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ミルナーヒルズ南千住

東京都荒川区南千住3丁目5-15 | 築12年 | 41戸

推定相場
ミルナーヒルズ南千住
最新データ
2025年9月
売買20件 / 賃貸30件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.2万円。周辺エリア平均（91.7万円）を3.8%上回って、荒川区全体の平均（86.8万円）を9.7%上回っています。

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万
20162019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、9年間で87.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万16万12万8万
201820192020202120222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,900円から2023年には82,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均4,791万円です。2LDKが最も高く平均4,791万円、1Kは平均2,700万円です。
1K
3件
2,700万
2LDK
16件
4,791万
間取り件数平均価格最低最高
1K 3件 2,700万 2,634万 2,739万
2LDK 16件 4,791万 4,115万 5,804万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（81.5万円）と比べて5.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
81.5万/㎡
8件
4-7階
66.3万/㎡
2件
8階以上
86.7万/㎡
10件

最上層と最下層の差: +5.2万/㎡

物件概要

所在地東京都荒川区南千住3丁目5-15
築年月2014年6月（築12年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て14階建
総戸数41戸
専有面積25.60m² ～ 51.29m²
分譲会社ライジングトラスト フィード
施工会社CMC
管理会社トラスト建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩4分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩10分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩12分

学区情報

小学校
荒川区立第三瑞光小学校
中学校
荒川区立南千住第二中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ミルナーヒルズ南千住 2014 41戸 95.2万 4,880万
レオーネ南千住 2019 54戸 104.5万 2,700万
レジデンシャルステートタワー南千住 2008 46戸 115.7万 6,500万
リファイズエクスクルーシブ 2008 45戸 90.5万 2,280万
マキシヴシーン南千住 2017 31戸 - -
ライジングプレイス南千住 2006 72戸 97.1万 2,400万
クレヴィスタ南千住 2015 35戸 87.5万 2,190万
ルミード南千住 2024 47戸 108.3万 5,450万
湘建レジデンス南千住 2017 27戸 100.4万 2,600万
ヴェルステージ南千住 2010 53戸 81.4万 2,070万
朝日グリーンハイツ 1981 35戸 50.2万 2,780万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
2LDK 85.8万 71.7万 - 83.0万 85.9万 87.5万 86.5万 95.2万
1K - 81.9万 87.9万 - - - - -
全 20 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,880万 95.15万/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.57万/㎡
2024年6月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,480万 88.53万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,280万 84.57万/㎡
2023年9月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,080万 80.62万/㎡
2023年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.48万/㎡
2023年11月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,680万 92.48万/㎡
2022年6月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,220万 83.39万/㎡
2022年4月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,580万 89.3万/㎡
2022年3月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 4,300万 84.97万/㎡
2021年4月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 4,700万 92.87万/㎡
2021年3月 7〜9階 2LDK 50㎡〜 3,700万 73.11万/㎡
2020年12月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,250万 87.72万/㎡
2020年10月 1〜3階 1K 25㎡〜 2,260万 88.11万/㎡
2019年8月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.82万/㎡
2019年6月 4〜6階 1K 25㎡〜 2,100万 81.88万/㎡
2019年5月 1〜3階 2LDK 50㎡〜 3,280万 64.82万/㎡
2019年1月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,390万 85.6万/㎡
2018年7月 13〜14階 2LDK 50㎡〜 4,400万 85.79万/㎡
2016年3月 7〜9階 1R 25㎡〜 1,300万 50.79万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（30件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額77,375円。2LDKなら月額175,935円が相場です。
ワンルーム
76,500円
72,000〜79,000円
1K
77,375円
72,000〜83,000円
2LDK
175,935円
168,400〜178,500円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
4件
15〜20万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 4〜6階 1K 25㎡〜 83,000円 3,236円/㎡
2023年5月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,236円/㎡
2023年11月 4〜6階 1K 25㎡〜 80,000円 3,119円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 3,002円/㎡
2022年6月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 3,008円/㎡
2022年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,924円/㎡
2021年6月 1〜3階 1K 25㎡〜 83,000円 3,236円/㎡
2021年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,041円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 72,000円 2,807円/㎡
2021年4月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 72,000円 2,813円/㎡
2021年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 75,000円 2,930円/㎡
2021年4月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,500円 2,905円/㎡
2021年3月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 78,000円 3,047円/㎡
2020年9月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 178,400円 3,478円/㎡
2020年7月 4〜6階 1K 25㎡〜 74,500円 2,905円/㎡
2020年4月 1〜3階 1K 25㎡〜 77,000円 3,002円/㎡
2020年1月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,041円/㎡
2020年12月 4〜6階 1K 25㎡〜 78,000円 3,041円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 168,400円 3,283円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 178,440円 3,479円/㎡
2020年10月 10〜12階 2LDK 50㎡〜 178,500円 3,480円/㎡
2019年5月 10〜12階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 3,008円/㎡
2019年4月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 79,000円 3,086円/㎡
2019年3月 10〜12階 1K 25㎡〜 77,500円 3,027円/㎡
2019年2月 4〜6階 1K 25㎡〜 75,000円 2,924円/㎡
2018年9月 4〜6階 ワンルーム 25㎡〜 76,000円 2,969円/㎡
2018年7月 7〜9階 ワンルーム 25㎡〜 77,000円 3,008円/㎡
2018年6月 1〜3階 ワンルーム 25㎡〜 74,000円 2,891円/㎡
2018年2月 1〜3階 1K 25㎡〜 73,500円 2,866円/㎡
2018年10月 7〜9階 1K 25㎡〜 79,000円 3,086円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。