ライオンズマンション千住大橋
東京都荒川区南千住7丁目22-1 | 築31年 | 36戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
20132018202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の40.1万/㎡から2024年は75.2万/㎡へ、11年間で87.9%上昇しました（年平均+8.0%）。直近3年では6.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
87.5万円/㎡
レンジ
65.6〜109.4万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.894
補正係数 ×0.894
代表面積 62.24㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,560万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 4,560万 | 3,778万 | 5,411万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は59.6万円で、1-3階（57.7万円）と比べて1.9万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
2件
57.7万/㎡
4-7階
7件
59.6万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目22-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-08（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.92m² ～ 62.24m² |
| 分譲会社 | 大京 |
| 施工会社 | 三平建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
千住大橋駅
京成本線
🚉
徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千住大橋 | 1995 | 36戸 | 75.2万 | 4,380万 |
| エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ | 2013 | 32戸 | 92.3万 | 4,980万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツイン | 2021 | 64戸 | 138.9万 | 8,500万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト | 2021 | 32戸 | 118.3万 | 7,490万 |
| プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド | 2008 | 99戸 | 99.7万 | 2,300万 |
| メイゾン南千住 | 1977 | - | - | - |
| エクセレントシティ南千住ブルーム | 2022 | 33戸 | 118.0万 | 6,480万 |
| クレヴィア南千住 | 2012 | 228戸 | 118.2万 | 8,198万 |
| バースクレイシアIDZ南千住 | 2021 | - | - | - |
| アーバンキャッスル南千住 | 2007 | 23戸 | 93.5万 | 6,090万 |
| デュフレ南千住リバーサイド | 2019 | 85戸 | 116.6万 | 6,380万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 40.0万 | 45.0万 | 65.9万 | 61.0万 | 53.3万 | 70.7万 | 75.2万 | 75.2万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.24万/㎡ |
| 2023年12月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 75.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,398万 | 70.67万/㎡ |
| 2020年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,990万 | 52.29万/㎡ |
| 2020年1月 | 1〜2階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 54.31万/㎡ |
| 2019年11月 | 3〜4階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,798万 | 61.03万/㎡ |
| 2018年11月 | 5〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 65.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.99万/㎡ |
| 2017年10月 | 5〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.99万/㎡ |
| 2013年10月 | 3〜4階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,290万 | 40.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。