マンション土地一戸建て
メニュー
閉じる
エリアから探す
都道府県から探す（TOP）
沿線から探す
都道府県ページから沿線を選択できます売却価格シミュレーター
コラム
コラム一覧築年数と資産価値売出価格と成約価格の違い囲い込み問題
このサイトについてデータの出典と加工方法お問い合わせ
マンション土地一戸建て
TOP›東京都›荒川区›レジデンシャルステートタワー南千住

レジデンシャルステートタワー南千住

東京都荒川区南千住3丁目5-23 | 築18年 | 46戸

推定相場
レジデンシャルステートタワー南千住
最新データ
2026年3月
売買73件 / 賃貸17件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は115.7万円。周辺エリア平均（91.7万円）を26.2%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を33.3%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
201120142018202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2011年の50.8万/㎡から2026年は114.6万/㎡へ、15年間で125.4%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では15.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万
20142016201820212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は134,000〜132,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の58%・42件）で、平均5,571万円です。3LDKが最も高く平均5,571万円、1LDKは平均4,073万円です。
1SLDK
10件
4,159万
1LDK
6件
4,073万
2LDK
14件
5,206万
3LDK
42件
5,571万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 10件 4,159万 3,370万 5,137万
1LDK 6件 4,073万 3,271万 4,558万
2LDK 14件 5,206万 4,430万 6,500万
3LDK 42件 5,571万 4,381万 6,980万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は82.5万円で、1-5階（74.9万円）と比べて7.6万円（+10.1%）高くなっています。
1-5階
74.9万/㎡
15件
6-10階
60.8万/㎡
29件
11-20階
82.5万/㎡
29件

最上層と最下層の差: +7.6万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住3丁目5-23
築年月2008年5月（築18年）
構造SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て15階建
総戸数46戸
専有面積42.17m² ～ 60.66m²
分譲会社東京レジデンシャル不動産 パートナーズ21
施工会社日本国土開発
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩3分

学区情報

小学校
第三瑞光小学校
中学校
南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
レジデンシャルステートタワー南千住 2008 46戸 115.7万 6,500万
ライジングプレイス南千住 2006 72戸 97.1万 2,400万
クレヴィスタ南千住 2015 35戸 87.5万 2,190万
湘建レジデンス南千住 2017 27戸 100.4万 2,600万
ミルナーヒルズ南千住 2014 41戸 95.2万 4,880万
グローベル 南千住駅前 2021 39戸 137.2万 4,380万
レオーネ南千住 2019 54戸 104.5万 2,700万
エクラ南千住 2022 39戸 - -
ワイズユウラク南千住 2002 23戸 86.1万 4,998万
レジデンスノーブル三ノ輪 2023 28戸 115.0万 6,480万
リファイズエクスクルーシブ 2008 45戸 90.5万 2,280万

売買データ分析（73件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで2,000〜3,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
17件
3,000〜4,000万
28件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
15件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - 66.7万 - - - - 115.7万
3LDK 58.6万 70.1万 78.8万 - 96.4万 99.5万 113.4万 113.4万
1SLDK 61.6万 - 72.0万 96.8万 - - 90.8万 -
1LDK - - - 85.9万 - - - -
全 73 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,500万 115.68万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 6,500万 115.68万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,780万 111.78万/㎡
2026年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,980万 115.07万/㎡
2025年9月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,880万 113.42万/㎡
2025年6月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,980万 115.07万/㎡
2025年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 4,280万 90.78万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,980万 115.07万/㎡
2025年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,780万 111.78万/㎡
2025年11月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,780万 111.78万/㎡
2024年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,590万 92.16万/㎡
2024年12月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 6,480万 106.83万/㎡
2023年8月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,980万 98.59万/㎡
2023年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 5,590万 92.16万/㎡
2023年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,980万 98.59万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.64万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,780万 89.64万/㎡
2022年6月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,980万 94.38万/㎡
2022年5月 4〜6階 1SLDK 45㎡〜 4,680万 96.82万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 2,980万 70.67万/㎡
2022年10月 1〜3階 1LDK 40㎡〜 3,590万 85.14万/㎡
2021年7月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,680万 77.16万/㎡
2021年3月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 5,180万 85.4万/㎡
2021年3月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 3,480万 71.99万/㎡
2021年10月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,990万 66.66万/㎡
2021年10月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,480万 73.86万/㎡
2020年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,250万 70.07万/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,250万 70.07万/㎡
2019年9月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,590万 59.19万/㎡
2019年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 3,499万 57.69万/㎡
2019年6月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 2,980万 61.65万/㎡
2019年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,570万 58.86万/㎡
2018年9月 1〜3階 ー 60㎡〜 3,499万 57.69万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,198万 69.73万/㎡
2018年9月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,198万 69.21万/㎡
2018年7月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,850万 63.47万/㎡
2018年7月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,880万 64.82万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,298万 71.39万/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 4,298万 70.86万/㎡
2018年5月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 3,380万 69.93万/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,750万 61.82万/㎡
2018年3月 10〜12階 2LDK 55㎡〜 3,680万 61.48万/㎡
2018年2月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 4,080万 67.27万/㎡
2018年1月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 3,380万 69.93万/㎡
2018年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,590万 59.19万/㎡
2018年11月 10〜12階 1SLDK 45㎡〜 3,380万 69.93万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,680万 60.67万/㎡
2018年10月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 3,750万 61.82万/㎡
2017年8月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,480万 57.37万/㎡
2017年12月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 3,280万 54.08万/㎡

他 23 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（17件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1SLDK（全体の76%）で、平均月額133,308円。2LDKなら月額133,000円が相場です。
1SLDK
133,308円
120,000〜150,000円
2LDK
133,000円
128,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
15件
15〜20万
2件
全 17 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 7〜9階 1LDK 45㎡〜 140,000円 2,896円/㎡
2023年11月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,964円/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,964円/㎡
2022年11月 13〜15階 1SLDK 45㎡〜 148,000円 3,083円/㎡
2022年10月 13〜15階 1SLDK 45㎡〜 138,000円 2,875円/㎡
2021年7月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 125,000円 2,964円/㎡
2021年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,103円/㎡
2019年1月 13〜15階 1SLDK 45㎡〜 138,000円 2,875円/㎡
2018年6月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 138,000円 2,875円/㎡
2018年12月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,103円/㎡
2017年10月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 135,000円 2,793円/㎡
2016年9月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2016年9月 7〜9階 1SLDK 45㎡〜 139,000円 2,948円/㎡
2016年2月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡
2015年7月 13〜15階 2LDK 45㎡〜 128,000円 2,667円/㎡
2014年1月 13〜15階 3LDK 60㎡〜 148,000円 2,458円/㎡
2014年11月 1〜3階 1SLDK 40㎡〜 120,000円 2,846円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。