サンシティ三ノ輪

東京都荒川区南千住5丁目6-13 | 築26年 | 35戸

推定相場

サンシティ三ノ輪

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

200920112016201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の39.9万/㎡から2025年は92.8万/㎡へ、16年間で132.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年では62.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

20182019

各物件中央値ライン

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

118.4万円/㎡

レンジ

88.8〜148.0万円/㎡

市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117

代表面積 52.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 391件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の69%・9件）で、平均4,246万円です。4LDKが最も高く平均5,074万円、1LDKは平均3,233万円です。

1LDK

2件

3,233万

2LDK

9件

4,246万

4LDK

2件

5,074万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	3,233万	3,094万	3,372万
2LDK	9件	4,246万	3,438万	5,180万
4LDK	2件	5,074万	4,715万	5,433万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は55.3万円で、1-3階（43.6万円）と比べて11.7万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

43.6万/㎡

2件

4-7階

55万/㎡

6件

8階以上

55.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住5丁目6-13
築年月	2000-02（築26年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	13階建
総戸数	35戸
専有面積	42.70m² ～ 67.94m²
分譲会社	サンシティ
施工会社	藤木工務店
管理会社	住友不動産建物サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

区立第二瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

災害リスク（ハザードマップ）

洪水（想定最大規模）	浸水想定 0.5〜3m
土砂災害	警戒区域の指定範囲外
津波	浸水想定区域の指定範囲外

※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンシティ三ノ輪	2000	35戸	92.8万	5,180万
セザール第三三ノ輪	2002	48戸	98.9万	6,980万
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス	2015	56戸	89.2万	5,980万
グランベル東京シーク	2011	32戸	105.1万	6,180万
アルファレジデンシア南千住	2025	121戸	-	-
プレシス東京三ノ輪	2019	79戸	115.8万	5,100万
リレント第2三ノ輪	1981	-	-	-
ドミール三ノ輪	1982	50戸	75.3万	2,380万
パインクレスト	1992	29戸	62.2万	2,980万
ワコーレ・ルミエール三ノ輪	1990	19戸	101.7万	3,300万
モナークマンション三ノ輪	1987	24戸	68.3万	4,180万

荒川区の賃料相場（間取り別）

2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。

間取り	月額(中央値)	㎡単価	件数
1R/1K	8.8万円	3,906円	2,553
1DK/1LDK	14.5万円	3,916円	1,889
2K/2DK	11.2万円	2,895円	415
2LDK	21.9万円	4,111円	1,652
3LDK+	22.0万円	3,513円	374

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2018	2019	2021	2023	2025
2LDK	43.6万	-	59.1万	59.1万	-	57.2万	-	92.8万
1LDK	-	55.7万	-	-	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	13〜13階	2LDK	55㎡〜	5,180万	92.8万/㎡
2023年12月	7〜9階	1SLDK	65㎡〜	4,980万	73.3万/㎡
2021年3月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,980万	57.16万/㎡
2019年3月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	4,680万	69.47万/㎡
2018年5月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.08万/㎡
2017年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,080万	59.08万/㎡
2016年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,380万	55.74万/㎡
2013年4月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,270万	43.54万/㎡
2013年1月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.73万/㎡
2011年7月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,950万	43.43万/㎡
2011年6月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	2,280万	43.73万/㎡
2011年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	1,680万	39.35万/㎡
2011年12月	4〜6階	4LDK	65㎡〜	2,560万	37.68万/㎡
2010年3月	10〜12階	2LDK	60㎡〜	2,980万	46.36万/㎡
2009年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,080万	39.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（5件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額126,800円。

1LDK

126,800円

115,000〜139,000円

全 5 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年1月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,927円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	125,000円	2,927円/㎡
2018年5月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	115,000円	2,693円/㎡
2018年4月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,044円/㎡
2018年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,255円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。