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東京ラクラシア

東京都荒川区町屋5丁目17-24 | 築15年 | 139戸

推定相場
東京ラクラシア
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸6件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は67.5万円。周辺エリア平均（57.4万円）を17.7%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）より22.2%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の47.4万/㎡から2026年は71.6万/㎡へ、13年間で51.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では14.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万15万14万13万
201620182019
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は149,000〜146,667円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の78%・73件）で、平均4,809万円です。4LDKが最も高く平均5,599万円、3LDKは平均4,809万円です。
2SLDK
11件
4,971万
3LDK
73件
4,809万
4LDK
10件
5,599万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 11件 4,971万 4,480万 5,810万
3LDK 73件 4,809万 3,931万 5,949万
4LDK 10件 5,599万 4,703万 6,640万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は53.9万円で、1-3階（53.1万円）と比べて0.8万円（+1.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
53.1万/㎡
25件
4-7階
53.4万/㎡
7件
8階以上
53.9万/㎡
63件

最上層と最下層の差: +0.8万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区町屋5丁目17-24
築年月2011年10月（築15年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数139戸
専有面積68.40m² ～ 80.23m²
分譲会社コスモスイニシア 新日鉄都市開発
施工会社新日本建設
管理会社確認中
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東尾久三丁目駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩15分
🚉
熊野前駅
東京さくらトラム（都電荒川線） / 日暮里・舎人ライナー
徒歩16分
🚉
町屋駅
京成本線 / 東京メトロ千代田線
徒歩16分

学区情報

小学校
区立第五峡田小学校
中学校
区立原中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
東京ラクラシア 2011 139戸 67.5万 5,080万
イニシアフォレスト町屋 2009 77戸 60.0万 3,990万
コスモ町屋リバーシティ 1991 108戸 55.8万 3,990万
ブリシア町屋パークサイド 2021 30戸 - -
エクレールパークサイド町屋 1997 27戸 39.7万 2,480万
メディウス尾久の原公園 2001 29戸 62.8万 3,990万
ビバリーホームズ町屋 2016 29戸 - -
エンゼルパークサイド町屋 1998 37戸 58.5万 4,180万
日神パレステージ町屋 2000 62戸 56.1万 4,780万
ニックハイム町屋 1982 31戸 47.6万 2,980万
プレサンスロジェ町屋 2016 53戸 101.8万 5,580万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が29件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
57件
4,000〜5,000万
29件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.5万 56.8万 56.4万 60.5万 60.5万 62.6万 64.2万 75.7万
2SLDK - - 51.3万 - 63.6万 - 63.5万 -
4LDK 48.4万 48.4万 - - - - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 ー 75㎡〜 5,080万 67.52万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.74万/㎡
2025年4月 13〜14階 3LDK 65㎡〜 4,390万 64.19万/㎡
2025年12月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 5,080万 67.52万/㎡
2025年11月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 4,480万 59.55万/㎡
2024年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.44万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,290万 61.24万/㎡
2024年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.87万/㎡
2024年3月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,499万 64.14万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 75㎡〜 4,499万 59.99万/㎡
2024年2月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.95万/㎡
2023年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.55万/㎡
2023年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.95万/㎡
2023年7月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,450万 59.34万/㎡
2023年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,480万 63.87万/㎡
2023年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,480万 59.55万/㎡
2023年6月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 4,580万 60.88万/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,880万 55.39万/㎡
2023年2月 10〜12階 2SLDK 75㎡〜 5,180万 68.85万/㎡
2023年11月 1〜3階 2SLDK 75㎡〜 4,699万 62.66万/㎡
2022年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 4,380万 62.52万/㎡
2022年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.38万/㎡
2021年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 3,830万 54.67万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 56.81万/㎡
2021年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.58万/㎡
2021年1月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 3,850万 51.34万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.38万/㎡
2020年9月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 4,090万 57.12万/㎡
2020年6月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 48.37万/㎡
2020年5月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,080万 56.98万/㎡
2020年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,899万 57.01万/㎡
2020年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.38万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,890万 54.33万/㎡
2019年9月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.96万/㎡
2019年8月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.38万/㎡
2019年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,880万 54.19万/㎡
2019年4月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.58万/㎡
2019年3月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,600万 50.28万/㎡
2019年2月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 3,600万 51.39万/㎡
2019年1月 13〜14階 3LDK 70㎡〜 4,180万 58.38万/㎡
2019年12月 1〜3階 4LDK 80㎡〜 3,880万 48.37万/㎡
2019年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.96万/㎡
2019年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.96万/㎡
2018��7月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,200万 46.79万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 3,499万 46.51万/㎡
2018年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 2,999万 42.76万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 3,980万 55.58万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 3,780万 52.79万/㎡
2018年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 3,280万 47.96万/㎡
2018年8月 7〜9階 3LDK 75㎡〜 3,980万 53.07万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の67%）で、平均月額147,000円。3LDKなら月額142,500円が相場です。
2SLDK
147,000円
145,000〜150,000円
3LDK
142,500円
135,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
4件
15〜20万
2件
全 6 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2019年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2019年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 150,000円 2,138円/㎡
2019年10月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 145,000円 1,933円/㎡
2018年4月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 135,000円 1,925円/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 148,000円 1,973円/㎡
2016年4月 4〜6階 2SLDK 75㎡〜 150,000円 2,000円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。