ルガルスクエア
東京都荒川区南千住2丁目 | 築11年
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
144.2万円/㎡
レンジ
115.3〜173.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.360
補正係数 ×1.360
代表面積 53.3㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の33%・23件）で、平均5,745万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,959万円、１Ｋは平均2,761万円です。
３ＬＤＫ
6,959万
20件
２ＬＤＫ
5,745万
23件
１Ｋ
2,761万
9件
１ＬＤＫ
4,261万
11件
２ＤＫ
4,519万
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,836万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 20件 | 6,959万 | 5,263万 | 9,400万 |
| ２ＬＤＫ | 23件 | 5,745万 | 4,296万 | 7,272万 |
| １Ｋ | 9件 | 2,761万 | 1,962万 | 3,825万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,261万 | 3,411万 | 5,167万 |
| ２ＤＫ | 3件 | 4,519万 | 4,429万 | 4,700万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 4件 | 6,836万 | 6,056万 | 7,323万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住2丁目 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-02（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩7分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
荒川区立第二瑞光小学校
中学校
荒川区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルガルスクエア | 2015 | - | 78.4万 | 4,180万 |
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 24戸 | 43.9万 | 1,599万 |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007 | 30戸 | 86.0万 | 2,340万 |
| リライア東京南千住 | 2007 | 18戸 | 66.7万 | 1,830万 |
| ヴェルト南千住 | 2006 | 30戸 | 78.9万 | 2,400万 |
| ウィルローズ三ノ輪 | 2006 | 46戸 | 111.1万 | 6,298万 |
| ライオンズ東京三ノ輪ミレス | 2019 | 62戸 | 109.8万 | 2,750万 |
| 三の輪フラワーマンション | 1980 | 59戸 | 70.9万 | 2,600万 |
| グローベル 南千住駅前 | 2021 | 39戸 | 137.2万 | 4,380万 |
| メインステージ三ノ輪3 | 2022 | 50戸 | 113.6万 | 3,000万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（1件）
全 1 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 78.43万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。