ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー

東京都荒川区南千住7丁目23-4 | 築20年 | 82戸

推定相場

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万40万

20142017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.5万/㎡から2025年は103.9万/㎡へ、11年間で110.1%上昇しました（年平均+10.0%）。直近3年では54.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・11件）で、平均5,994万円です。4LDKが最も高く平均6,927万円、2LDKは平均5,884万円です。

2LDK

4件

5,884万

3LDK

11件

5,994万

4LDK

8件

6,927万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,884万	4,800万	6,480万
3LDK	11件	5,994万	4,865万	7,318万
4LDK	8件	6,927万	6,373万	7,888万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.7万円で、1-5階（58.0万円）と比べて8.7万円（+15.0%）高くなっています。

1-5階

58万/㎡

14件

6-10階

74.8万/㎡

6件

11-20階

66.7万/㎡

3件

最上層と最下層の差: +8.7万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目23-4
築年月	2006年2月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付14階建
総戸数	82戸
専有面積	62.35m² ～ 90.60m²
分譲会社	ダイナシティ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩8分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー	2006	82戸	103.9万	6,480万
ダイナシティ東京リバーゲート	2006	134戸	103.9万	6,480万
ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー	2006	52戸	95.8万	7,280万
東急ドエルアルス千住	1987	116戸	85.7万	5,580万
エクセレントシティ南千住ブルーム	2022	33戸	118.0万	6,480万
クレヴィア南千住リバーサイドツイン	2021	64戸	138.9万	8,500万
クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト	2021	32戸	118.3万	7,490万
コスモシティ東京イースト	2002	148戸	109.5万	7,880万
南千住スカイハイツ	1978	338戸	84.4万	5,199万
ライオンズマンション千住大橋	1995	36戸	75.2万	4,380万
ダイアパレスグランデージ千住大橋	1999	37戸	94.7万	6,798万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

9件

7,000万〜1億

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2024	2025
2LDK	-	-	58.6万	-	63.5万	-	-	103.9万
3LDK	56.9万	57.7万	59.3万	-	-	-	79.3万	-
4LDK	-	-	58.1万	56.1万	-	67.1万	-	-

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	103.93万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	60㎡〜	6,480万	103.93万/㎡
2024年2月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	7,180万	79.25万/㎡
2021年9月	7〜9階	4LDK	90㎡〜	6,480万	71.53万/㎡
2021年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,680万	62.7万/㎡
2020年2月	13〜14階	2LDK	60㎡〜	3,960万	63.52万/㎡
2019年2月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,080万	56.08万/㎡
2018年8月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,080万	56.08万/㎡
2018年7月	4〜6階	2LDK	70㎡〜	4,380万	58.63万/㎡
2018年4月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,280万	58.28万/㎡
2018年1月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.63万/㎡
2018年1月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	5,980万	66.01万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,980万	55.3万/㎡
2018年12月	1〜3階	4LDK	90㎡〜	4,980万	54.97万/㎡
2018年11月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,980万	60.02万/㎡
2017年7月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,280万	57.29万/㎡
2017年7月	10〜12階	3LDK	90㎡〜	5,190万	57.29万/㎡
2017年4月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,380万	58.63万/㎡
2017年2月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,470万	59.84万/㎡
2017年12月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	4,150万	55.55万/㎡
2016年6月	4〜6階	3LDK	65㎡〜	3,580万	53.99万/㎡
2016年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	4,470万	59.84万/㎡
2014年2月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.46万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。