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ルガルガーデン南千住

東京都荒川区南千住2丁目22-1 | 築12年 | 31戸

推定相場
ルガルガーデン南千住
最新データ
2025年1月
売買27件 / 賃貸40件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は89.0万円。周辺エリア平均（90.5万円）より1.6%低く、荒川区全体の平均（86.8万円）を2.6%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の75.8万/㎡から2025年は89万/㎡へ、9年間で17.5%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万16万13万10万7万
2014201820202022
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,125円から2022年には127,000円へ、26.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・14件）で、平均5,024万円です。3LDKが最も高く平均5,327万円、1DKは平均3,512万円です。
1DK
4件
3,512万
2LDK
14件
5,024万
3LDK
7件
5,327万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 4件 3,512万 3,421万 3,574万
2LDK 14件 5,024万 4,464万 6,021万
3LDK 7件 5,327万 4,993万 5,494万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は85.5万円で、1-3階（73.1万円）と比べて12.4万円（+17.0%）高くなっています。
1-3階
73.1万/㎡
6件
4-7階
81.5万/㎡
15件
8階以上
85.5万/㎡
6件

最上層と最下層の差: +12.4万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住2丁目22-1
築年月2014年1月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て9階建
総戸数31戸
専有面積30.42m² ～ 90.42m²
分譲会社キャピタルエージェント ベルテックス
施工会社住協建設
管理会社クレアスコミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩5分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩6分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩9分

学区情報

小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ルガルガーデン南千住 2014 31戸 89.0万 5,480万
ルガルスクエア 2015 - 78.4万 4,180万
南千住ダイヤモンドマンション 1978 24戸 43.9万 1,599万
ルリオン東京アクアサイド 2007 30戸 86.0万 2,340万
リライア東京南千住 2007 18戸 66.7万 1,830万
ヴェルト南千住 2006 30戸 78.9万 2,400万
ウィルローズ三ノ輪 2006 46戸 111.1万 6,298万
ライオンズ東京三ノ輪ミレス 2019 62戸 109.8万 2,750万
三の輪フラワーマンション 1980 59戸 70.9万 2,600万
グローベル 南千住駅前 2021 39戸 137.2万 4,380万
メインステージ三ノ輪3 2022 50戸 113.6万 3,000万

売買データ分析（27件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の33%を占めます。次いで3,000〜4,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK - 67.9万 67.9万 74.4万 80.9万 - 85.8万 89.0万
2LDK 74.0万 89.7万 - - 95.3万 85.7万 77.2万 -
1DK - - 97.0万 64.0万 - - - -
全 27 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 5,480万 89.04万/㎡
2024年2月 高層 2LDK 55㎡〜 4,380万 77.24万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 60㎡〜 5,280万 85.79万/㎡
2023年4月 高層 2LDK 50㎡〜 4,799万 89.67万/㎡
2023年12月 高層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.71万/㎡
2023年12月 中層 2LDK 50㎡〜 4,480万 83.71万/㎡
2022年8月 中層 3LDK 60㎡〜 4,980万 80.91万/㎡
2022年12月 高層 2LDK 50㎡〜 5,099万 95.28万/㎡
2021年4月 中層 1DK 30㎡〜 2,899万 95.3万/㎡
2021年3月 低層 3LDK 60㎡〜 4,580万 74.42万/㎡
2021年2月 中層 1DK 90㎡〜 2,949万 32.62万/㎡
2020年3月 中層 1DK 30㎡〜 2,949万 96.95万/㎡
2020年11月 低層 3LDK 60㎡〜 4,180万 67.92万/㎡
2020年10月 中層 1DK 30㎡〜 2,949万 96.95万/㎡
2019年9月 高層 2LDK 50㎡〜 4,800万 89.69万/㎡
2019年8月 低層 3LDK 60㎡〜 3,980万 64.67万/㎡
2019年7月 低層 3LDK 60㎡〜 4,380万 71.17万/㎡
2019年11月 中層 1LDK 30㎡〜 2,999万 98.59万/㎡
2018年5月 高層 2LDK 50㎡〜 3,780万 70.63万/㎡
2018年3月 中層 2LDK 45㎡〜 3,498万 74.04万/㎡
2018年2月 中層 2LDK 45㎡〜 3,498万 74.04万/㎡
2018年1月 中層 2LDK 45㎡〜 3,648万 77.21万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 45㎡〜 3,980万 84.24万/㎡
2017年1月 高層 1K 30㎡〜 2,780万 91.39万/㎡
2017年10月 中層 2LDK 45㎡〜 3,648万 77.21万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 45㎡〜 3,600万 76.2万/㎡
2016年8月 高層 2LDK 45㎡〜 3,580万 75.77万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（40件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の48%）で、平均月額102,289円。2LDKなら月額152,938円が相場です。
1DK
109,400円
100,000〜122,000円
1LDK
102,289円
89,500〜120,000円
2LDK
152,938円
138,000〜175,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の68%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
7件
10〜15万
27件
15〜20万
6件
全 40 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2022年8月 高層 2LDK 50㎡〜 163,000円 3,046円/㎡
2022年6月 低層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,452円/㎡
2022年6月 中層 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,154円/㎡
2022年11月 高層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,583円/㎡
2022年10月 高層 1DK 30㎡〜 109,000円 3,583円/㎡
2021年7月 低層 1LDK 30㎡〜 99,000円 3,254円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 138,000円 2,579円/㎡
2021年6月 低層 2LDK 50㎡〜 143,000円 2,672円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,386円/㎡
2021年5月 低層 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,747円/㎡
2021年5月 中層 1DK 30㎡〜 122,000円 4,011円/㎡
2021年5月 低層 1LDK 30㎡〜 97,000円 3,189円/㎡
2020年4月 高層 1DK 30㎡〜 107,000円 3,517円/㎡
2020年3月 低層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,289円/㎡
2020年3月 中層 1LDK 30㎡〜 120,000円 3,945円/㎡
2020年2月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,270円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 164,000円 3,064円/㎡
2019年6月 中層 2LDK 45㎡〜 149,000円 3,154円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 30㎡〜 100,000円 3,287円/㎡
2019年4月 中層 1LDK 30㎡〜 96,500円 3,172円/㎡
2019年2月 高層 2LDK 55㎡〜 155,000円 2,733円/㎡
2019年2月 高層 1LDK 30㎡〜 107,000円 3,517円/㎡
2019年11月 高層 1LDK 30㎡〜 105,000円 3,452円/㎡
2019年11月 中層 2LDK 50㎡〜 147,000円 2,747円/㎡
2018年7月 中層 1DK 30㎡〜 100,000円 3,287円/㎡
2018年4月 中層 2LDK 45㎡〜 144,000円 3,048円/㎡
2018年3月 高層 1LDK 30㎡〜 104,000円 3,419円/㎡
2018年3月 低層 1LDK 30㎡〜 109,000円 3,583円/㎡
2018年2月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,270円/㎡
2018年12月 高層 2LDK 50㎡〜 149,000円 2,784円/㎡

他 10 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。