ライオンズマンション南千住

東京都荒川区南千住5丁目44-16 | 築39年 | 42戸

推定相場

ライオンズマンション南千住

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万

20142017202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の37.5万/㎡から2026年は71.9万/㎡へ、12年間で91.5%上昇しました（年平均+7.6%）。直近3年では13.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2SLDK（全体の37%・7件）で、平均4,346万円です。3LDKが最も高く平均5,261万円、2SDKは平均3,576万円です。

2SDK

3件

3,576万

2DK

5件

4,007万

2SLDK

7件

4,346万

2LDK

2件

4,525万

3LDK

2件

5,261万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	3件	3,576万	3,140万	4,280万
2DK	5件	4,007万	3,363万	4,933万
2SLDK	7件	4,346万	3,155万	5,585万
2LDK	2件	4,525万	4,060万	4,990万
3LDK	2件	5,261万	5,042万	5,480万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.1万円で、1-3階（52.1万円）と比べて18.0万円（+34.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

52.1万/㎡

7件

4-7階

63.4万/㎡

13件

8階以上

70.1万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住5丁目44-16
築年月	1987年9月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	42戸
専有面積	42.85m² ～ 171.76m²
分譲会社	大京観光
施工会社	藤澤建設
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション南千住	1987	42戸	71.9万	4,280万
ウエリス南千住	2015	52戸	133.7万	8,980万
レジデンシャルステート南千住	2011	33戸	70.8万	4,480万
ルガルスクエア南千住	2015	32戸	108.7万	5,800万
SSKグリーンパーク荒川	1987	21戸	78.3万	3,980万
クリオ南千住壱番館	2002	51戸	105.4万	7,180万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０	2008	21戸	74.0万	1,880万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
リレント南千住	1980	11戸	28.6万	1,080万
プレール・ドゥーク東京EASTIV	2009	-	73.6万	1,650万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2019	2021	2022	2024	2025	2026
2SDK	-	39.4万	-	-	-	-	-	71.9万
3LDK	48.2万	-	-	-	-	-	92.0万	-
2SLDK	39.0万	57.5万	50.0万	-	-	83.0万	67.6万	-
2LDK	-	-	-	-	73.1万	-	75.6万	-

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	4,280万	71.88万/㎡
2025年7月	7〜9階	3LDK	55㎡〜	5,480万	92.03万/㎡
2025年6月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	3,980万	66.84万/㎡
2025年5月	1〜3階	2LDK	65㎡〜	4,990万	75.61万/㎡
2025年3月	4〜6階	2SLDK	70㎡〜	4,880万	68.26万/㎡
2025年12月	4〜6階	ー	70㎡〜	6,298万	88.09万/㎡
2024年11月	1〜3階	2SLDK	65㎡〜	5,480万	83.04万/㎡
2022年9月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,699万	73.14万/㎡
2022年8月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,699万	73.14万/㎡
2022年2月	4〜6階	2DK	50㎡〜	3,790万	74.94万/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,850万	56.35万/㎡
2021年12月	4〜6階	2DK	50㎡〜	4,180万	82.64万/㎡
2019年4月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,980万	50.05万/㎡
2017年9月	1〜3階	2SDK	60㎡〜	2,380万	39.35万/㎡
2017年12月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	3,480万	57.53万/㎡
2015年8月	4〜6階	2SLDK	55㎡〜	2,680万	45.01万/㎡
2015年4月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,180万	48.19万/㎡
2015年1月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	1,990万	32.9万/㎡
2014年9月	4〜6階	2SDK	55㎡〜	1,900万	31.91万/㎡
2014年9月	1〜3階	1DK	40㎡〜	1,680万	39.21万/㎡
2014年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	1,580万	36.88万/㎡
2014年10月	4〜6階	2DK	50㎡〜	2,130万	42.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年6月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	83,000円	1,937円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。