南千住ダイヤモンドマンション

東京都荒川区南千住2丁目22-3 | 築48年 | 24戸

推定相場

南千住ダイヤモンドマンション

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20152019202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の32.1万/㎡から2025年は44.4万/㎡へ、10年間で38.3%上昇しました（年平均+3.8%）。直近3年では26.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の65%・15件）で、平均1,965万円です。1SLDKが最も高く平均2,347万円、1LDKは平均1,965万円です。

1LDK

15件

1,965万

1SLDK

8件

2,347万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	15件	1,965万	1,528万	2,506万
1SLDK	8件	2,347万	1,899万	2,955万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は48.3万円で、1-3階（43.3万円）と比べて5.0万円（+11.5%）高くなっています。

1-3階

43.3万/㎡

9件

4-7階

48.3万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +5.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住2丁目22-3
築年月	1978年1月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	24戸
専有面積	36.45m² ～ 72.90m²
分譲会社	丸善建設
施工会社	地崎工業
管理会社	ファシリティパートナーズ
管理方式	巡回
土地権利	借地権、地上権
用途地域	工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩5分

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

学区情報

小学校

第二瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
南千住ダイヤモンドマンション	1978	24戸	43.9万	1,599万
ルガルガーデン南千住	2014	31戸	89.0万	5,480万
ルガルスクエア	2015	-	78.4万	4,180万
ルリオン東京アクアサイド	2007	30戸	86.0万	2,340万
ヴェルト南千住	2006	30戸	78.9万	2,400万
リライア東京南千住	2007	18戸	66.7万	1,830万
グローベル南千住駅前	2021	39戸	137.2万	4,380万
三の輪フラワーマンション	1980	59戸	70.9万	2,600万
ウィルローズ三ノ輪	2006	46戸	111.1万	6,298万
ライオンズ東京三ノ輪ミレス	2019	62戸	109.8万	2,750万
ワイズユウラク南千住	2002	23戸	86.1万	4,998万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

8件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
1LDK	32.1万	52.1万	46.1万	44.7万	-	-	53.4万	46.5万
1SLDK	-	-	-	-	40.4万	-	48.4万	38.3万

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	1LDK	35㎡〜	1,599万	43.87万/㎡
2025年2月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,899万	38.29万/㎡
2025年1月	高層	1LDK	35㎡〜	1,899万	51.69万/㎡
2025年12月	低層	1LDK	35㎡〜	1,599万	43.87万/㎡
2024年9月	高層	1LDK	35㎡〜	2,199万	59.86万/㎡
2024年9月	高層	1SLDK	45㎡〜	1,999万	40.31万/㎡
2024年4月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,499万	50.39万/㎡
2024年3月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,899万	58.45万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	2,099万	57.14万/㎡
2024年12月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	54.42万/㎡
2024年11月	高層	1LDK	35㎡〜	1,999万	54.42万/㎡
2024年10月	低層	1LDK	35㎡〜	1,499万	41.13万/㎡
2024年10月	高層	1SLDK	45㎡〜	2,199万	44.34万/㎡
2023年10月	高層	2DK	45㎡〜	2,999万	60.47万/㎡
2021年3月	低層	1SLDK	45㎡〜	1,780万	35.89万/㎡
2021年2月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,080万	41.94万/㎡
2021年10月	低層	1SLDK	45㎡〜	2,150万	43.35万/㎡
2020年9月	低層	1LDK	35㎡〜	1,599万	43.87万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	35㎡〜	1,699万	46.62万/㎡
2020年4月	低層	1LDK	35㎡〜	1,799万	49.36万/㎡
2020年3月	中層	1LDK	35㎡〜	1,430万	38.93万/㎡
2019年9月	高層	1DK	35㎡〜	1,250万	34.03万/㎡
2019年8月	高層	1LDK	35㎡〜	1,680万	46.1万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	1,900万	52.13万/㎡
2015年2月	高層	1LDK	35㎡〜	1,180万	32.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

10〜15万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年5月	低層	1SLDK	45㎡〜	145,000円	2,923円/㎡
2019年3月	中層	1LDK	35㎡〜	115,000円	3,155円/㎡
2015年7月	中層	2DK	35㎡〜	75,000円	1,896円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。