ライジングプレイス南千住の相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20142016201820252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の72.2万/㎡から2026年は97.1万/㎡へ、12年間で34.5%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では30.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の80,500円から2025年には87,111円へ、8.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.5%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の61%・25件）で、平均2,452万円です。1 Kが最も高く平均2,975万円、1Kは平均2,452万円です。

1R

14件

2,456万

1K

25件

2,452万

1 K

2件

2,975万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	14件	2,456万	2,229万	2,650万
1K	25件	2,452万	2,154万	2,975万
1 K	2件	2,975万	2,892万	3,058万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は77.8万円で、1-5階（70.4万円）と比べて7.4万円（+10.5%）高くなっています。

1-5階

70.4万/㎡

14件

6-10階

70.3万/㎡

18件

11-20階

77.8万/㎡

10件

最上層と最下層の差: +7.4万/㎡

物件概要

所在地	東京都荒川区南千住2丁目28-7
築年月	2006年11月（築20年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	72戸
専有面積	24.72m² ～ 25.52m²
分譲会社	ライジングトラスト
施工会社	アクタス
管理会社	日神管財
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩4分

🚉

三ノ輪駅

東京メトロ日比谷線

徒歩10分

学区情報

小学校

第二瑞光小学校

中学校

南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライジングプレイス南千住	2006	72戸	97.1万	2,400万
レジデンシャルステートタワー南千住	2008	46戸	115.7万	6,500万
クレヴィスタ南千住	2015	35戸	87.5万	2,190万
エクラ南千住	2022	39戸	-	-
ミルナーヒルズ南千住	2014	41戸	95.2万	4,880万
湘建レジデンス南千住	2017	27戸	100.4万	2,600万
レジデンスノーブル三ノ輪	2023	28戸	115.0万	6,480万
レオーネ南千住	2019	54戸	104.5万	2,700万
グローベル南千住駅前	2021	39戸	137.2万	4,380万
ワイズユウラク南千住	2002	23戸	86.1万	4,998万
リファイズエクスクルーシブ	2008	45戸	90.5万	2,280万

売買データ分析（42件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

39件

2,000〜3,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2016	2017	2018	2020	2025	2026
1R	-	65.8万	74.7万	72.4万	69.9万	-	-	97.1万
1K	72.2万	71.2万	73.5万	68.8万	71.1万	74.2万	90.3万	-

全 42 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	2,400万	97.09万/㎡
2025年1月	13〜15階	1K	20㎡〜	2,250万	90.26万/㎡
2020年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,850万	74.21万/㎡
2018年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	69.83万/㎡
2018年7月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,700万	68.22万/㎡
2018年6月	1〜3階	ー	20㎡〜	1,740万	69.83万/㎡
2018年6月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,770万	71.03万/㎡
2018年5月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,700万	67.63万/㎡
2018年5月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	68.22万/㎡
2018年3月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,740万	69.83万/㎡
2018年1月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,770万	71.03万/㎡
2018年1月	13〜15階	1K	25㎡〜	2,050万	81.55万/㎡
2018年11月	10〜12階	1K	25㎡〜	1,700万	67.63万/㎡
2017年9月	1〜3階	1R	20㎡〜	1,760万	70.63万/㎡
2017年7月	4〜6階	1R	20㎡〜	1,790万	71.83万/㎡
2017年7月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,600万	64.73万/㎡
2017年4月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,850万	74.84万/㎡
2017年4月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,840万	74.2万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,710万	68.62万/㎡
2017年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,740万	69.83万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,550万	62.21万/㎡
2017年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,700万	68.22万/㎡
2017年1月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,790万	71.83万/㎡
2017年1月	1〜3階	1K	20㎡〜	1,760万	70.63万/㎡
2016年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,940万	78.23万/㎡
2016年6月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,950万	78.89万/㎡
2016年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,900万	76.62万/㎡
2016年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,720万	69.03万/㎡
2016年3月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,640万	66.35万/㎡
2016年2月	7〜9階	1K	20㎡〜	1,800万	72.24万/㎡
2016年1月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,700万	68.19万/㎡
2016年12月	13〜15階	1R	20㎡〜	1,950万	78.89万/㎡
2016年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	1,940万	78.23万/㎡
2016年10月	4〜6階	1K	20㎡〜	1,800万	72.24万/㎡
2015年8月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,640万	66.35万/㎡
2015年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,790万	70.15万/㎡
2015年2月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,640万	66.35万/㎡
2015年12月	7〜9階	1R	20㎡〜	1,600万	64.73万/㎡
2015年11月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	72.21万/㎡
2014年8月	10〜12階	1 K	20㎡〜	1,850万	74.21万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 K	20㎡〜	1,750万	70.2万/㎡
2014年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	1,800万	72.21万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（176件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の89%）で、平均月額80,202円。1Kなら月額80,202円が相場です。

ワンルーム

77,105円

64,000〜94,000円

1K

80,202円

69,000〜100,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の55%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

97件

8〜10万

78件

10〜15万

1件

全 176 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	13〜15階	1K	20㎡〜	90,000円	3,610円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,210円/㎡
2025年8月	10〜12階	1K	25㎡〜	100,000円	3,984円/㎡
2025年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	84,000円	3,371円/㎡
2025年6月	13〜15階	1K	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2025年6月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	79,000円	3,196円/㎡
2025年4月	4〜6階	1K	20㎡〜	72,000円	2,903円/㎡
2025年3月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2025年3月	13〜15階	1K	20㎡〜	85,000円	3,427円/㎡
2025年12月	10〜12階	1K	20㎡〜	88,500円	3,569円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	90,000円	3,610円/㎡
2025年12月	1〜3階	1K	20㎡〜	88,500円	3,569円/㎡
2025年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	88,000円	3,501円/㎡
2025年11月	7〜9階	1K	20㎡〜	97,000円	3,891円/㎡
2025年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	99,000円	3,938円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	25㎡〜	85,000円	3,381円/㎡
2025年10月	10〜12階	1K	20㎡〜	85,000円	3,409円/㎡
2025年10月	1〜3階	1K	20㎡〜	87,000円	3,491円/㎡
2024年9月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,913円/㎡
2024年8月	1〜3階	1K	20㎡〜	72,000円	2,889円/㎡
2024年8月	4〜6階	1K	20㎡〜	80,000円	3,210円/㎡
2024年7月	10〜12階	1K	20㎡〜	75,000円	3,010円/㎡
2024年7月	13〜15階	ワンルーム	20㎡〜	81,000円	3,277円/㎡
2024年6月	10〜12階	1K	20㎡〜	80,000円	3,209円/㎡
2024年5月	13〜15階	1K	25㎡〜	86,000円	3,421円/㎡
2024年5月	7〜9階	1K	20㎡〜	71,000円	2,849円/㎡
2024年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	91,000円	3,625円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	75,000円	2,983円/㎡
2024年12月	13〜15階	1K	20㎡〜	78,000円	3,130円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	20㎡〜	71,000円	2,848円/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。