ルガルスクエア南千住

東京都荒川区南千住7丁目11-2 | 築11年 | 32戸

推定相場

ルガルスクエア南千住

売買㎡単価の推移

120万100万80万60万

2018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の71.2万/㎡から2025年は106.4万/㎡へ、7年間で49.3%上昇しました（年平均+7.0%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

18万16万14万12万10万

2018201920212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は140,667〜140,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の65%・20件）で、平均5,038万円です。2LDKが最も高く平均5,038万円、2DKは平均4,583万円です。

2DK

11件

4,583万

2LDK

20件

5,038万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2DK	11件	4,583万	4,308万	4,836万
2LDK	20件	5,038万	4,259万	5,800万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は89.8万円で、1-5階（85.4万円）と比べて4.4万円（+5.2%）高くなっています。

1-5階

85.4万/㎡

15件

6-10階

84万/㎡

11件

11-20階

89.8万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住7丁目11-2
築年月	2015年3月（築11年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	32戸
専有面積	44.21m² ～ 53.36m²
分譲会社	住協
施工会社	菊池建設
管理会社	クレアスコミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

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三ノ輪橋駅

東京さくらトラム（都電荒川線）

徒歩11分

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三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩12分

学区情報

小学校

荒川区立第三瑞光小学校

中学校

荒川区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ルガルスクエア南千住	2015	32戸	108.7万	5,800万
ライオンズマンション南千住	1987	42戸	71.9万	4,280万
レジデンシャルステート南千住	2011	33戸	70.8万	4,480万
プレール・ドゥーク東京EASTIV	2009	-	73.6万	1,650万
クリオ南千住壱番館	2002	51戸	105.4万	7,180万
ウエリス南千住	2015	52戸	133.7万	8,980万
SSKグリーンパーク荒川	1987	21戸	78.3万	3,980万
リレント南千住	1980	11戸	28.6万	1,080万
インプレスト南千住	2015	57戸	114.3万	8,280万
コルサム千住大橋	1997	50戸	95.4万	6,480万
南千住スカイハイツ	1978	338戸	84.4万	5,199万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで4,000〜5,000万が14件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

14件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	71.2万	72.9万	74.5万	86.0万	84.0万	88.5万	108.7万
2DK	-	-	87.3万	86.2万	-	-	104.8万

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,800万	108.7万/㎡
2025年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	4,500万	101.79万/㎡
2025年1月	13〜15階	2DK	40㎡〜	4,699万	106.29万/㎡
2025年1月	4〜6階	2DK	40㎡〜	4,699万	106.29万/㎡
2025年12月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	5,800万	108.7万/㎡
2023年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.84万/㎡
2023年7月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.58万/㎡
2023年5月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,780万	89.58万/㎡
2023年2月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,880万	91.46万/㎡
2023年10月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,580万	85.84万/㎡
2022年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	4,999万	95.22万/㎡
2022年11月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.72万/㎡
2021年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,650万	82.57万/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,700万	83.7万/㎡
2021年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,999万	90.46万/㎡
2021年5月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,999万	90.46万/㎡
2021年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,699万	83.67万/㎡
2021年11月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,590万	86.02万/㎡
2020年6月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,990万	90.26万/㎡
2020年4月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.34万/㎡
2020年4月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,750万	70.28万/㎡
2020年2月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	3,880万	72.72万/㎡
2020年1月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,080万	76.47万/㎡
2020年10月	4〜6階	2DK	40㎡〜	3,699万	83.67万/㎡
2020年10月	10〜12階	2DK	40㎡〜	3,890万	87.99万/㎡
2019年1月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,550万	66.53万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.43万/㎡
2019年10月	10〜12階	2LDK	50㎡〜	4,180万	78.34万/㎡
2019年10月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	3,750万	70.28万/㎡
2019年10月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,790万	71.03万/㎡
2018年7月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	3,800万	71.22万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（11件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の55%）で、平均月額131,333円。2LDKなら月額145,400円が相場です。

2DK

131,333円

115,000〜140,000円

2LDK

145,400円

139,000〜165,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の91%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

10件

15〜20万

1件

全 11 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,167円/㎡
2021年6月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	140,000円	2,624円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,167円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	138,000円	3,136円/㎡
2021年4月	7〜9階	2DK	40㎡〜	140,000円	3,182円/㎡
2021年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,601円/㎡
2021年3月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	165,000円	3,092円/㎡
2019年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	115,000円	2,601円/㎡
2018年8月	1〜3階	2LDK	50㎡〜	139,000円	2,605円/㎡
2018年7月	13〜15階	2LDK	50㎡〜	142,000円	2,679円/㎡
2018年6月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	141,000円	2,642円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。