プレシス東京三ノ輪

東京都荒川区南千住5丁目1-1 | 築7年 | 79戸

推定相場

プレシス東京三ノ輪

売買㎡単価の推移

120万110万100万90万80万

20212022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の98.3万/㎡から2025年は115.8万/㎡へ、4年間で17.9%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では12.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

25万21万17万13万

20192021202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2019年の137,250円から2025年には161,667円へ、17.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の40%・6件）で、平均3,785万円です。2LDKが最も高く平均5,862万円、1LDKは平均3,785万円です。

1SLDK

5件

4,771万

1LDK

6件

3,785万

2LDK

4件

5,862万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	5件	4,771万	3,897万	5,128万
1LDK	6件	3,785万	3,487万	3,989万
2LDK	4件	5,862万	5,557万	6,454万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は107.7万円で、1-3階（100.3万円）と比べて7.4万円（+7.4%）高くなっています。

1-3階

100.3万/㎡

2件

4-7階

100.3万/㎡

3件

8階以上

107.7万/㎡

13件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住5丁目1-1
築年月	2019年4月（築7年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	14階建
総戸数	79戸
専有面積	31.67m² ～ 60.34m²
分譲会社	一建設
施工会社	南海辰村建設
管理会社	伏見管理サービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩3分

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

荒川区立第二瑞光小学校

中学校

荒川区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレシス東京三ノ輪	2019	79戸	115.8万	5,100万
グランベル東京シーク	2011	32戸	105.1万	6,180万
セザール第三三ノ輪	2002	48戸	98.9万	6,980万
ドミール三ノ輪	1982	50戸	75.3万	2,380万
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス	2015	56戸	89.2万	5,980万
ワコーレ・ルミエール三ノ輪	1990	19戸	101.7万	3,300万
モナークマンション三ノ輪	1987	24戸	68.3万	4,180万
サンシティ三ノ輪	2000	35戸	92.8万	5,180万
パールマンション三ノ輪	1991	47戸	74.8万	1,280万
ラミアール三ノ輪駅前	1985	63戸	79.5万	4,590万
スカーラ台東根岸	1999	27戸	105.9万	5,980万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

8件

4,000〜5,000万

3件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025
1SLDK	92.7万	109.1万	106.3万	-	115.8万
1LDK	103.9万	104.2万	104.5万	115.1万	-
2LDK	-	112.7万	101.2万	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年10月	13〜14階	1SLDK	40㎡〜	5,100万	115.84万/㎡
2024年9月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	114万/㎡
2024年5月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	3,780万	116.2万/㎡
2024年4月	10〜12階	2SLDK	50㎡〜	5,780万	107.02万/㎡
2023年9月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	4,580万	104.03万/㎡
2023年5月	10〜12階	1SLDK	40㎡〜	4,780万	108.57万/㎡
2023年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.26万/㎡
2023年4月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,480万	105.01万/㎡
2023年3月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	3,550万	109.13万/㎡
2023年3月	1〜3階	1LDK	30㎡〜	3,250万	99.91万/㎡
2023年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,180万	99.26万/㎡
2023年1月	7〜9階	3LDK	50㎡〜	5,360万	99.37万/㎡
2023年12月	1〜3階	1DK	30㎡〜	3,190万	100.73万/㎡
2022年9月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,390万	104.22万/㎡
2022年9月	7〜9階	1SLDK	30㎡〜	3,550万	109.13万/㎡
2022年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,880万	112.67万/㎡
2021年2月	7〜9階	1SLDK	40㎡〜	4,080万	92.67万/㎡
2021年12月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	3,380万	103.91万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の53%）で、平均月額126,875円。1LDKなら月額125,400円が相場です。

1DK

126,875円

120,000〜135,000円

1LDK

125,400円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

13件

15〜20万

1件

20〜30万

1件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜14階	1SLDK	50㎡〜	230,000円	4,259円/㎡
2025年4月	7〜9階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,843円/㎡
2025年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,105円/㎡
2024年7月	10〜12階	1LDK	30㎡〜	127,000円	3,904円/㎡
2024年7月	1〜3階	1DK	30㎡〜	130,000円	4,105円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,689円/㎡
2024年2月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,843円/㎡
2024年1月	4〜6階	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,996円/㎡
2023年4月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,947円/㎡
2023年10月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,947円/㎡
2021年1月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,947円/㎡
2019年8月	1〜3階	1DK	30㎡〜	125,000円	3,947円/㎡
2019年6月	1〜3階	1DK	30㎡〜	135,000円	4,263円/㎡
2019年5月	1〜3階	3LDK	50㎡〜	169,000円	3,129円/㎡
2019年11月	1〜3階	1DK	30㎡〜	120,000円	3,789円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。