エクセレンス町屋
東京都荒川区町屋3丁目23-7 | 築45年 | 24戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
2015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、10年間で118.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均3,617万円です。2SLDKが最も高く平均4,367万円、3DKは平均2,896万円です。
2SLDK
4,367万
2件
2LDK
3,617万
7件
3DK
2,896万
2件
3LDK
4,062万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,367万 | 4,180万 | 4,554万 |
| 2LDK | 7件 | 3,617万 | 2,644万 | 4,440万 |
| 3DK | 2件 | 2,896万 | 2,644万 | 3,147万 |
| 3LDK | 3件 | 4,062万 | 3,913万 | 4,249万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（41.2万円）と比べて14.6万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
41.2万/㎡
4-7階
12件
55.8万/㎡
最上層と最下層の差: +14.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区町屋3丁目23-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-07（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 38.20m² ～ 63.00m² |
| 分譲会社 | 日本弘信産業 |
| 施工会社 | 銭高組 |
| 管理会社 | サンユービルコンサルタンツ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
町屋駅前駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
第五峡田小学校
中学校
原中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 1m以上3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレンス町屋 | 1981 | 24戸 | 68.8万 | 4,180万 |
| オープンレジデンシア町屋コート | 2025 | 23戸 | 126.9万 | 4,200万 |
| メイクスデザイン町屋 | 2014 | - | - | - |
| サンマンションアトレ町屋 | 1992 | 61戸 | 59.0万 | 4,399万 |
| ルフレリバーサイド町屋 | 2017 | 38戸 | 95.6万 | 4,980万 |
| ソルフィエスタ町屋 | 2019 | 22戸 | 112.0万 | 4,480万 |
| 栄雅楼中島ビル | 1973 | 14戸 | - | - |
| ライジングプレイス町屋 | 2009 | 30戸 | 58.8万 | 1,500万 |
| ヴァースクレイシアIDZ町屋 | 2023 | - | - | - |
| ミルーナヒルズ町屋 | 2015 | 21戸 | 65.5万 | 4,500万 |
| クレストフォルム町屋 | 1999 | 45戸 | 60.6万 | 3,980万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,180万円 | 60.72㎡ | 68.8万円 | 2LDK+S（納戸） | - | 北東 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | - | 65.5万 | - | 68.8万 |
| 2LDK | 31.8万 | 48.4万 | 48.4万 | 44.1万 | 63.9万 | 56.0万 | - |
| 3DK | 31.1万 | - | - | - | 53.5万 | - | - |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.84万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,399万 | 55.98万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,499万 | 57.63万/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,599万 | 59.28万/㎡ |
| 2023年2月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,799万 | 62.57万/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,750万 | 53.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 65.55万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 54.02万/㎡ |
| 2022年11月 | 高層 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,880万 | 63.91万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,200万 | 44.08万/㎡ |
| 2019年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.39万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,890万 | 48.39万/㎡ |
| 2015年2月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.75万/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,600万 | 31.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。