リファイズエクスクルーシブの相場・売買履歴

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201320152017201920212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の70.9万/㎡から2025年は90.5万/㎡へ、12年間で27.5%上昇しました（年平均+2.3%）。直近3年では24.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

15万12万9万6万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の84,500円から2025年には79,000円へ、6.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の45%・24件）で、平均3,708万円です。1LDKが最も高く平均3,708万円、1Kは平均2,700万円です。

1 R

7件

3,520万

1K

22件

2,700万

1LDK

24件

3,708万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1 R	7件	3,520万	3,150万	3,884万
1K	22件	2,700万	2,180万	3,640万
1LDK	24件	3,708万	2,981万	4,305万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は73.0万円で、1-3階（64.4万円）と比べて8.6万円（+13.4%）高くなっています。

1-3階

64.4万/㎡

22件

4-7階

72.4万/㎡

10件

8階以上

73万/㎡

22件

最上層と最下層の差: +8.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都台東区清川2丁目29-6
築年月	2008年3月（築18年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	12階建
総戸数	45戸
専有面積	25.21m² ～ 40.11m²
分譲会社	プレニーズ
施工会社	五洋建設
管理会社	アルデプロプロパティマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南千住駅

JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス

徒歩6分

学区情報

小学校

台東区立東浅草小学校

中学校

桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
リファイズエクスクルーシブ	2008	45戸	90.5万	2,280万
レオーネ南千住	2019	54戸	104.5万	2,700万
マキシヴシーン南千住	2017	31戸	-	-
ミルナーヒルズ南千住	2014	41戸	95.2万	4,880万
アヴニールイシ南千住	2017	24戸	88.2万	3,680万
ルミード南千住	2024	47戸	108.3万	5,450万
南千住フィリップ	2019	15戸	-	-
レピュア南千住レジデンスII	2019	15戸	-	-
ブリリアンス浅草	1984	28戸	74.5万	2,980万
クレヴィスタ南千住	2015	35戸	87.5万	2,190万
レピュア南千住レジデンス	2018	14戸	93.2万	2,350万

売買データ分析（54件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで1,000〜2,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

21件

2,000〜3,000万

32件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2025
1K	81.6万	66.5万	66.4万	74.5万	73.5万	72.5万	72.5万	90.5万
1LDK	59.9万	65.9万	63.9万	-	67.2万	72.2万	73.3万	-
1 R	-	-	-	-	-	-	-	-

全 54 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	4〜6階	1K	25㎡〜	2,280万	90.45万/㎡
2021年7月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	3,000万	74.8万/㎡
2021年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	72.5万/㎡
2021年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,880万	71.81万/㎡
2021年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	72.5万/㎡
2020年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	72.5万/㎡
2020年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,895万	72.18万/㎡
2020年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	72.5万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,400万	59.84万/㎡
2019年9月	4〜6階	1LDK	40㎡〜	2,500万	62.33万/㎡
2019年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,895万	72.18万/㎡
2019年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,980万	74.3万/㎡
2019年4月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	74.46万/㎡
2019年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,850万	72.5万/㎡
2018年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	1,900万	74.46万/㎡
2017年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,690万	66.18万/㎡
2017年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,499万	62.31万/㎡
2017年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,799万	69.79万/㎡
2017年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,700万	66.57万/㎡
2017年11月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	2,390万	59.59万/㎡
2016年8月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,598万	63.39万/㎡
2016年6月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,630万	64.66万/㎡
2016年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,630万	64.66万/㎡
2016年3月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,390万	59.59万/㎡
2016年12月	10〜12階	1R	25㎡〜	1,550万	60.74万/㎡
2016年11月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,899万	72.28万/㎡
2016年11月	1〜3階	1K	25㎡〜	1,850万	73.39万/㎡
2015年9月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,060万	81.72万/㎡
2015年8月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.34万/㎡
2015年8月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,460万	61.34万/㎡
2015年8月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	81.45万/㎡
2015年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,380万	59.34万/㎡
2015年3月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,060万	81.72万/㎡
2015年11月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	81.45万/㎡
2015年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,390万	59.59万/㎡
2014年8月	7〜9階	1 R	25㎡〜	2,000万	78.31万/㎡
2014年7月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,990万	78.94万/㎡
2014年7月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,260万	56.35万/㎡
2014年5月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,270万	56.6万/㎡
2014年4月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	81.45万/㎡
2014年4月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,280万	56.85万/㎡
2014年2月	1〜3階	1 R	25㎡〜	1,800万	71.4万/㎡
2014年2月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,290万	57.1万/㎡
2014年12月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,460万	61.34万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	1,960万	77.75万/㎡
2014年12月	7〜9階	1K	25㎡〜	2,080万	81.45万/㎡
2014年11月	10〜12階	1LDK	40㎡〜	2,460万	61.34万/㎡
2014年11月	7〜9階	1 R	25㎡〜	1,960万	77.75万/㎡
2014年10月	1〜3階	1LDK	40㎡〜	2,250万	56.1万/㎡
2013年8月	7〜9階	1 R	25㎡〜	2,095万	82.03万/㎡

他 4 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（113件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の57%）で、平均月額76,438円。1LDKなら月額115,600円が相場です。

ワンルーム

78,313円

72,000〜94,000円

1K

76,438円

60,000〜90,000円

1DK

111,333円

110,000〜114,000円

1LDK

115,600円

105,000〜133,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の56%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

63件

8〜10万

17件

10〜15万

33件

全 113 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2024年8月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	94,000円	3,681円/㎡
2024年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	75,000円	2,975円/㎡
2024年6月	7〜9階	1K	25㎡〜	82,000円	3,213円/㎡
2024年4月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2024年4月	10〜12階	1K	25㎡〜	77,000円	3,017円/㎡
2024年3月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	77,000円	3,054円/㎡
2024年1月	1〜3階	1K	25㎡〜	81,000円	3,174円/㎡
2024年1月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	3,015円/㎡
2024年11月	4〜6階	1K	25㎡〜	69,000円	2,702円/㎡
2023年8月	10〜12階	ワンルーム	25㎡〜	75,000円	2,937円/㎡
2023年7月	7〜9階	1K	25㎡〜	80,000円	3,135円/㎡
2023年6月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	125,000円	3,116円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,191円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	133,000円	3,316円/㎡
2023年5月	7〜9階	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,241円/㎡
2023年4月	1〜3階	1K	25㎡〜	84,000円	3,289円/㎡
2023年12月	10〜12階	1DK	40㎡〜	110,000円	2,742円/㎡
2023年10月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,289円/㎡
2023年10月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	3,015円/㎡
2022年9月	7〜9階	ワンルーム	25㎡〜	76,000円	2,976円/㎡
2022年9月	10〜12階	1K	25㎡〜	79,000円	3,095円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	60,000円	2,351円/㎡
2022年6月	4〜6階	1K	25㎡〜	65,000円	2,547円/㎡
2022年5月	1〜3階	1K	25㎡〜	82,000円	3,211円/㎡
2022年4月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	84,000円	3,289円/㎡
2022年3月	1〜3階	1K	25㎡〜	70,000円	2,777円/㎡
2022年2月	4〜6階	1K	25㎡〜	76,000円	3,015円/㎡
2022年1月	1〜3階	ワンルーム	25㎡〜	78,000円	3,054円/㎡
2022年12月	10〜12階	1K	25㎡〜	76,000円	3,015円/㎡

他 83 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。