ワイズユウラク南千住
東京都荒川区南千住3丁目1-10 | 築24年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2009201220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の47.8万/㎡から2024年は86.1万/㎡へ、15年間で80.4%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では99.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
118.4万円/㎡
レンジ
88.8〜148.0万円/㎡
市区町村ベースライン 106.0万円/㎡
補正係数 ×1.117
補正係数 ×1.117
代表面積 58.23㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 391件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の60%・67件）で、平均6,171万円です。４ＬＤＫが最も高く平均7,249万円、１ＬＤＫは平均3,563万円です。
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,872万
5件
３ＬＤＫ
6,171万
67件
２ＤＫ
3,753万
2件
４ＬＤＫ
7,249万
19件
２ＬＤＫ
4,174万
12件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,594万
2件
１ＬＤＫ
3,563万
2件
1SLDK
5,469万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ＋Ｓ | 5件 | 3,872万 | 3,132万 | 4,200万 |
| ３ＬＤＫ | 67件 | 6,171万 | 3,531万 | 26,492万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 3,753万 | 3,506万 | 4,000万 |
| ４ＬＤＫ | 19件 | 7,249万 | 4,781万 | 9,219万 |
| ２ＬＤＫ | 12件 | 4,174万 | 2,403万 | 6,766万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,594万 | 4,958万 | 6,230万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 3,563万 | 3,258万 | 3,868万 |
| 1SLDK | 2件 | 5,469万 | 5,357万 | 5,581万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は74.3万円で、1-5階（44.9万円）と比べて29.4万円（+65.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
3件
44.9万/㎡
6-10階
4件
74.3万/㎡
最上層と最下層の差: +29.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住3丁目1-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2002-10（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 57.28m² ～ 58.23m² |
| 分譲会社 | 有楽地所 |
| 施工会社 | 志多組 |
| 管理会社 | マンションライフ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
学区情報
小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 0.5m以上1m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ワイズユウラク南千住 | 2002 | 23戸 | 86.1万 | 4,998万 |
| グローベル 南千住駅前 | 2021 | 39戸 | 137.2万 | 4,380万 |
| 湘建レジデンス南千住 | 2017 | 27戸 | 100.4万 | 2,600万 |
| SHOKEN Residence南千住 | 2017 | - | - | - |
| レジデンシャルステートタワー南千住 | 2008 | 46戸 | 115.7万 | 6,500万 |
| ライジングプレイス南千住 | 2006 | 72戸 | 97.1万 | 2,400万 |
| フジハイツ南千住 | 1980 | - | - | - |
| ブランズタワー南千住アクレスティ南千住 | 2010 | - | - | - |
| クレヴィスタ南千住 | 2015 | 35戸 | 87.5万 | 2,190万 |
| 南千住ダイヤモンドマンション | 1978 | 24戸 | 43.9万 | 1,599万 |
| ルガルガーデン南千住 | 2014 | 31戸 | 89.0万 | 5,480万 |
荒川区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 8.8万円 | 3,906円 | 2,553 |
| 1DK/1LDK | 14.5万円 | 3,916円 | 1,889 |
| 2K/2DK | 11.2万円 | 2,895円 | 415 |
| 2LDK | 21.9万円 | 4,111円 | 1,652 |
| 3LDK+ | 22.0万円 | 3,513円 | 374 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2012 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 47.8万 | 43.2万 | - | 86.1万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,998万 | 86.13万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,790万 | 82.55万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,990万 | 85.99万/㎡ |
| 2012年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,390万 | 41.05万/㎡ |
| 2012年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.03万/㎡ |
| 2012年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 42.59万/㎡ |
| 2009年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.75万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。