セザール千住天王公園
東京都荒川区南千住6丁目68-5 | 築28年 | 22戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
20092011201320152021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の36.2万/㎡から2021年は67.2万/㎡へ、12年間で86.0%上昇しました（年平均+7.2%）。直近3年では62.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
88.4万円/㎡
レンジ
70.7〜106.1万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×0.834
補正係数 ×0.834
代表面積 56.25㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の84%・16件）で、平均3,934万円です。3LDKが最も高く平均3,934万円、2LDKは平均3,790万円です。
2LDK
3,790万
3件
3LDK
3,934万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,790万 | 3,532万 | 4,305万 |
| 3LDK | 16件 | 3,934万 | 3,273万 | 4,618万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.4万円で、1-3階（39.2万円）と比べて4.2万円（+10.7%）高くなっています。
1-3階
5件
39.2万/㎡
4-7階
14件
43.4万/㎡
最上層と最下層の差: +4.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住6丁目68-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1998-09（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 22戸 |
| 専有面積 | 52.04m² ～ 58.58m² |
| 分譲会社 | セザール |
| 施工会社 | 大和建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
千住大橋駅
京成本線
🚉
徒歩12分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| セザール千住天王公園 | 1998 | 22戸 | 67.2万 | 3,499万 |
| ラルゴ天王パーク | 1991 | 14戸 | 58.4万 | 3,990万 |
| グレーシアタワー南千住 | 2026 | 76戸 | - | - |
| アーバンキャッスル南千住 | 2007 | 23戸 | 93.5万 | 6,090万 |
| デュフレ南千住リバーサイド | 2019 | 85戸 | 116.6万 | 6,380万 |
| ミッドガーデンシティザタワー&ヴィラ | 2011 | - | - | - |
| ミッドガーデンシティザテラス | 2010 | - | - | - |
| アクアヴィスタ | 2015 | - | - | - |
| オーベルグランディオ千住大橋センターコート | 2012 | - | - | - |
| メイゾン南千住 | 1977 | - | - | - |
| プレールドゥーク東京イースト４リバーサイド | 2008 | 99戸 | 99.7万 | 2,300万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（19件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の79%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
3件
2,000〜3,000万
15件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | - | - | 39.4万 | - | 67.2万 |
| 3LDK | 36.2万 | 44.9万 | 41.5万 | 39.4万 | 36.3万 | 43.5万 | 50.7万 | - |
全 19 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年8月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,499万 | 67.24万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.73万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 47.65万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.4万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.4万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.4万/㎡ |
| 2013年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,950万 | 33.29万/㎡ |
| 2012年4月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,050万 | 39.4万/㎡ |
| 2011年7月 | 高層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,150万 | 41.32万/㎡ |
| 2011年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 41.78万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 44.05万/㎡ |
| 2010年4月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.76万/㎡ |
| 2010年11月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.09万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,030万 | 34.66万/㎡ |
| 2009年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.81万/㎡ |
| 2009年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.34万/㎡ |
| 2009年10月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 33.81万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。