ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー
東京都荒川区南千住7丁目23-5 | 築20年 | 52戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20142017201920212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.9万/㎡から2024年は95.8万/㎡へ、10年間で71.5%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では33.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
94.1〜141.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 76.02㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,358万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 14件 | 6,358万 | 5,369万 | 7,735万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は61.7万円で、1-5階（61.6万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
4件
61.6万/㎡
6-10階
4件
66.2万/㎡
11-20階
7件
61.7万/㎡
最上層と最下層の差: +0.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住7丁目23-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2006-02（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 62.35m² ～ 90.60m² |
| 分譲会社 | ダイナシティ |
| 施工会社 | 錢高組 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイナシティ東京リバーゲートセレッソタワー | 2006 | 52戸 | 95.8万 | 7,280万 |
| 東急ドエルアルス千住 | 1987 | 116戸 | 85.7万 | 5,580万 |
| ダイナシティ東京リバーゲート | 2006 | 134戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| ダイナシティ東京リバーゲートリベラタワー | 2006 | 82戸 | 103.9万 | 6,480万 |
| バースクレイシアIDZ南千住 | 2021 | - | - | - |
| メゾンエクレーレ南千住 | 1986 | - | - | - |
| エクセレントシティ南千住ブルーム | 2022 | 33戸 | 118.0万 | 6,480万 |
| コスモシティ東京イースト | 2002 | 148戸 | 109.5万 | 7,880万 |
| 南千住スカイハイツ | 1978 | 338戸 | 84.4万 | 5,199万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツイン | 2021 | 64戸 | 138.9万 | 8,500万 |
| クレヴィア南千住リバーサイドツインウエスト | 2021 | 32戸 | 118.3万 | 7,490万 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 55.0万 | 56.2万 | 65.0万 | 66.8万 | 60.3万 | 71.6万 | - | 95.8万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 95.77万/㎡ |
| 2022年12月 | 13〜14階 | 2LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 76.04万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,750万 | 71.63万/㎡ |
| 2020年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.94万/㎡ |
| 2020年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.57万/㎡ |
| 2019年11月 | 13〜14階 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.83万/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 64.97万/㎡ |
| 2017年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,480万 | 58.94万/㎡ |
| 2017年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.82万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 54.82万/㎡ |
| 2016年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 54.96万/㎡ |
| 2014年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,250万 | 55.91万/㎡ |
| 2014年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,180万 | 54.99万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 54.84万/㎡ |
| 2014年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,080万 | 57.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。