SSKグリーンパーク荒川

東京都荒川区南千住6丁目59-19 | 築39年 | 21戸

推定相場

SSKグリーンパーク荒川

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万10万

2016201820222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の21.2万/㎡から2025年は78.3万/㎡へ、9年間で269.8%上昇しました（年平均+30.0%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万

2015201620182019

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は120,000〜115,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・7件）で、平均3,235万円です。2LDKが最も高く平均3,922万円、1Rは平均2,489万円です。

2件

2,489万

1LDK

7件

3,235万

2LDK

6件

3,922万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	2件	2,489万	1,943万	3,034万
1LDK	7件	3,235万	2,752万	4,003万
2LDK	6件	3,922万	3,370万	4,170万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は74.4万円で、1-3階（27.6万円）と比べて46.8万円（+169.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

27.6万/㎡

2件

4-7階

48.1万/㎡

8件

8階以上

74.4万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +46.8万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住6丁目59-19
築年月	1987年5月（築39年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	21戸
専有面積	46.02m² ～ 67.52m²
分譲会社	坂入産業
施工会社	金沢建設
管理会社	ライフポート西洋
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩7分

🚉

三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩9分

🚉

千住大橋駅

京成本線

徒歩9分

学区情報

小学校

区立第三瑞光小学校

中学校

区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
SSKグリーンパーク荒川	1987	21戸	78.3万	3,980万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万
ウエリス南千住	2015	52戸	133.7万	8,980万
ライオンズマンション南千住	1987	42戸	71.9万	4,280万
レジデンシャルステート南千住	2011	33戸	70.8万	4,480万
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０	2008	21戸	74.0万	1,880万
クリオ南千住壱番館	2002	51戸	105.4万	7,180万
ルガルスクエア南千住	2015	32戸	108.7万	5,800万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
グレーシアタワー南千住	2026	76戸	-	-
クレヴィア南千住	2012	228戸	118.2万	8,198万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

2件

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	54.7万	72.1万	71.1万	78.3万
1LDK	-	47.6万	46.9万	-	-	-	-
1R	21.2万	-	34.1万	-	-	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年12月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.32万/㎡
2025年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,980万	78.32万/㎡
2023年1月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,699万	71.1万/㎡
2022年6月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,799万	73.02万/㎡
2022年11月	10〜11階	2LDK	50㎡〜	3,699万	71.1万/㎡
2020年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,780万	54.71万/㎡
2018年9月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.9万/㎡
2018年5月	1〜3階	1R	65㎡〜	2,300万	34.07万/㎡
2018年4月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,180万	42.9万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,580万	50.77万/㎡
2018年2月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,590万	50.97万/㎡
2017年7月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	1,980万	38.97万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,390万	47.03万/㎡
2017年10月	7〜9階	1LDK	50㎡〜	2,880万	56.68万/㎡
2016年7月	1〜3階	1R	65㎡〜	1,430万	21.18万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の83%）で、平均月額120,000円。

3DK

120,000円

120,000〜120,000円

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2019年3月	7〜9階	2LDK	45㎡〜	115,000円	2,499円/㎡
2018年7月	10〜11階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,592円/㎡
2016年12月	10〜11階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,592円/㎡
2016年12月	10〜11階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,351円/㎡
2015年5月	10〜11階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,351円/㎡
2015年11月	10〜11階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,351円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。