エクセレントシティ南千住ブルーム
東京都荒川区南千住7丁目23-16 | 築4年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の96.9万/㎡から2025年は112.3万/㎡へ、3年間で15.9%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では15.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.1万円/㎡
レンジ
131.3〜196.9万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.548
補正係数 ×1.548
代表面積 54.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の55%・6件）で、平均4,039万円です。2LDKが最も高く平均6,254万円、1LDKは平均4,039万円です。
1SLDK
6,240万
2件
1LDK
4,039万
6件
2LDK
6,254万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 2件 | 6,240万 | 5,700万 | 6,779万 |
| 1LDK | 6件 | 4,039万 | 3,060万 | 4,880万 |
| 2LDK | 3件 | 6,254万 | 6,141万 | 6,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は108.1万円で、1-3階（105.8万円）と比べて2.3万円（+2.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
8件
105.8万/㎡
4-7階
4件
108.1万/㎡
最上層と最下層の差: +2.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目23-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2022-03（築4年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 34.08m² ～ 71.30m² |
| 分譲会社 | 新日本建設 |
| 施工会社 | 新日本建設 |
| 管理会社 | 新日本コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩9分
千住大橋駅
京成本線
学区情報
小学校
区立第三瑞光小学校
中学校
区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エクセレントシティ南千住ブルーム | 2022 | 33戸 | 118.0万 | 6,480万 |
| バースクレイシアIDZ南千住 | 2021 | - | - | - |
| メゾンエクレーレ南千住 | 1986 | - | - | - |
| クレヴィア南千住リバーサイドツイン | 2021 | 64戸 | 138.9万 | 8,500万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト | 2021 | 32戸 | 118.3万 | 7,490万 |
| ダイナシティ東京リバーゲート | 2006 | 134戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー | 2006 | 82戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| ライオンズマンション千住大橋 | 1995 | 36戸 | 75.2万 | 4,380万 |
| ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー | 2006 | 52戸 | 95.8万 | 7,280万 |
| コスモシティ東京イースト | 2002 | 148戸 | 109.5万 | 7,880万 |
| クレヴィア南千住 | 2012 | 228戸 | 118.2万 | 8,198万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 7,680万円 | 54.66㎡ | 140.5万円 | 1LDK+S（納戸） | - | 西 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1SLDK | - | 116.7万 | 104.3万 |
| 1LDK | 96.9万 | 82.8万 | 111.6万 |
| 2LDK | - | 105.8万 | 118.0万 |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 6,980万 | 116.61万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,700万 | 104.29万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,680万 | 108.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,880万 | 113.85万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,880万 | 112.81万/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 6,480万 | 118.04万/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 6,380万 | 116.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,880万 | 82.76万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.75万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 5,780万 | 105.75万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 3,380万 | 97.13万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 3,380万 | 96.58万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。