セザール千住天王公園

東京都荒川区南千住6丁目68-5 | 築28年 | 22戸

推定相場

セザール千住天王公園

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20092011201320152021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2021年は67.2万/㎡へ、12年間で86.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,774万円です。3LDKが最も高く平均3,774万円、2LDKは平均3,635万円です。

2LDK

3件

3,635万

3LDK

16件

3,774万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	3件	3,635万	3,388万	4,129万
3LDK	16件	3,774万	3,139万	4,430万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（39.2万円）と比べて4.2万円（+10.7%）高くなっています。

1-3階

39.2万/㎡

5件

4-7階

43.4万/㎡

14件

最上層と最下層の差: +4.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住6丁目68-5
築年月	1998年9月（築28年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	22戸
専有面積	52.04m² ～ 58.58m²
分譲会社	セザール
施工会社	大和建設
管理会社	穴吹ハウジングサービス
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

千住大橋駅

京成本線

徒歩9分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩12分

学区情報

小学校

第三瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セザール千住天王公園	1998	22戸	67.2万	3,499万
ラルゴ天王パーク	1991	14戸	58.4万	3,990万
グレーシアタワー南千住	2026	76戸	-	-
アーバンキャッスル南千住	2007	23戸	93.5万	6,090万
デュフレ南千住リバーサイド	2019	85戸	116.6万	6,380万
プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド	2008	99戸	99.7万	2,300万
ダイアパレス千住Ｔｏｋｙｏｉｔｅ	2001	42戸	85.3万	5,680万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
グリーンパーク北千住３	1991	41戸	70.1万	3,980万
メディフィス千住大橋駅前	2021	45戸	137.8万	7,480万
エターナル南千住グランＴＯＫＹＯ	2013	32戸	92.3万	4,980万

売買データ分析（19件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2010	2011	2012	2013	2014	2015	2021
2LDK	-	-	-	-	-	39.4万	-	67.2万
3LDK	36.2万	44.9万	41.5万	39.4万	36.3万	43.5万	50.7万	-

全 19 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	高層	2LDK	50㎡〜	3,499万	67.24万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	50㎡〜	2,780万	50.73万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	47.65万/㎡
2014年2月	高層	3LDK	50㎡〜	2,050万	39.4万/㎡
2014年12月	高層	2LDK	50㎡〜	2,050万	39.4万/㎡
2014年10月	高層	2LDK	50㎡〜	2,050万	39.4万/㎡
2013年7月	高層	3LDK	50㎡〜	2,050万	39.4万/㎡
2013年5月	低層	3LDK	55㎡〜	1,950万	33.29万/㎡
2012年4月	高層	3LDK	50㎡〜	2,050万	39.4万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	50㎡〜	2,150万	41.32万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,350万	41.78万/㎡
2010年6月	中層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.76万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.05万/㎡
2010年4月	高層	3LDK	55㎡〜	2,680万	45.76万/㎡
2010年11月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	44.09万/㎡
2009年7月	低層	3LDK	55㎡〜	2,030万	34.66万/㎡
2009年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.81万/㎡
2009年2月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.34万/㎡
2009年10月	高層	3LDK	55㎡〜	1,980万	33.81万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。