ルリオン東京アクアサイド

東京都荒川区南千住2丁目20-8 | 築19年 | 30戸

推定相場

ルリオン東京アクアサイド

売買㎡単価の推移

100万80万60万

20142018201920202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の59万/㎡から2022年は86万/㎡へ、8年間で45.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万14万10万6万

2013201520172019202120232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の87,071円から2024年には98,800円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・77件）で、平均6,183万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,396万円、1Kは平均2,423万円です。

３ＬＤＫ

77件

6,183万

１Ｋ

28件

2,567万

４ＬＤＫ

36件

7,396万

１ＬＤＫ

17件

3,949万

２ＬＤＫ

23件

5,682万

１ＤＫ

2件

3,459万

３ＬＤＫ＋Ｓ

2件

6,214万

8件

2,423万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
３ＬＤＫ	77件	6,183万	3,515万	12,231万
１Ｋ	28件	2,567万	1,600万	4,063万
４ＬＤＫ	36件	7,396万	6,181万	10,464万
１ＬＤＫ	17件	3,949万	2,596万	5,257万
２ＬＤＫ	23件	5,682万	2,599万	7,933万
１ＤＫ	2件	3,459万	2,854万	4,063万
３ＬＤＫ＋Ｓ	2件	6,214万	5,936万	6,491万
1K	8件	2,423万	1,939万	2,628万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（57.8万円）と比べて10.0万円（+17.3%）高くなっています。

1-3階

57.8万/㎡

4件

4-7階

67.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +10.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住2丁目20-8
築年月	2007年5月（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	30戸
専有面積	26.85m² ～ 59.89m²
分譲会社	バンズ・インベスト・マネジメント
施工会社	合田工務店
管理会社	レーベンコミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩6分

学区情報

小学校

第二瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルリオン東京アクアサイド	2007	30戸	86.0万	2,340万
ルガルガーデン南千住	2014	31戸	89.0万	5,480万
ルガルスクエア	2015	-	78.4万	4,180万
南千住ダイヤモンドマンション	1978	24戸	43.9万	1,599万
リライア東京南千住	2007	18戸	66.7万	1,830万
ウィルローズ三ノ輪	2006	46戸	111.1万	6,298万
ヴェルト南千住	2006	30戸	78.9万	2,400万
ライオンズ東京三ノ輪ミレス	2019	62戸	109.8万	2,750万
グローベル南千住駅前	2021	39戸	137.2万	4,380万
ザプロス三ノ輪イースト	2008	12戸	81.8万	3,990万
メインステージ三ノ輪3	2022	50戸	113.6万	3,000万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

7件

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2019	2020	2022
1K	57.8万	62.6万	66.9万	59.6万	86.0万

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2022年10月	中層	1K	25㎡〜	2,340万	85.97万/㎡
2020年1月	中層	1K	25㎡〜	1,600万	59.59万/㎡
2019年2月	中層	1K	25㎡〜	1,820万	66.87万/㎡
2018年11月	中層	1K	25㎡〜	1,680万	62.57万/㎡
2014年9月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	54.93万/㎡
2014年12月	低層	1K	25㎡〜	1,590万	59.22万/㎡
2014年10月	低層	1K	25㎡〜	1,590万	59.22万/㎡
2014年10月	中層	1LDK	50㎡〜	3,200万	63.95万/㎡
2014年10月	低層	1K	25㎡〜	1,550万	57.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（123件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額77,816円。2LDKなら月額143,667円が相場です。

77,816円

62,500〜100,000円

1LDK

132,750円

106,000〜160,000円

2LDK

143,667円

129,000〜162,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

39件

10〜15万

18件

15〜20万

3件

全 123 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年7月	高層	1K	30㎡〜	84,000円	2,539円/㎡
2024年5月	中層	2LDK	55㎡〜	162,000円	2,705円/㎡
2024年5月	低層	1K	25㎡〜	78,000円	2,905円/㎡
2024年4月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,980円/㎡
2024年1月	高層	1K	35㎡〜	90,000円	2,423円/㎡
2023年6月	中層	1LDK	50㎡〜	142,000円	2,838円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	73,000円	2,719円/㎡
2023年3月	中層	1LDK	50㎡〜	155,000円	3,098円/㎡
2023年2月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,835円/㎡
2023年2月	中層	1LDK	55㎡〜	160,000円	2,672円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	78,000円	2,866円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	75,000円	2,755円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,682円/㎡
2022年2月	低層	1K	25㎡〜	71,500円	2,663円/㎡
2022年11月	中層	1K	25㎡〜	85,000円	3,166円/㎡
2022年10月	低層	1K	25㎡〜	80,000円	2,980円/㎡
2021年9月	低層	1K	25㎡〜	86,500円	3,222円/㎡
2021年7月	中層	1K	25㎡〜	82,000円	3,054円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	74,300円	2,767円/㎡
2021年7月	低層	1K	25㎡〜	79,300円	2,953円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	80,800円	3,009円/㎡
2021年6月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,513円/㎡
2021年6月	低層	1K	25㎡〜	81,000円	3,017円/㎡
2021年6月	低層	1K	30㎡〜	80,000円	2,549円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	81,500円	3,035円/㎡
2021年5月	低層	1K	25㎡〜	82,000円	3,054円/㎡
2021年4月	低層	1K	25㎡〜	72,000円	2,645円/㎡
2021年3月	低層	1K	25㎡〜	83,000円	3,091円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,932円/㎡
2021年3月	低層	1K	30㎡〜	92,000円	2,890円/㎡

他 93 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。