ドミール三ノ輪
東京都荒川区南千住1丁目15-7 | 築44年 | 50戸
売買㎡単価の推移
100万70万40万10万
2013201520172019202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の35.4万/㎡から2025年は75.3万/㎡へ、12年間で112.6%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.6万円/㎡
レンジ
66.5〜110.8万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.836
補正係数 ×0.836
代表面積 30.53㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 390件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の89%・34件）で、平均2,142万円です。2SLDKが最も高く平均4,814万円、1DKは平均2,142万円です。
1DK
2,142万
34件
2SLDK
4,814万
2件
2LDK
4,451万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 34件 | 2,142万 | 1,176万 | 2,859万 |
| 2SLDK | 2件 | 4,814万 | 4,548万 | 5,079万 |
| 2LDK | 2件 | 4,451万 | 4,451万 | 4,451万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は72.8万円で、1-5階（44.7万円）と比べて28.1万円（+62.9%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
30件
44.7万/㎡
6-10階
8件
72.8万/㎡
最上層と最下層の差: +28.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住1丁目15-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-07（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 50戸 |
| 専有面積 | 24.54m² ～ 70.57m² |
| 分譲会社 | 石原建設 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩1分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
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徒歩3分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
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徒歩9分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
瑞光小学校
中学校
第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ドミール三ノ輪 | 1982 | 50戸 | 75.3万 | 2,380万 |
| プレシス東京三ノ輪 | 2019 | 79戸 | 115.8万 | 5,100万 |
| グランベル東京シーク | 2011 | 32戸 | 105.1万 | 6,180万 |
| ライオンズ東京三ノ輪レジデンス | 2015 | 56戸 | 89.2万 | 5,980万 |
| セザール第三三ノ輪 | 2002 | 48戸 | 98.9万 | 6,980万 |
| ワコーレ・ルミエール三ノ輪 | 1990 | 19戸 | 101.7万 | 3,300万 |
| モナークマンション三ノ輪 | 1987 | 24戸 | 68.3万 | 4,180万 |
| パールマンション三ノ輪 | 1991 | 47戸 | 74.8万 | 1,280万 |
| スカーラ台東根岸 | 1999 | 27戸 | 105.9万 | 5,980万 |
| ラミアール三ノ輪駅前 | 1985 | 63戸 | 79.5万 | 4,590万 |
| 藤和シティコープ三ノ輪駅前 | 1996 | 65戸 | 99.8万 | 5,490万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（39件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
23件
2,000〜3,000万
7件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1DK | 49.9万 | 49.1万 | 50.6万 | 55.0万 | 79.1万 | 71.4万 | - | 75.3万 |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 75.3万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 67.74万/㎡ |
| 2024年11月 | 1〜3階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,280万 | 60.65万/㎡ |
| 2023年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,180万 | 71.41万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.59万/㎡ |
| 2022年9月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,380万 | 77.96万/㎡ |
| 2022年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,299万 | 72.53万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 78.29万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,390万 | 78.29万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 2,499万 | 81.86万/㎡ |
| 2021年12月 | 10〜11階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.03万/㎡ |
| 2019年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.03万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,450万 | 45.75万/㎡ |
| 2019年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.69万/㎡ |
| 2019年1月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 55.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,680万 | 53万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,430万 | 46.84万/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2016年1月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 880万 | 27.84万/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 830万 | 26.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.21万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 950万 | 30.06万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2015年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年9月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,380万 | 45.21万/㎡ |
| 2014年7月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 920万 | 29.03万/㎡ |
| 2014年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,300万 | 42.58万/㎡ |
| 2014年2月 | 4〜6階 | 1DK | 25㎡〜 | 920万 | 31.78万/㎡ |
| 2014年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,480万 | 46.69万/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,280万 | 41.93万/㎡ |
| 2013年6月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 36.04万/㎡ |
| 2013年10月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,100万 | 34.8万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2013年12月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 59,000円 | 1,866円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。