サンシティ三ノ輪

東京都荒川区南千住5丁目6-13 | 築26年 | 35戸

推定相場

サンシティ三ノ輪

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920112016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、16年間で132.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20182019

各物件中央値ライン

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,097万円です。4LDKが最も高く平均4,868万円、1LDKは平均3,101万円です。

1LDK

2件

3,101万

2LDK

9件

4,097万

4LDK

2件

4,868万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,101万	2,968万	3,234万
2LDK	9件	4,097万	3,298万	5,180万
4LDK	2件	4,868万	4,523万	5,212万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（43.6万円）と比べて11.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.6万/㎡

2件

4-7階

55万/㎡

6件

8階以上

55.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住5丁目6-13
築年月	2000年2月（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	42.70m² ～ 67.94m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	藤木工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

区立第二瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ三ノ輪	2000	35戸	92.8万	5,180万
セザール第三三ノ輪	2002	48戸	98.9万	6,980万
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス	2015	56戸	89.2万	5,980万
グランベル東京シーク	2011	32戸	105.1万	6,180万
アルファレジデンシア南千住	2025	121戸	-	-
プレシス東京三ノ輪	2019	79戸	115.8万	5,100万
ドミール三ノ輪	1982	50戸	75.3万	2,380万
パインクレスト	1992	29戸	62.2万	2,980万
ワコーレ・ルミエール三ノ輪	1990	19戸	101.7万	3,300万
モナークマンション三ノ輪	1987	24戸	68.3万	4,180万
パールマンション三ノ輪	1991	47戸	74.8万	1,280万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	43.6万	-	59.1万	59.1万	-	57.2万	-	92.8万
1LDK	-	55.7万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	73.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.16万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.47万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.08万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.08万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.74万/㎡
2013年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,270万	43.54万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.73万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,950万	43.43万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.73万/㎡
2011年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.35万/㎡
2011年12月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,560万	37.68万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.36万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,800円。

1LDK

126,800円

115,000〜139,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,927円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,927円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,693円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,044円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。