グランベル東京シーク

東京都荒川区南千住5丁目3-17 | 築15年 | 32戸

推定相場

グランベル東京シーク

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万

2012201620182020202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.8万/㎡から2026年は95.1万/㎡へ、14年間で40.3%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では12.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万18万15万12万

2014201520172018

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の125,000円から2018年には188,000円へ、50.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の49%・18件）で、平均4,205万円です。3LDKが最も高く平均5,972万円、2DKは平均4,205万円です。

2DK

18件

4,205万

2LDK

8件

4,671万

3DK

4件

5,699万

3LDK

7件

5,972万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	18件	4,205万	3,780万	5,551万
2LDK	8件	4,671万	3,951万	6,153万
3DK	4件	5,699万	4,986万	7,244万
3LDK	7件	5,972万	4,986万	6,632万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は75.7万円で、4-7階（68.9万円）と比べて6.8万円（+9.9%）高くなっています。

4-7階

68.9万/㎡

8件

8階以上

75.7万/㎡

29件

最上層と最下層の差: +6.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住5丁目3-17
築年月	2011年6月（築15年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	32戸
専有面積	42.19m² ～ 63.14m²
分譲会社	サンユー建設オプナムクリエーション
施工会社	後藤組
管理会社	大京アステージ
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩3分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩9分

学区情報

小学校

荒川区立第二瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランベル東京シーク	2011	32戸	105.1万	6,180万
セザール第三三ノ輪	2002	48戸	98.9万	6,980万
プレシス東京三ノ輪	2019	79戸	115.8万	5,100万
ライオンズ東京三ノ輪レジデンス	2015	56戸	89.2万	5,980万
ドミール三ノ輪	1982	50戸	75.3万	2,380万
サンシティ三ノ輪	2000	35戸	92.8万	5,180万
ワコーレ・ルミエール三ノ輪	1990	19戸	101.7万	3,300万
モナークマンション三ノ輪	1987	24戸	68.3万	4,180万
パールマンション三ノ輪	1991	47戸	74.8万	1,280万
ラミアール三ノ輪駅前	1985	63戸	79.5万	4,590万
スカーラ台東根岸	1999	27戸	105.9万	5,980万

売買データ分析（38件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

20件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
2DK	-	65.7万	-	80.4万	-	84.5万	89.9万	90.1万
2LDK	-	68.1万	68.1万	-	85.5万	-	119.4万	-
3LDK	64.3万	-	-	-	-	-	-	-
3DK	65.3万	-	-	-	-	-	-	-

全 38 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	1〜3階	2SDK	55㎡〜	6,180万	105.14万/㎡
2026年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,780万	89.6万/㎡
2026年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,825万	90.67万/㎡
2025年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,780万	89.6万/㎡
2025年8月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	5,980万	119.39万/㎡
2025年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,800万	90.07万/㎡
2025年3月	10〜12階	2DK	50㎡〜	4,480万	89.45万/㎡
2025年12月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,825万	90.67万/㎡
2024年3月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,780万	89.6万/㎡
2024年2月	10〜12階	2DK	50㎡〜	3,980万	79.46万/㎡
2023年9月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.45万/㎡
2023年7月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,280万	85.45万/㎡
2021年3月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,390万	80.36万/㎡
2021年2月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,390万	80.36万/㎡
2021年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	3,390万	80.36万/㎡
2020年7月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,300万	68.07万/㎡
2019年8月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,150万	68.13万/㎡
2019年5月	7〜9階	2DK	50㎡〜	3,288万	65.65万/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	3,780万	64.31万/㎡
2018年3月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,780万	64.31万/㎡
2018年1月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,900万	66.36万/㎡
2017年8月	10〜12階	3LDK	55㎡〜	4,380万	74.52万/㎡
2017年5月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,200万	66.52万/㎡
2017年4月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.79万/㎡
2017年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,280万	67.79万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,580万	72.54万/㎡
2017年12月	10〜12階	3DK	55㎡〜	3,900万	66.36万/㎡
2016年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.5万/㎡
2016年5月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.5万/㎡
2016年1月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	4,880万	77.29万/㎡
2014年9月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,360万	55.94万/㎡
2014年7月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,460万	58.31万/㎡
2014年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	2,580万	61.16万/㎡
2014年4月	4〜6階	2DK	55㎡〜	3,000万	51.04万/㎡
2012年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,950万	69.93万/㎡
2012年2月	4〜6階	3DK	55㎡〜	3,850万	65.5万/㎡
2012年2月	4〜6階	2LDK	45㎡〜	3,270万	67.46万/㎡
2012年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	2,880万	68.27万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（7件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の57%）で、平均月額188,000円。3LDKなら月額188,000円が相場です。

2DK

125,000円

125,000〜125,000円

3LDK

188,000円

178,000〜198,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

3件

15〜20万

4件

全 7 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2018年9月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	178,000円	2,819円/㎡
2018年8月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,978円/㎡
2018年3月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	188,000円	2,978円/㎡
2018年2月	10〜12階	3LDK	60㎡〜	198,000円	3,136円/㎡
2017年2月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	128,000円	2,640円/㎡
2015年7月	7〜9階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,963円/㎡
2014年1月	7〜9階	2DK	40㎡〜	125,000円	2,963円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。