ミルナーヒルズ南千住
東京都荒川区南千住3丁目5-15 | 築12年 | 41戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20162019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の50.8万/㎡から2025年は95.2万/㎡へ、9年間で87.3%上昇しました（年平均+9.7%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
201820192020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の75,900円から2023年には82,000円へ、8.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
164.1万円/㎡
レンジ
139.5〜188.7万円/㎡
市区町村ベースライン 97.9万円/㎡
補正係数 ×1.676
補正係数 ×1.676
代表面積 50.61㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 379件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の84%・16件）で、平均4,981万円です。2LDKが最も高く平均4,981万円、1Kは平均2,815万円です。
1K
2,815万
3件
2LDK
4,981万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,815万 | 2,746万 | 2,856万 |
| 2LDK | 16件 | 4,981万 | 4,289万 | 6,050万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は86.7万円で、1-3階（81.5万円）と比べて5.2万円（+6.4%）高くなっています。
1-3階
8件
81.5万/㎡
4-7階
2件
66.3万/㎡
8階以上
10件
86.7万/㎡
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都荒川区南千住3丁目5-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-06（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 41戸 |
| 専有面積 | 25.60m² ～ 51.29m² |
| 分譲会社 | ライジングトラスト フィード |
| 施工会社 | CMC |
| 管理会社 | トラスト建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
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東京メトロ日比谷線
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徒歩12分
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
学区情報
小学校
荒川区立第三瑞光小学校
中学校
荒川区立南千住第二中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ミルナーヒルズ南千住 | 2014 | 41戸 | 95.2万 | 4,880万 |
| レオーネ南千住 | 2019 | 54戸 | 104.5万 | 2,700万 |
| レジデンシャルステートタワー南千住 | 2008 | 46戸 | 115.7万 | 6,500万 |
| リファイズエクスクルーシブ | 2008 | 45戸 | 90.5万 | 2,280万 |
| マキシヴシーン南千住 | 2017 | 31戸 | - | - |
| ライジングプレイス南千住 | 2006 | 72戸 | 97.1万 | 2,400万 |
| クレヴィスタ南千住 | 2015 | 35戸 | 87.5万 | 2,190万 |
| ルミード南千住 | 2024 | 47戸 | 108.3万 | 5,450万 |
| SHOKEN Residence南千住 | 2017 | - | - | - |
| 湘建レジデンス南千住 | 2017 | 27戸 | 100.4万 | 2,600万 |
| ヴェルステージ南千住 | 2010 | 53戸 | 81.4万 | 2,070万 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
13件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 85.8万 | 71.7万 | - | 83.0万 | 85.9万 | 87.5万 | 86.5万 | 95.2万 |
| 1K | - | 81.9万 | 87.9万 | - | - | - | - | - |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.15万/㎡ |
| 2024年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.53万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.57万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,080万 | 80.62万/㎡ |
| 2023年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.48万/㎡ |
| 2023年11月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.48万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,220万 | 83.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,580万 | 89.3万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,300万 | 84.97万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,700万 | 92.87万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,700万 | 73.11万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,250万 | 87.72万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 2,260万 | 88.11万/㎡ |
| 2019年8月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.82万/㎡ |
| 2019年6月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 81.88万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 64.82万/㎡ |
| 2019年1月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,390万 | 85.6万/㎡ |
| 2018年7月 | 13〜14階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,400万 | 85.79万/㎡ |
| 2016年3月 | 7〜9階 | 1R | 25㎡〜 | 1,300万 | 50.79万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（30件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の53%）で、平均月額77,375円。2LDKなら月額175,935円が相場です。
ワンルーム
72,000〜79,000円
76,500円
1K
72,000〜83,000円
77,375円
2LDK
168,400〜178,500円
175,935円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
22件
8〜10万
4件
15〜20万
4件
全 30 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,119円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2022年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 83,000円 | 3,236円/㎡ |
| 2021年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,807円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,813円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,930円/㎡ |
| 2021年4月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,905円/㎡ |
| 2021年3月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,047円/㎡ |
| 2020年9月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,400円 | 3,478円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 74,500円 | 2,905円/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,002円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年12月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,041円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 168,400円 | 3,283円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,440円 | 3,479円/㎡ |
| 2020年10月 | 10〜12階 | 2LDK | 50㎡〜 | 178,500円 | 3,480円/㎡ |
| 2019年5月 | 10〜12階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2019年4月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,086円/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 1K | 25㎡〜 | 77,500円 | 3,027円/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 75,000円 | 2,924円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,969円/㎡ |
| 2018年7月 | 7〜9階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 77,000円 | 3,008円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 74,000円 | 2,891円/㎡ |
| 2018年2月 | 1〜3階 | 1K | 25㎡〜 | 73,500円 | 2,866円/㎡ |
| 2018年10月 | 7〜9階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,086円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。