ルリオン東京アクアサイド
東京都荒川区南千住2丁目20-8 | 築19年 | 30戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
20142018201920202022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の59万/㎡から2022年は86万/㎡へ、8年間で45.7%上昇しました（年平均+5.7%）。直近3年では28.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万14万10万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,071円から2024年には98,800円へ、13.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
106.5万円/㎡
レンジ
79.9〜133.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 26.85㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の40%・78件）で、平均6,440万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,682万円、1Kは平均2,527万円です。
３ＬＤＫ
6,440万
78件
１Ｋ
2,666万
28件
２ＬＤＫ
6,039万
24件
１ＬＤＫ
4,068万
18件
４ＬＤＫ
7,682万
36件
１ＤＫ
3,606万
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
6,477万
2件
1K
2,527万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 78件 | 6,440万 | 3,664万 | 12,750万 |
| １Ｋ | 28件 | 2,666万 | 1,600万 | 4,236万 |
| ２ＬＤＫ | 24件 | 6,039万 | 2,709万 | 8,700万 |
| １ＬＤＫ | 18件 | 4,068万 | 2,707万 | 5,480万 |
| ４ＬＤＫ | 36件 | 7,682万 | 6,444万 | 10,908万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,606万 | 2,975万 | 4,236万 |
| ３ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 6,477万 | 6,187万 | 6,766万 |
| 1K | 8件 | 2,527万 | 2,022万 | 2,740万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は67.8万円で、1-3階（57.8万円）と比べて10.0万円（+17.3%）高くなっています。
1-3階
4件
57.8万/㎡
4-7階
5件
67.8万/㎡
最上層と最下層の差: +10.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住2丁目20-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2007-05（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 26.85m² ～ 59.89m² |
| 分譲会社 | バンズ・インベスト・マネジメント |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | レーベンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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徒歩6分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルリオン東京アクアサイド | 2007 | 30戸 | 86.0万 | 2,340万 |
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| ルガルスクエア | 2015 | - | 78.4万 | 4,180万 |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 24戸 | 43.9万 | 1,599万 |
| リライア東京南千住 | 2007 | 18戸 | 66.7万 | 1,830万 |
| ウィルローズ三ノ輪 | 2006 | 46戸 | 111.1万 | 6,298万 |
| ヴェルト南千住 | 2006 | 30戸 | 78.9万 | 2,400万 |
| ライオンズ東京三ノ輪ミレス | 2019 | 62戸 | 109.8万 | 2,750万 |
| グローベル 南千住駅前 | 2021 | 39戸 | 137.2万 | 4,380万 |
| ザプロス三ノ輪イースト | 2008 | 12戸 | 81.8万 | 3,990万 |
| メインステージ三ノ輪3 | 2022 | 50戸 | 113.6万 | 3,000万 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 57.8万 | 62.6万 | 66.9万 | 59.6万 | 86.0万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,340万 | 85.97万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,600万 | 59.59万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,820万 | 66.87万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,680万 | 62.57万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 54.93万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 59.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,590万 | 59.22万/㎡ |
| 2014年10月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 3,200万 | 63.95万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,550万 | 57.73万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（123件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の84%）で、平均月額77,816円。2LDKなら月額143,667円が相場です。
1K
62,500〜100,000円
77,816円
1LDK
106,000〜160,000円
132,750円
2LDK
129,000〜162,000円
143,667円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
63件
8〜10万
39件
10〜15万
18件
15〜20万
3件
全 123 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 1K | 30㎡〜 | 84,000円 | 2,539円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 162,000円 | 2,705円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,905円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 35㎡〜 | 90,000円 | 2,423円/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 142,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,719円/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,835円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 1LDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,672円/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 2,866円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,755円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,682円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 71,500円 | 2,663円/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,166円/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,980円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,500円 | 3,222円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 74,300円 | 2,767円/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 79,300円 | 2,953円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 80,800円 | 3,009円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,513円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,017円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,500円 | 3,035円/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,932円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 30㎡〜 | 92,000円 | 2,890円/㎡ |
他 93 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。