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南千住スカイハイツ

東京都荒川区南千住7丁目24-24 | 築48年 | 338戸

推定相場
南千住スカイハイツ
最新データ
2026年3月
売買95件 / 賃貸8件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は84.4万円。周辺エリア平均（99.6万円）より15.3%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より2.7%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の27万/㎡から2026年は78.8万/㎡へ、13年間で192.2%上昇しました（年平均+14.8%）。直近3年では28.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万
2014201520162017
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2017年には150,000円へ、36.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・55件）で、平均4,828万円です。3LDKが最も高く平均4,828万円、3DKは平均3,705万円です。
2LDK
12件
4,090万
2SLDK
3件
4,352万
3DK
23件
3,705万
3LDK
55件
4,828万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 12件 4,090万 3,111万 5,268万
2SLDK 3件 4,352万 4,107万 4,605万
3DK 23件 3,705万 3,139万 4,837万
3LDK 55件 4,828万 2,988万 5,999万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は61.7万円で、1-3階（61.5万円）と比べて0.2万円（+0.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
61.5万/㎡
23件
4-7階
57.2万/㎡
22件
8階以上
61.7万/㎡
50件

最上層と最下層の差: +0.2万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住7丁目24-24
築年月1978年10月（築48年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数338戸
専有面積57.75m² ～ 78.60m²
分譲会社長谷工不動産
施工会社長谷工コーポレーション
管理会社長谷工コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩5分

学区情報

小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
南千住スカイハイツ 1978 338戸 84.4万 5,199万
コスモシティ東京イースト 2002 148戸 109.5万 7,880万
ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー 2006 52戸 95.8万 7,280万
プレール・ドゥーク東京EASTIV 2009 - 73.6万 1,650万
クレヴィア南千住 2012 228戸 118.2万 8,198万
エクセレントシティ南千住ブルーム 2022 33戸 118.0万 6,480万
東急ドエルアルス千住 1987 116戸 85.7万 5,580万
ダイナシティ東京リバーゲート 2006 134戸 103.9万 6,480万
ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー 2006 82戸 103.9万 6,480万
コルサム千住大橋 1997 50戸 95.4万 6,480万
クレヴィア南千住リバーサイドツイン 2021 64戸 138.9万 8,500万

売買データ分析（95件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
6件
2,000〜3,000万
16件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 52.3万 56.5万 61.3万 76.0万 73.8万 67.9万 83.2万 80.6万
3DK 47.6万 - - 51.2万 - 58.4万 59.0万 64.8万
2LDK 40.3万 - - 75.3万 68.8万 61.1万 67.9万 -
2SLDK - 61.7万 58.1万 - - - - -
全 95 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,199万 84.41万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,690万 71.07万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 4,690万 71.07万/㎡
2026年2月 7〜9階 3DK 65㎡〜 4,280万 64.85万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,490万 89.13万/㎡
2026年1月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,690万 71.07万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,199万 84.41万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,199万 84.41万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,490万 89.13万/㎡
2025年9月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2025年7月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2025年7月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,800万 61.69万/㎡
2025年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,700万 60.07万/㎡
2025年3月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡
2025年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 3,500万 56.82万/㎡
2025年2月 1〜3階 3DK 60㎡〜 3,490万 56.66万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,699万 92.52万/㎡
2025年12月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 5,280万 85.72万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,299万 86.03万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,199万 84.41万/㎡
2025年12月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,299万 86.03万/㎡
2025年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 3,990万 60.46万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.86万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 5,199万 84.41万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,490万 89.13万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,499万 89.28万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,199万 84.41万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 5,999万 97.39万/㎡
2025年10月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 5,499万 89.28万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 4,480万 67.88万/㎡
2024年2月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 3,980万 60.31万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,700万 60.07万/㎡
2024年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 3,980万 64.62万/㎡
2024年12月 10〜11階 3DK 60㎡〜 3,500万 56.82万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 3,590万 58.28万/㎡
2023年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 4,880万 79.23万/㎡
2023年2月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,280万 69.49万/㎡
2023年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,460万 72.41万/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,460万 72.41万/㎡
2023年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.11万/㎡
2023年11月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,199万 68.17万/㎡
2023年11月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 4,880万 73.95万/㎡
2022年7月 7〜9階 3DK 65㎡〜 3,380万 51.22万/㎡
2022年12月 10〜11階 2LDK 60㎡〜 4,799万 77.91万/㎡
2022年11月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 4,480万 72.73万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 4,680万 75.98万/㎡
2021年9月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,499万 56.81万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,890万 63.71万/㎡
2021年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,790万 61.53万/㎡
2021年5月 1〜3階 2SLDK 60㎡〜 3,680万 59.75万/㎡

他 45 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の63%）で、平均月額124,600円。3LDKなら月額128,333円が相場です。
3DK
124,600円
120,000〜130,000円
3LDK
128,333円
110,000〜150,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2017年10月 10〜11階 3LDK 80㎡〜 150,000円 1,807円/㎡
2016年7月 10〜11階 3DK 60㎡〜 128,000円 2,078円/㎡
2016年3月 4〜6階 3DK 60㎡〜 125,000円 2,029円/㎡
2016年3月 7〜9階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2015年5月 7〜9階 3DK 60㎡〜 120,000円 1,948円/㎡
2015年3月 10〜11階 3DK 60㎡〜 130,000円 2,110円/㎡
2015年11月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 125,000円 1,894円/㎡
2014年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,667円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。