プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド

東京都荒川区南千住7丁目22-5 | 築18年 | 99戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.2万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜97,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,356万円です。1LDKが最も高く平均4,066万円、1Kは平均2,356万円です。

9件

2,356万

1LDK

2件

4,066万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,356万	2,085万	2,563万
1LDK	2件	4,066万	3,669万	4,463万

階数別の㎡単価

1-5階

78.6万/㎡

5件

6-10階

95.4万/㎡

3件

11-20階

70.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目22-5
築年月	2008-10（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	99戸
専有面積	21.12m² ～ 45.20m²
分譲会社	キノシタ・マネージメント
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	エステム管理サ��ビス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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千住大橋駅

京成本線

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徒歩46分

学区情報

小学校

第三瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド	2008	99戸	99.7万	2,300万
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ	2013	32戸	92.3万	4,980万
メイゾン南千住	1977	-	-	-
デュフレ南千住リバーサイド	2019	85戸	116.6万	6,380万
ライオンズマンション千住大橋	1995	36戸	75.2万	4,380万
アーバンキャッスル南千住	2007	23戸	93.5万	6,090万
グレーシアタワー南千住	2026	76戸	-	-
クレヴィア南千住リバーサイドツイン	2021	64戸	138.9万	8,500万
クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト	2021	32戸	118.3万	7,490万
クレヴィア南千住	2012	228戸	118.2万	8,198万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
1K	-	-	72.7万	88.9万	79.3万	101.8万	92.2万	99.7万
1LDK	54.2万	57.6万	-	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	99.7万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	85.83万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	98.54万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	101.81万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	83.87万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	74.83万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,960万	88.89万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	72.74万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	72.74万/㎡
2016年1月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	2,590万	57.56万/㎡
2013年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	2,450万	54.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（192件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額71,960円。1LDKなら月額125,211円が相場です。

71,960円

62,000〜100,000円

1LDK

125,211円

115,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

163件

8〜10万

9件

10〜15万

20件

全 192 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,462円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,164円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,439円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,820円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,707円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,468円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,029円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,712円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,292円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,465円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,328円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,175円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,175円/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,987円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,452円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,251円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,478円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,483円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,313円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,265円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,313円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,249円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,847円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,300円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,208円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,161円/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。