イニシアフォレスト町屋

東京都荒川区町屋5丁目17-20 | 築17年 | 77戸

推定相場

イニシアフォレスト町屋

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

200920122017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の46.6万/㎡から2024年は59.9万/㎡へ、15年間で28.6%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の94%・33件）で、平均4,583万円です。3LDKが最も高く平均4,583万円、2LDKは平均3,933万円です。

2LDK

2件

3,933万

3LDK

33件

4,583万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	2件	3,933万	3,751万	4,115万
3LDK	33件	4,583万	3,854万	5,565万

階数別の㎡単価

1-3階

53.5万/㎡

3件

4-7階

46.4万/㎡

13件

8階以上

50.6万/㎡

19件

物件概要

所在地	東京都荒川区町屋5丁目17-20
築年月	2009年2月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	77戸
専有面積	66.51m² ～ 82.95m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産
施工会社	木内建設
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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東尾久三丁目駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩15分

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熊野前駅

東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー

徒歩15分

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町屋駅

京成本線 / 東京メトロ千代田線

徒歩16分

学区情報

小学校

第五峡田小学校

中学校

原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
イニシアフォレスト町屋	2009	77戸	60.0万	3,990万
ブリシア町屋パークサイド	2021	30戸	-	-
東京ラクラシア	2011	139戸	67.5万	5,080万
エクレールパークサイド町屋	1997	27戸	39.7万	2,480万
メディウス尾久の原公園	2001	29戸	62.8万	3,990万
エンゼルパークサイド町屋	1998	37戸	58.5万	4,180万
コスモ町屋リバーシティ	1991	108戸	55.8万	3,990万
ビバリーホームズ町屋	2016	29戸	-	-
日神パレステージ町屋	2000	62戸	56.1万	4,780万
ニックハイム町屋	1982	31戸	47.6万	2,980万
プレサンスロジェ町屋	2016	53戸	101.8万	5,580万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

26件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024
3LDK	48.5万	47.5万	49.0万	47.3万	51.8万	62.8万	60.3万	59.9万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年8月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,990万	60万/㎡
2024年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,980万	59.81万/㎡
2023年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,980万	58.78万/㎡
2023年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,180万	61.73万/㎡
2022年11月	13〜14階	3LDK	65㎡〜	4,180万	62.82万/㎡
2021年1月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,700万	51.84万/㎡
2020年6月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.79万/㎡
2020年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	47.79万/㎡
2020年1月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.45万/㎡
2019年9月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	2,990万	44.93万/㎡
2019年6月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.33万/㎡
2019年5月	10〜12階	2LDK	65㎡〜	3,280万	49.29万/㎡
2019年4月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.86万/㎡
2019年2月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.44万/㎡
2019年12月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,499万	46.45万/㎡
2018年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,480万	46.2万/㎡
2018年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.01万/㎡
2018年4月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,780万	50.18万/㎡
2018年1月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.84万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,990万	44.16万/㎡
2017年3月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,230万	48.54万/㎡
2017年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.44万/㎡
2017年2月	4〜6階	3LDK	75㎡〜	3,380万	44.87万/㎡
2017年1月	1〜3階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.3万/㎡
2017年10月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.44万/㎡
2016年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	48.44万/㎡
2013年12月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2012年2月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,760万	41.48万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,880万	43.28万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,780万	41.78万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,150万	47.34万/㎡
2010年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,080万	46.29万/㎡
2010年1月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,490万	51.54万/㎡
2010年12月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.78万/㎡
2009年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,100万	46.59万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。