プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド

東京都荒川区南千住7丁目22-5 | 築18年 | 99戸

推定相場

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20132017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の54.2万/㎡から2024年は99.7万/㎡へ、11年間で83.9%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万

201320162019202220252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は99,000〜97,167円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・9件）で、平均2,260万円です。1LDKが最も高く平均3,901万円、1Kは平均2,260万円です。

9件

2,260万

1LDK

2件

3,901万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	9件	2,260万	2,000万	2,459万
1LDK	2件	3,901万	3,520万	4,281万

階数別の㎡単価

1-5階

78.6万/㎡

5件

6-10階

95.4万/㎡

3件

11-20階

70.5万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目22-5
築年月	2008年10月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	99戸
専有面積	21.12m² ～ 45.20m²
分譲会社	キノシタ・マネージメント
施工会社	青木あすなろ建設
管理会社	エステム管理サ��ビス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

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徒歩46分

学区情報

小学校

第三瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド	2008	99戸	99.7万	2,300万
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ	2013	32戸	92.3万	4,980万
ダイアパレスグランデージ千住大橋	1999	37戸	94.7万	6,798万
デュフレ南千住リバーサイド	2019	85戸	116.6万	6,380万
ライオンズマンション千住大橋	1995	36戸	75.2万	4,380万
アーバンキャッスル南千住	2007	23戸	93.5万	6,090万
グレーシアタワー南千住	2026	76戸	-	-
クレヴィア南千住リバーサイドツイン	2021	64戸	138.9万	8,500万
クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト	2021	32戸	118.3万	7,490万
クレヴィア南千住	2012	228戸	118.2万	8,198万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万

売買データ分析（11件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2016	2017	2019	2020	2022	2023	2024
1K	-	-	72.7万	88.9万	79.3万	101.8万	92.2万	99.7万
1LDK	54.2万	57.6万	-	-	-	-	-	-

全 11 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	2,300万	99.7万/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,980万	85.83万/㎡
2023年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	98.54万/㎡
2022年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	2,150万	101.81万/㎡
2020年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,830万	83.87万/㎡
2020年2月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,650万	74.83万/㎡
2019年3月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,960万	88.89万/㎡
2017年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	72.74万/㎡
2017年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,630万	72.74万/㎡
2016年1月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	2,590万	57.56万/㎡
2013年11月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	2,450万	54.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（192件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の90%）で、平均月額71,960円。1LDKなら月額125,211円が相場です。

71,960円

62,000〜100,000円

1LDK

125,211円

115,000〜143,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

163件

8〜10万

9件

10〜15万

20件

全 192 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	4〜6階	1K	20㎡〜	100,000円	4,462円/㎡
2026年2月	10〜12階	1LDK	45㎡〜	143,000円	3,164円/㎡
2026年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	4,439円/㎡
2026年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	83,000円	3,820円/㎡
2026年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	81,000円	3,707円/㎡
2026年1月	7〜9階	1K	20㎡〜	79,000円	3,468円/㎡
2025年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	69,000円	3,029円/㎡
2025年9月	10〜12階	1K	20㎡〜	81,000円	3,712円/㎡
2025年9月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,292円/㎡
2025年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,465円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2025年5月	4〜6階	1K	20㎡〜	97,000円	4,328円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2025年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,175円/㎡
2025年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	70,000円	3,175円/㎡
2025年12月	13〜14階	1LDK	45㎡〜	135,000円	2,987円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,452円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	20㎡〜	75,000円	3,251円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,478円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	76,000円	3,447円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	76,000円	3,483円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	3,313円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,265円/㎡
2025年11月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	3,313円/㎡
2025年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	74,000円	3,249円/㎡
2025年10月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	124,000円	2,847円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	72,000円	3,300円/㎡
2024年9月	4〜6階	1K	20㎡〜	79,000円	3,583円/㎡
2024年3月	4〜6階	1K	20㎡〜	70,000円	3,208円/㎡
2024年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	72,000円	3,161円/㎡

他 162 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。