プレサンスロジェ町屋

東京都荒川区町屋3丁目31-3 | 築10年 | 53戸

推定相場

プレサンスロジェ町屋

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

20172019202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2017年の67.2万/㎡から2025年は103.4万/㎡へ、8年間で53.9%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では29.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・15件）で、平均6,152万円です。4LDKが最も高く平均8,194万円、1SLDKは平均4,403万円です。

1SLDK

13件

4,403万

2LDK

7件

4,768万

3LDK

15件

6,152万

4LDK

3件

8,194万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	13件	4,403万	3,782万	5,343万
2LDK	7件	4,768万	4,119万	5,580万
3LDK	15件	6,152万	4,461万	6,897万
4LDK	3件	8,194万	7,114万	9,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は83.2万円で、1-3階（66.0万円）と比べて17.2万円（+26.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

66万/㎡

23件

4-7階

79.9万/㎡

6件

8階以上

83.2万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +17.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋3丁目31-3
築年月	2016年9月（築10年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	53戸
専有面積	54.78m² ～ 83.42m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	不二建設
管理会社	日本住宅管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立第五峡田小学校

中学校

区立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスロジェ町屋	2016	53戸	101.8万	5,580万
ニックハイム町屋	1982	31戸	47.6万	2,980万
メッツ町屋	1997	12戸	64.5万	3,980万
ビバリーホームズ町屋	2016	29戸	-	-
フリート町屋	1992	9戸	43.1万	980万
リビオレゾン町屋	2022	42戸	145.5万	4,480万
オープンレジデンシア町屋コート	2025	23戸	126.9万	4,200万
ダイホープラザ町屋	1988	20戸	47.1万	750万
エクセレンス町屋	1981	24戸	68.8万	4,180万
サンアヴェニュー町屋	1993	27戸	71.5万	3,990万
コスモ町屋リバーシティ	1991	108戸	55.8万	3,990万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで5,000〜7,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

12件

5,000〜7,000万

12件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
2LDK	-	-	67.1万	69.1万	80.4万	-	-	101.8万
4LDK	-	-	-	-	-	83.7万	83.7万	119.6万
3LDK	63.6万	-	68.2万	53.9万	75.3万	80.9万	-	88.7万
1SLDK	57.9万	60.1万	63.9万	-	-	76.1万	80.0万	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,580万	101.79万/㎡
2025年6月	7〜9階	4LDK	80㎡〜	9,980万	119.64万/㎡
2025年2月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	5,980万	88.66万/㎡
2024年6月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.68万/㎡
2024年4月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	4,580万	83.61万/㎡
2024年2月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	4,380万	79.96万/㎡
2023年8月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.3万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.32万/㎡
2023年4月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,580万	73.94万/㎡
2023年4月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,480万	78.17万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,650万	80.59万/㎡
2023年2月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,580万	73.94万/㎡
2023年1月	4〜6階	1SLDK	60㎡〜	4,980万	80.39万/㎡
2023年12月	10〜12階	4LDK	80㎡〜	6,980万	83.68万/㎡
2023年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	5,980万	85.3万/㎡
2022年9月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	5,280万	75.32万/㎡
2022年10月	4〜6階	2LDK	60㎡〜	4,980万	80.39万/㎡
2021年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,890万	70.97万/㎡
2021年6月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	5,580万	79.59万/㎡
2021年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,980万	72.6万/㎡
2021年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,490万	63.67万/㎡
2021年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,780万	53.92万/㎡
2020年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,120万	56.96万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	80㎡〜	5,690万	68.21万/㎡
2020年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	3,580万	65.31万/㎡
2020年12月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,780万	68.96万/㎡
2020年11月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,880万	70.83万/㎡
2019年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	61.71万/㎡
2019年6月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,380万	61.71万/㎡
2019年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,120万	56.96万/㎡
2018年9月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,160万	57.69万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,170万	57.87万/㎡
2018年7月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,180万	58.05万/㎡
2018年3月	1〜3階	1SLDK	50㎡〜	3,170万	57.87万/㎡
2018年1月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.64万/㎡
2017年8月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.32万/㎡
2017年7月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.76万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,480万	63.64万/㎡
2017年11月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.76万/㎡
2017年10月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.32万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年6月	1〜3階	1LDK	50㎡〜	148,000円	2,702円/㎡
2017年9月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	178,000円	2,528円/㎡
2017年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	137,000円	2,499円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。