南千住のマンション相場
東京都荒川区南千住 | 1,412件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価110.8万円に対し、築50年は48.7万円。築年による価格差は最大135%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築-5年
8件
110.8万/㎡
築0年
193件
114.6万/㎡
築5年
240件
102.5万/㎡
築10年
255件
95.1万/㎡
築15年
254件
83.4万/㎡
築20年
104件
74.4万/㎡
築25年
88件
66.7万/㎡
築30年
120件
62.9万/㎡
築35年
40件
66.7万/㎡
築40年
36件
60.4万/㎡
築45年
28件
60.7万/㎡
築50年
3件
48.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（677件）。２ＤＫの平均価格は3,485円。
１ＬＤＫ
82件
3,869円
２ＬＤＫ
206件
5,548円
３ＬＤＫ
677件
6,237円
４ＬＤＫ
148件
7,869円
１ＬＤＫ＋Ｓ
15件
4,763円
１Ｋ
110件
2,826円
２ＬＤＫ＋Ｓ
29件
5,976円
２ＤＫ
45件
3,485円
平均㎡単価
64.6
前年比 ▲4.7%
平均価格
4,119
取引実績
1,412件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
170万120万70万20万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡49.8万円から2025年は㎡84.1万円へ、17年間で+69.0%上昇（年平均+4.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
75
築6-10年
72
築11-15年
73
築16-20年
64
築21-25年
51
築26-30年
48
築31年以上
50
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,525
677件
２ＬＤＫ
4,101
206件
４ＬＤＫ
5,707
148件
１Ｋ
2,047
110件
１ＬＤＫ
2,998
82件
２ＤＫ
2,560
45件
１ＤＫ
1,746
33件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,855
29件
３ＤＫ
2,695
19件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,020
15件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,400円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
116.4
2025年第4四半期
4,700円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
104.4
2025年第4四半期
5,500円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
61.1
2025年第4四半期
6,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
90.7
2025年第4四半期
6,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
85.0
2025年第4四半期
7,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
75.8
2025年第4四半期
6,700円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
78.8
2025年第4四半期
3,900円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9
2025年第4四半期
7,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
100.0
2025年第4四半期
6,300円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
114.5
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
南千住のマンション一覧（50棟）
トキアス
築21年
| 20階建
| 620戸
8,690万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買212件
東京フロンティアシティアーバンフォートウエストブロック
築19年
| 地下1階付20階建
| 678戸
8,780万円
直近売出価格
107.9万/㎡
㎡単価
売買103件
南千住スカイハイツ
築48年
| 11階建
| 338戸
5,199万円
直近売出価格
84.4万/㎡
㎡単価
売買95件
ダイナシティ東京リバーゲート
築20年
| 地下1階付14階建
| 134戸
6,480万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買90件
東急ドエルアルス千住
築39年
| 14階建
| 116戸
5,580万円
直近売出価格
85.7万/㎡
㎡単価
売買84件
クレヴィア南千住
築14年
| 14階建
| 228戸
8,198万円
直近売出価格
118.2万/㎡
㎡単価
売買79件
レジデンシャルステートタワー南千住
築18年
| 15階建
| 46戸
6,500万円
直近売出価格
115.7万/㎡
㎡単価
売買73件
コスモシティ東京イースト
築24年
| 地下1階付15階建
| 148戸
7,880万円
直近売出価格
109.5万/㎡
㎡単価
売買67件
アーバンキャッスル南千住
築19年
| 12階建
| 23戸
6,090万円
直近売出価格
93.5万/㎡
㎡単価
売買52件
コルサム千住大橋
築29年
| 地下1階付14階建
| 50戸
6,480万円
直近売出価格
95.4万/㎡
㎡単価
売買51件
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ
築13年
| 11階建
| 32戸
4,980万円
直近売出価格
92.3万/㎡
㎡単価
売買51件
ガーデンホーム南千住ＥＸＰｌａｚａ
築19年
| 7階建
| 39戸
6,180万円
直近売出価格
87.7万/㎡
㎡単価
売買47件
東京フォレストミッドガーデンシティザタ
築15年
| 地下1階付20階建
| 162戸
8,980万円
直近売出価格
110.6万/㎡
㎡単価
売買44件
ライジングプレイス南千住
築20年
| 15階建
| 72戸
2,400万円
直近売出価格
97.1万/㎡
㎡単価
売買42件
ドミール三ノ輪
築44年
| 地下1階付11階建
| 50戸
2,380万円
直近売出価格
75.3万/㎡
㎡単価
売買40件
けやき通り北八番館
築34年
| 10階建
| 97戸
4,490万円
直近売出価格
78.4万/㎡
㎡単価
売買39件
グランベル東京シーク
築15年
| 12階建
| 32戸
6,180万円
直近売出価格
105.1万/㎡
㎡単価
売買38件
ダ���アパレスグランデージ千住大橋
築27年
| 地下1階付10階建
| 37戸
6,798万円
直近売出価格
94.7万/㎡
㎡単価
売買37件
はなみずき通り北六番館
築25年
| 14階建
| 101戸
3,980万円
直近売出価格
74.9万/㎡
㎡単価
売買35件
ヴェルト南千住
築20年
| 11階建
| 30戸
2,400万円
直近売出価格
78.9万/㎡
㎡単価
売買33件
グランボア南千住アクアフォート
築20年
| 10階建
| 37戸
5,280万円
直近売出価格
97.5万/㎡
㎡単価
売買32件
ルガルスクエア南千住
築11年
| 15階建
| 32戸
5,800万円
直近売出価格
108.7万/㎡
㎡単価
売買31件
ブランシエラ東京三ノ輪
築9年
| 5階建
| 61戸
3,980万円
直近売出価格
115.1万/㎡
㎡単価
売買30件
クリオ南千住壱番館
築24年
| 14階建
| 51戸
7,180万円
直近売出価格
105.4万/㎡
㎡単価
売買29件
セザール第三三ノ輪
築24年
| 地下1階付13階建
| 48戸
6,980万円
直近売出価格
98.9万/㎡
㎡単価
売買29件
インプレスト南千住
築11年
| 15階建
| 57戸
8,280万円
直近売出価格
114.3万/㎡
㎡単価
売買29件
アクロシティＥポート
築34年
| 地下1階付14階建
| 65戸
6,780万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買28件
レジデンシャルステート南千住
築15年
| 9階建
| 33戸
4,480万円
直近売出価格
70.8万/㎡
㎡単価
売買27件
ルガルガーデン南千住
築12年
| 9階建
| 31戸
5,480万円
直近売出価格
89.0万/㎡
㎡単価
売買27件
南千住ダイヤモンドマンション
築48年
| 6階建
| 24戸
1,599万円
直近売出価格
43.9万/㎡
㎡単価
売買26件
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス
築11年
| 15階建
| 56戸
5,980万円
直近売出価格
89.2万/㎡
㎡単価
売買26件
日商岩井南千住マンション
築47年
| 5階建
| 49戸
4,980万円
直近売出価格
62.9万/㎡
㎡単価
売買25件
ラアトレ千住三ノ輪
築25年
| 14階建
| 26戸
5,980万円
直近売出価格
90.9万/㎡
㎡単価
売買24件
ウィルローズ三ノ輪
築20年
| 10階建
| 46戸
6,298万円
直近売出価格
111.1万/㎡
㎡単価
売買24件
けやき通り北四番館
築28年
| 地下1階付9階建
| 69戸
5,490万円
直近売出価格
72.9万/㎡
㎡単価
売買24件
はなみずき通り北参番館
築29年
| 10階建
| 56戸
3,260万円
直近売出価格
62.4万/㎡
㎡単価
売買23件
ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー
築20年
| 地下1階付14階建
| 82戸
6,480万円
直近売出価格
103.9万/㎡
㎡単価
売買23件
ライオンズマンション南千住
築39年
| 11階建
| 42戸
4,280万円
直近売出価格
71.9万/㎡
㎡単価
売買22件
リバーサイド白鬚
築30年
| 7階建
| 17戸
3,480万円
直近売出価格
55.3万/㎡
㎡単価
売買21件
はなみずき通り北七番館
築23年
| 14階建
| 102戸
4,480万円
直近売出価格
75.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ミルナーヒルズ南千住
築12年
| 14階建
| 41戸
4,880万円
直近売出価格
95.2万/㎡
㎡単価
売買21件
ウエリス南千住
築11年
| 14階建
| 52戸
8,980万円
直近売出価格
133.7万/㎡
㎡単価
売買20件
イニシア南千住
築18年
| 8階建
| 35戸
5,980万円
直近売出価格
74.7万/㎡
㎡単価
売買19件
セザール千住天王公園
築28年
| 7階建
| 22戸
3,499万円
直近売出価格
67.2万/㎡
㎡単価
売買19件
エテルヴォ三ノ輪ステーションフロント
築7年
| 8階建
| 20戸
5,990万円
直近売出価格
116.4万/㎡
㎡単価
売買18件
けやき通り南参番館
築32年
| 地下1階付10階建
| 67戸
9,780万円
直近売出価格
62.6万/㎡
㎡単価
売買18件
プレシス東京三ノ輪
築7年
| 14階建
| 79戸
5,100万円
直近売出価格
115.8万/㎡
㎡単価
売買18件
けやき通り北十壱番館
築29年
| 8階建
| 28戸
4,000万円
直近売出価格
64.5万/㎡
㎡単価
売買17件
クレヴィア南千住テラス
築12年
| 14階建
| 76戸
7,580万円
直近売出価格
107.6万/㎡
㎡単価
売買16件
サンシティ三ノ輪
築26年
| 13階建
| 35戸
5,180万円
直近売出価格
92.8万/㎡
㎡単価
売買15件
市場環境（荒川区全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+626人/年
🟡 供給: 空き家率12.9%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.09倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 209,087 | - |
| 2016 | 213,113 | - |
| 2018 | 215,966 | +681 |
| 2020 | 216,535 | +65 |
| 2022 | 216,814 | +279 |
| 2023 | 219,268 | +1,408 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 12.9%（2018年: 11.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+3.2%、2050年+5.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
荒川区のマンションマップ
荒川区内のエリアランキング
南千住は荒川区内7地区中3位（上位57%）。
単価64.6。
1つ上の東日暮里とは28%の差。
お手頃帯（7〜7位）
最寄り駅の相場
南千住周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 荒川区南千住５丁目１０９番１外 | 82.0/㎡ | +5.9% | 住宅,店舗,その他 | 三ノ輪 350m |
| 荒川区南千住１丁目５０番２９外 | 56.4/㎡ | +2.0% | 住宅,店舗 | 三ノ輪 330m |
| 荒川区南千住７丁目９６番１ | 48.0/㎡ | +4.1% | 住宅 | 南千住 200m |
| 荒川区南千住３丁目１４１番２６ | 41.6/㎡ | +3.0% | 住宅,その他 | 南千住 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）