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ヴェルト南千住

東京都荒川区南千住2丁目16-10 | 築20年 | 30戸

推定相場
ヴェルト南千住
最新データ
2024年3月
売買33件 / 賃貸105件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は78.9万円。周辺エリア平均（90.5万円）より12.8%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）より9.1%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万
20132015201720192024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の52.6万/㎡から2024年は78.9万/㎡へ、11年間で50.1%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では16.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は86,400〜87,545円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の77%・24件）で、平均2,853万円です。1Kが最も高く平均2,853万円、1Rは平均2,646万円です。
1R
7件
2,646万
1K
24件
2,853万
間取り件数平均価格最低最高
1R 7件 2,646万 2,195万 2,968万
1K 24件 2,853万 2,233万 3,636万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.1万円で、1-3階（63.6万円）と比べて10.5万円（+16.5%）高くなっています。
1-3階
63.6万/㎡
5件
4-7階
68.6万/㎡
20件
8階以上
74.1万/㎡
8件

最上層と最下層の差: +10.5万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住2丁目16-10
築年月2006年7月（築20年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数30戸
専有面積27.38m² ～ 45.63m²
分譲会社ジー・プランニング
施工会社後藤組
管理会社ユニオン・シティサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩6分

学区情報

小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ヴェルト南千住 2006 30戸 78.9万 2,400万
ライオンズ東京三ノ輪ミレス 2019 62戸 109.8万 2,750万
ルガルスクエア 2015 - 78.4万 4,180万
ルガルガーデン南千住 2014 31戸 89.0万 5,480万
メインステージ三ノ輪3 2022 50戸 113.6万 3,000万
南千住ダイヤモンドマンション 1978 24戸 43.9万 1,599万
三の輪フラワーマンション 1980 59戸 70.9万 2,600万
エルフォルテ東京イースト 2020 42戸 105.7万 2,680万
エルニシア三ノ輪 2007 25戸 76.9万 2,100万
リライア東京南千住 2007 18戸 66.7万 1,830万
ルリオン東京アクアサイド 2007 30戸 86.0万 2,340万

売買データ分析（33件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
19件
2,000〜3,000万
13件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20142015201620172018201920222024
1R - - - - 73.2万 69.3万 65.8万 78.9万
1K 69.1万 69.1万 68.9万 66.3万 68.3万 64.9万 - -
全 33 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年3月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,400万 78.9万/㎡
2022年2月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,000万 65.75万/㎡
2019年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,780万 62.42万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,890万 66.27万/㎡
2019年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,880万 65.92万/㎡
2019年3月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2019年1月 4〜6階 ー 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2019年12月 4〜6階 1R 25㎡〜 1,890万 66.27万/㎡
2018年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2018年7月 4〜6階 1R 30㎡〜 2,250万 73.97万/㎡
2018年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 1,845万 64.7万/㎡
2018年3月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,050万 71.89万/㎡
2018年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,890万 66.27万/㎡
2018年10月 10〜11階 1R 30㎡〜 2,200万 72.33万/㎡
2017年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2017年10月 1〜3階 1K 30㎡〜 1,980万 63.08万/㎡
2016年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2016年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 73.64万/㎡
2016年4月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 63.08万/㎡
2016年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,980万 69.43万/㎡
2016年10月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 4,100万 93.44万/㎡
2015年2月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,850万 64.87万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 73.64万/㎡
2015年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,130万 74.69万/㎡
2015年10月 4〜6階 1K 30㎡〜 1,980万 63.08万/㎡
2014年9月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,200万 77.14万/㎡
2014年9月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,850万 64.87万/㎡
2014年7月 7〜9階 1K 25㎡〜 1,800万 63.03万/㎡
2014年5月 4〜6階 1K 25㎡〜 1,680万 61.36万/㎡
2014年12月 7〜9階 1K 25㎡〜 2,130万 74.69万/㎡
2014年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 73.64万/㎡
2013年7月 1〜3階 1R 30㎡〜 1,650万 52.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（105件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の43%）で、平均月額91,067円。1LDKなら月額134,600円が相場です。
ワンルーム
91,067円
75,000〜143,000円
1R
85,714円
75,000〜99,000円
1K
86,780円
74,000〜98,000円
1LDK
134,600円
129,000〜137,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の85%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
89件
10〜15万
11件
全 105 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年9月 1〜3階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,835円/㎡
2024年9月 10〜11階 1K 25㎡〜 94,000円 3,296円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2024年7月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 86,000円 2,740円/㎡
2024年7月 4〜6階 1K 30㎡〜 83,000円 2,729円/㎡
2024年4月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,086円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 89,000円 2,926円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2024年3月 1〜3階 1K 25㎡〜 86,000円 3,015円/㎡
2024年11月 1〜3階 1K 25㎡〜 84,000円 2,945円/㎡
2024年10月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 88,000円 3,086円/㎡
2023年9月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 90,000円 2,958円/㎡
2023年9月 1〜3階 1K 30㎡〜 82,000円 2,696円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,676円/㎡
2023年8月 7〜9階 1K 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2023年8月 7〜9階 ワンルーム 30㎡〜 83,000円 2,729円/㎡
2023年7月 1〜3階 1K 30㎡〜 84,000円 2,761円/㎡
2023年6月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 129,000円 2,940円/㎡
2023年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 85,000円 2,980円/㎡
2023年5月 10〜11階 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,076円/㎡
2023年5月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2023年4月 1〜3階 1K 30㎡〜 86,000円 2,827円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 88,000円 2,893円/㎡
2023年12月 10〜11階 ワンルーム 30㎡〜 84,000円 2,761円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 84,500円 2,778円/㎡
2023年11月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 87,000円 2,860円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 88,500円 2,909円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 89,000円 2,926円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 89,500円 2,849円/㎡
2023年10月 4〜6階 ワンルーム 30㎡〜 89,500円 2,942円/㎡

他 75 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。