ブランシエラ東京三ノ輪

東京都荒川区南千住1丁目9 | 築9年 | 61戸

推定相場

ブランシエラ東京三ノ輪

売買㎡単価の推移

130万110万90万

20182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の100.2万/㎡から2025年は115.5万/㎡へ、7年間で15.2%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では11.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万14万13万12万11万

2018202120222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2018年の118,000円から2023年には135,000円へ、14.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の41%・12件）で、平均7,134万円です。3LDKが最も高く平均7,134万円、1LDKは平均4,169万円です。

1LDK

9件

4,169万

2LDK

8件

6,243万

3LDK

12件

7,134万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	9件	4,169万	3,271万	5,909万
2LDK	8件	6,243万	5,430万	7,442万
3LDK	12件	7,134万	6,615万	7,661万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は100.5万円で、1-2階（94.9万円）と比べて5.6万円（+5.9%）高くなっています。

1-2階

94.9万/㎡

6件

3階以上

100.5万/㎡

24件

最上層と最下層の差: +5.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住1丁目9
築年月	2017年9月（築9年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	61戸
専有面積	30.42m² ～ 68.07m²
分譲会社	長谷工不動産ホールディングスジョイント・コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

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アクセス

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩1分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩4分

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南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

荒川区立第六瑞光小学校

中学校

荒川区立第一中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ブランシエラ東京三ノ輪	2017	61戸	115.1万	3,980万
パインコート三ノ輪	1998	14戸	70.0万	3,980万
セントヒルズ東日暮里	1989	26戸	81.8万	4,480万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ステーションフロント	2023	25戸	134.0万	6,780万
ハイズステージブリアン	2014	29戸	91.8万	2,400万
ディナスティーア三ノ輪	2003	27戸	90.4万	5,399万
リビオレゾン三ノ輪ステーションプレミア	2021	38戸	132.2万	8,380万
ジーベック東日暮里２	2016	29戸	-	-
スカーラ台東根岸	1999	27戸	105.9万	5,980万
ラアトレ千住三ノ輪	2001	26戸	90.9万	5,980万
モナークマンション根岸	1985	41戸	77.8万	3,480万

売買データ分析（30件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

16件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
1LDK	100.2万	106.0万	86.7万	94.6万	86.2万	-	-	115.1万
3LDK	-	-	-	96.4万	111.5万	104.4万	100.1万	115.8万
2LDK	-	94.5万	92.0万	93.7万	99.4万	100.8万	-	-

全 30 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,980万	115.13万/㎡
2025年1月	高層	3LDK	60㎡〜	6,980万	115.8万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	6,670万	97.99万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	101.08万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	6,980万	103.49万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,680万	98.14万/㎡
2024年1月	中層	3LDK	65㎡〜	6,490万	99.62万/㎡
2023年9月	低層	2LDK	60㎡〜	6,480万	100.83万/㎡
2023年9月	中層	3LDK	65㎡〜	6,490万	99.62万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	60㎡〜	6,980万	111.45万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	105.61万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	65㎡〜	6,880万	101.08万/㎡
2022年8月	高層	3LDK	60㎡〜	6,980万	111.45万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.21万/㎡
2022年12月	低層	2LDK	60㎡〜	5,999万	93.34万/㎡
2022年10月	低層	2LDK	60㎡〜	6,780万	105.5万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	55㎡〜	5,080万	87.76万/㎡
2021年9月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	86.46万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,430万	99.51万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	6,280万	96.4万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,380万	97.78万/㎡
2021年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,980万	99.55万/㎡
2020年8月	低層	1LDK	30㎡〜	2,998万	86.73万/㎡
2020年7月	中層	2SLDK	50㎡〜	4,480万	89.55万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	50㎡〜	4,730万	94.55万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,480万	89.55万/㎡
2019年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,630万	105.31万/㎡
2019年8月	中層	2LDK	50㎡〜	4,730万	94.55万/㎡
2019年4月	中層	1LDK	30㎡〜	3,680万	106.76万/㎡
2018年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,480万	100.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（9件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の100%）で、平均月額128,000円。

1LDK

128,000円

114,000〜140,000円

全 9 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,760円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,061円/㎡
2022年8月	低層	1LDK	30㎡〜	140,000円	4,061円/㎡
2022年1月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,760円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	3,916円/㎡
2021年8月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,626円/㎡
2021年11月	低層	1LDK	30㎡〜	114,000円	3,307円/㎡
2021年10月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,481円/㎡
2018年4月	高層	1LDK	30㎡〜	118,000円	3,879円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。