フリート町屋
東京都荒川区町屋4丁目18-12 | 築34年 | 9戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万
201520232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の37.8万/㎡から2025年は43.1万/㎡へ、10年間で14.1%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では14.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。
賃料の推移
8万7万6万5万
2015201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は61,500〜63,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは7.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
67.0万円/㎡
レンジ
50.3〜83.8万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.632
補正係数 ×0.632
代表面積 22.73㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,218万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 4件 | 1,218万 | 980万 | 1,620万 |
階数別の㎡単価
1-2階
3件
42.7万/㎡
3階以上
2件
37.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋4丁目18-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-01（築34年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 9戸 |
| 専有面積 | 22.72m² ～ 23.27m² |
| 分譲会社 | リーベ |
| 施工会社 | 日本住宅パネル工業協同組合 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
学区情報
小学校
荒川区立第五峡田小学校
中学校
荒川区立原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フリート町屋 | 1992 | 9戸 | 43.1万 | 980万 |
| プレディア町屋 | 2022 | - | - | - |
| ガーデンホーム町屋 | 2006 | 25戸 | 77.8万 | 5,380万 |
| メッツ町屋 | 1997 | 12戸 | 64.5万 | 3,980万 |
| リビオレゾン町屋 | 2022 | 42戸 | 145.5万 | 4,480万 |
| 光建ハイムブリリアンス町屋 | 1985 | - | - | - |
| ダイホープラザ町屋 | 1988 | 20戸 | 47.1万 | 750万 |
| プレサンスロジェ町屋 | 2016 | 53戸 | 101.8万 | 5,580万 |
| Brillia町屋 | 2027 | - | - | - |
| 町屋コーポ | 1972 | 8戸 | 31.2万 | 1,198万 |
| 光成ビル | 1987 | 10戸 | 37.0万 | 890万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
4件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1K | 37.8万 | 38.7万 | 43.1万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 43.14万/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1R | 20㎡〜 | 1,050万 | 46.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 880万 | 38.72万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 780万 | 33.53万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 980万 | 42.12万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（18件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額63,000円。
1K
59,000〜69,000円
63,000円
全 18 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2022年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,596円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 2,992円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 69,000円 | 3,036円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,640円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,000円 | 2,772円/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,640円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。