エクセレンス町屋

東京都荒川区町屋3丁目23-7 | 築45年 | 24戸

推定相場

エクセレンス町屋

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

2015201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の31.4万/㎡から2025年は68.8万/㎡へ、10年間で118.9%上昇しました（年平均+11.9%）。直近3年では16.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の50%・7件）で、平均3,470万円です。2SLDKが最も高く平均4,275万円、3DKは平均2,778万円です。

2SLDK

2件

4,275万

2LDK

7件

3,470万

3DK

2件

2,778万

3LDK

3件

3,897万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	2件	4,275万	4,180万	4,369万
2LDK	7件	3,470万	2,537万	4,259万
3DK	2件	2,778万	2,537万	3,018万
3LDK	3件	3,897万	3,754万	4,076万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は55.8万円で、1-3階（41.2万円）と比べて14.6万円（+35.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

41.2万/㎡

3件

4-7階

55.8万/㎡

12件

最上層と最下層の差: +14.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋3丁目23-7
築年月	1981年7月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	38.20m² ～ 63.00m²
分譲会社	日本弘信産業
施工会社	銭高組
管理会社	サンユービルコンサルタンツ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

町屋駅前駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩10分

学区情報

小学校

第五峡田小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エクセレンス町屋	1981	24戸	68.8万	4,180万
オープンレジデンシア町屋コート	2025	23戸	126.9万	4,200万
サンマンションアトレ町屋	1992	61戸	59.0万	4,399万
ルフレリバーサイド町屋	2017	38戸	95.6万	4,980万
ソルフィエスタ町屋	2019	22戸	112.0万	4,480万
栄雅楼中島ビル	1973	14戸	-	-
ライジングプレイス町屋	2009	30戸	58.8万	1,500万
ミルーナヒルズ町屋	2015	21戸	65.5万	4,500万
クレストフォルム町屋	1999	45戸	60.6万	3,980万
パレステージ町屋弐番館	2014	38戸	79.3万	5,980万
スターハイツ	1980	7戸	25.5万	1,270万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2021	2022	2023	2025
2SLDK	-	-	-	-	65.5万	-	68.8万
2LDK	31.8万	48.4万	48.4万	44.1万	63.9万	56.0万	-
3DK	31.1万	-	-	-	53.5万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	高層	2SLDK	60㎡〜	4,180万	68.84万/㎡
2023年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,399万	55.98万/㎡
2023年4月	高層	3LDK	60㎡〜	3,499万	57.63万/㎡
2023年3月	高層	3LDK	60㎡〜	3,599万	59.28万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,799万	62.57万/㎡
2022年8月	高層	3DK	50㎡〜	2,750万	53.53万/㎡
2022年7月	高層	2SLDK	60㎡〜	3,980万	65.55万/㎡
2022年2月	高層	1LDK	60㎡〜	3,280万	54.02万/㎡
2022年11月	高層	2LDK	60㎡〜	3,880万	63.91万/㎡
2021年5月	低層	2LDK	45㎡〜	2,200万	44.08万/㎡
2019年5月	高層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.39万/㎡
2018年11月	低層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.39万/㎡
2018年11月	高層	2LDK	55㎡〜	2,890万	48.39万/㎡
2015年2月	高層	2LDK	50㎡〜	1,600万	31.75万/㎡
2015年1月	低層	3DK	50㎡〜	1,600万	31.14万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。