ウエリス南千住
東京都荒川区南千住5丁目44-3 | 築11年 | 52戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万
201620182020202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の67.1万/㎡から2026年は133.7万/㎡へ、10年間で99.2%上昇しました（年平均+9.9%）。直近3年では38.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
117.6万円/㎡
レンジ
94.1〜141.1万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.201
補正係数 ×1.201
代表面積 67.18㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
6,642万
20件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 20件 | 6,642万 | 5,512万 | 8,980万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は82.2万円で、1-3階（73.5万円）と比べて8.7万円（+11.8%）高くなっています。
1-3階
6件
73.5万/㎡
4-7階
6件
83.8万/㎡
8階以上
8件
82.2万/㎡
最上層と最下層の差: +8.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目44-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2015-12（築11年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 52戸 |
| 専有面積 | 64.91m² ～ 71.38m² |
| 分譲会社 | NTT都市開発 |
| 施工会社 | アイサワ工業 |
| 管理会社 | NTTアーバンバリューサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
🚉
徒歩8分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
🚉
徒歩10分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
🚉
徒歩10分
千住大橋駅
京成本線
学区情報
小学校
荒川区立第三瑞光小学校
中学校
荒川区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウエリス南千住 | 2015 | 52戸 | 133.7万 | 8,980万 |
| SSKグリーンパーク荒川 | 1987 | 21戸 | 78.3万 | 3,980万 |
| インプレスト南千住 | 2015 | 57戸 | 114.3万 | 8,280万 |
| ライオンズマンション南千住 | 1987 | 42戸 | 71.9万 | 4,280万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ | 2008 | 21戸 | 74.0万 | 1,880万 |
| レガリアレジデンス南千住ウインドシティ | 2005 | - | - | - |
| レジデンシャルステート南千住 | 2011 | 33戸 | 70.8万 | 4,480万 |
| クリオ南千住壱番館 | 2002 | 51戸 | 105.4万 | 7,180万 |
| ウィン南千住エクシオン | 1992 | - | - | - |
| ルガルスクエア南千住 | 2015 | 32戸 | 108.7万 | 5,800万 |
| コルサム千住大橋 | 1997 | 50戸 | 95.4万 | 6,480万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
11件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 68.6万 | 70.0万 | 71.9万 | 72.8万 | 83.8万 | 96.8万 | 111.1万 | 133.7万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 8,980万 | 133.68万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 7,180万 | 106.88万/㎡ |
| 2025年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,480万 | 115.24万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,280万 | 96.75万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.78万/㎡ |
| 2021年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.25万/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.25万/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,380万 | 81.96万/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,180万 | 72.57万/㎡ |
| 2020年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,850万 | 72.2万/㎡ |
| 2020年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 70.87万/㎡ |
| 2019年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,999万 | 70.04万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.69万/㎡ |
| 2018年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 66.72万/㎡ |
| 2018年2月 | 13〜14階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,780万 | 72.82万/㎡ |
| 2018年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,023万 | 70.38万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.94万/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 69.02万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,880万 | 82.38万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 67.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。