リレント南千住
東京都荒川区南千住5丁目40-18 | 築46年 | 11戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の23万/㎡から2018年は31万/㎡へ、4年間で34.4%上昇しました（年平均+8.6%）。直近3年では34.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万9万7万5万
20142015201620172018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の100,000円から2018年には89,000円へ、11.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは9.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
64.7万円/㎡
レンジ
58.2〜71.2万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×0.661
補正係数 ×0.661
代表面積 40.48㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の23%・14件）で、平均3,964万円です。1Kが最も高く平均3,967万円、１ＤＫは平均1,225万円です。
２ＬＤＫ
3,079万
13件
３ＤＫ
2,934万
5件
１ＤＫ
1,225万
8件
１ＬＤＫ
2,167万
7件
３ＬＤＫ
3,964万
14件
２ＤＫ
2,016万
8件
1K
3,967万
2件
2DK
1,668万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 13件 | 3,079万 | 1,169万 | 4,348万 |
| ３ＤＫ | 5件 | 2,934万 | 2,649万 | 3,700万 |
| １ＤＫ | 8件 | 1,225万 | 623万 | 2,300万 |
| １ＬＤＫ | 7件 | 2,167万 | 1,169万 | 3,200万 |
| ３ＬＤＫ | 14件 | 3,964万 | 2,349万 | 6,050万 |
| ２ＤＫ | 8件 | 2,016万 | 1,594万 | 2,267万 |
| 1K | 2件 | 3,967万 | 3,967万 | 3,967万 |
| 2DK | 4件 | 1,668万 | 1,485万 | 1,861万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目40-18 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-09（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 11戸 |
| 専有面積 | 37.70m² ～ 93.93m² |
| 分譲会社 | 太陽住宅興業 |
| 施工会社 | 伊藤工事 |
| 管理会社 | スマートライフクリエイト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 借地権、地上権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| リレント南千住 | 1980 | 11戸 | 28.6万 | 1,080万 |
| 南千住サニーコート | 1997 | 33戸 | 111.6万 | 6,499万 |
| ウィン南千住エクシオン | 1992 | - | - | - |
| ルガルスクエア南千住 | 2015 | 32戸 | 108.7万 | 5,800万 |
| ブランズタワー南千住アクレスティ南千住 | 2010 | - | - | - |
| ライオンズマンション南千住 | 1987 | 42戸 | 71.9万 | 4,280万 |
| ウエリス南千住 | 2015 | 52戸 | 133.7万 | 8,980万 |
| ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０ | 2008 | 21戸 | 74.0万 | 1,880万 |
| パインクレスト | 1992 | 29戸 | 62.2万 | 2,980万 |
| SSKグリーンパーク荒川 | 1987 | 21戸 | 78.3万 | 3,980万 |
| インプレスト南千住 | 2015 | 57戸 | 114.3万 | 8,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2018 |
|---|---|---|---|
| 2DK | 26.7万 | - | 30.9万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,340万 | 35.55万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,080万 | 28.65万/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 1K | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.81万/㎡ |
| 2016年11月 | 低層 | 1K | 90㎡〜 | 2,800万 | 29.81万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 2SDK | 45㎡〜 | 950万 | 19.35万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,080万 | 26.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の78%）で、平均月額86,000円。1LDKなら月額86,000円が相場です。
1K
55,000〜100,000円
77,500円
1LDK
84,000〜89,000円
86,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の78%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
7件
10〜15万
1件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年10月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 89,000円 | 2,199円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,100円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 88,000円 | 2,174円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 84,000円 | 2,075円/㎡ |
| 2015年8月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 86,000円 | 2,124円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 1K | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,381円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。