
2023年3月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,516円/㎡
2023年3月	10〜12階	2LDK	55㎡〜	142,000円	2,542円/㎡
2023年10月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	155,000円	2,491円/㎡
2023年10月	13〜14階	3LDK	60㎡〜	170,000円	2,732円/㎡
2022年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,154円/㎡
2022年7月	4〜6階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,516円/㎡
2022年7月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	185,000円	2,527円/㎡
2022年4月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,516円/㎡
2022年1月	1〜3階	1DK	25㎡〜	77,000円	2,583円/㎡
2021年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	150,000円	2,393円/㎡
2021年2月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,186円/㎡
2021年11月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	138,000円	2,202円/㎡
2021年10月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	135,000円	2,154円/㎡
2020年6月	1〜3階	1DK	25㎡〜	75,000円	2,516円/㎡
2020年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	115,000円	2,293円/㎡
2020年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	130,000円	2,089円/㎡

他 26 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。