南千住サニーコート
東京都荒川区南千住5丁目36-8 | 築29年 | 33戸
売買㎡単価の推移
130万100万70万40万
20092016201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の43.6万/㎡から2025年は111.6万/㎡へ、16年間で155.8%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では74.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
88.8〜148.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 54.54㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の59%・36件）で、平均5,214万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,214万円、１ＬＤＫは平均3,099万円です。
２ＬＤＫ
4,416万
9件
３ＬＤＫ
5,214万
36件
２ＤＫ
3,964万
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,548万
2件
１ＬＤＫ
3,099万
3件
オープンフロア
5,124万
2件
2SLDK
3,960万
4件
3LDK
4,615万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 9件 | 4,416万 | 3,446万 | 5,200万 |
| ３ＬＤＫ | 36件 | 5,214万 | 3,081万 | 26,492万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,964万 | 3,506万 | 4,422万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 4,548万 | 4,138万 | 4,958万 |
| １ＬＤＫ | 3件 | 3,099万 | 3,020万 | 3,258万 |
| オープンフロア | 2件 | 5,124万 | 2,810万 | 7,438万 |
| 2SLDK | 4件 | 3,960万 | 3,593万 | 4,505万 |
| 3LDK | 3件 | 4,615万 | 3,934万 | 5,635万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は69.4万円で、1-3階（48.1万円）と比べて21.3万円（+44.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.1万/㎡
4-7階
5件
69.4万/㎡
最上層と最下層の差: +21.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住5丁目36-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1997-11（築29年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 43.74m² ～ 66.94m² |
| 分譲会社 | アートハウジング |
| 施工会社 | 間組 |
| 管理会社 | フロントサイドコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第二瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.3m以上0.5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南千住サニーコート | 1997 | 33戸 | 111.6万 | 6,499万 |
| ブランズタワー南千住アクレスティ南千住 | 2010 | - | - | - |
| リレント南千住 | 1980 | 11戸 | 28.6万 | 1,080万 |
| ルリオン東京アクアサイド | 2007 | 30戸 | 86.0万 | 2,340万 |
| ウィン南千住エクシオン | 1992 | - | - | - |
| ワイズユウラク南千住 | 2002 | 23戸 | 86.1万 | 4,998万 |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 24戸 | 43.9万 | 1,599万 |
| グローベル 南千住駅前 | 2021 | 39戸 | 137.2万 | 4,380万 |
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
| ルガルスクエア南千住 | 2015 | 32戸 | 108.7万 | 5,800万 |
| ルガルスクエア | 2015 | - | 78.4万 | 4,180万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 6,680万円 | 62.5㎡ | 106.9万円 | 3LDK | - | 北 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（9件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 43.6万 | 40.0万 | - | - | - | - | 73.3万 | - |
| 2SLDK | - | - | 58.3万 | 45.5万 | 51.6万 | - | - | - |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,499万 | 111.63万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.29万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 52.81万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,750万 | 50.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 2,480万 | 45.48万/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2SLDK | 50㎡〜 | 3,180万 | 58.31万/㎡ |
| 2012年12月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,180万 | 39.98万/㎡ |
| 2009年12月 | 低層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.64万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（2件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の100%）で、平均月額128,500円。
2LDK
118,000〜139,000円
128,500円
全 2 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 139,000円 | 2,549円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 118,000円 | 2,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。