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アヴニールイシ南千住

東京都台東区日本堤1丁目40-4 | 築9年 | 24戸

売買㎡単価の推移

100万90万80万70万
201720202021202220232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2017年の96万/㎡から2024年は84.9万/㎡へ、7年間で11.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万15万13万11万
2019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の130,250円から2025年には150,000円へ、15.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・21件）で、平均3,935万円です。2LDKが最も高く平均4,017万円、1LDKは平均3,935万円です。
1LDK
21件
3,935万
2LDK
2件
4,017万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 21件 3,935万 3,356万 5,205万
2LDK 2件 4,017万 3,766万 4,268万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.9万円で、1-3階（86.4万円）と比べて0.5万円（+0.6%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
86.4万/㎡
7件
4-7階
86.9万/㎡
15件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地東京都台東区日本堤1丁目40-4
築年月2017年1月（築9年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数24戸
専有面積40.06m² ～ 45.94m²
施工会社奈良建設
管理会社ジョイ・コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
南千住駅
JR常磐線(上野～取手) / 東京メトロ日比谷線 / つくばエクスプレス
徒歩7分
🚉
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
徒歩11分
🚉
三ノ輪橋駅
東京さくらトラム（都電荒川線）
徒歩15分

学区情報

小学校
台東区立東浅草小学校
中学校
台東区立桜橋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アヴニールイシ南千住 2017 24戸 88.2万 3,680万
南千住フィリップ 2019 15戸 - -
レピュア南千住レジデンスII 2019 15戸 - -
レピュア南千住レジデンス 2018 14戸 93.2万 2,350万
パレドルピナス南千住1 2020 18戸 - -
リファイズエクスクルーシブ 2008 45戸 90.5万 2,280万
レジデンスノーブル三ノ輪 2023 28戸 115.0万 6,480万
エクラ南千住 2022 39戸 - -
ブリリアンス浅草 1984 28戸 74.5万 2,980万
ヴィータローザCQレジデンス南千住 2007 48戸 80.0万 2,000万
レオーネ南千住 2019 54戸 104.5万 2,700万

売買データ分析（23件）

間取り別 ㎡単価の推移
間取り201720202021202220232024
1LDK 96.0万 84.6万 85.3万 88.2万 88.3万 84.3万
2LDK - - - - 84.5万 88.2万
全 23 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.08万/㎡
2024年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.27万/㎡
2024年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,280万 81.27万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,390万 84万/㎡
2024年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.71万/㎡
2024年11月 高層 2LDK 40㎡〜 3,680万 88.17万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,630万 89.94万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,440万 85.24万/㎡
2023年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.18万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 45㎡〜 3,880万 84.46万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 40㎡〜 3,455万 86.25万/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 3,580万 88.71万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,550万 87.81万/㎡
2022年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,480万 86.87万/㎡
2022年5月 中層 1LDK 40㎡〜 3,650万 90.28万/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 3,680万 91.87万/㎡
2022年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,380万 84.38万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 40㎡〜 3,450万 85.34万/㎡
2020年9月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 87.37万/㎡
2020年4月 低層 1LDK 40㎡〜 3,500万 87.37万/㎡
2020年11月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 81.29万/㎡
2020年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,300万 82.38万/㎡
2017年10月 低層 1LDK 40㎡〜 3,880万 95.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の79%）で、平均月額133,526円。2LDKなら月額145,600円が相場です。
1LDK
133,526円
125,000〜145,000円
2LDK
145,600円
125,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
21件
15〜20万
3件
全 24 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 中層 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,265円/㎡
2024年8月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,370円/㎡
2024年7月 低層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,620円/㎡
2024年6月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,245円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,484円/㎡
2024年10月 中層 2LDK 45㎡〜 160,000円 3,483円/㎡
2023年7月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,245円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,245円/㎡
2022年3月 中層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,120円/㎡
2022年2月 高層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,166円/㎡
2021年8月 低層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,445円/㎡
2021年6月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,120円/㎡
2021年4月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,620円/㎡
2021年12月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,120円/㎡
2021年10月 中層 2LDK 45㎡〜 133,000円 2,895円/㎡
2021年10月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,370円/㎡
2020年8月 低層 1LDK 40㎡〜 135,000円 3,370円/㎡
2020年4月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,620円/㎡
2020年11月 高層 2LDK 50㎡〜 125,000円 2,476円/㎡
2020年10月 高層 1LDK 40㎡〜 145,000円 3,620円/㎡
2019年7月 低層 1LDK 40㎡〜 125,000円 3,120円/㎡
2019年6月 低層 1LDK 40㎡〜 128,000円 3,195円/㎡
2019年5月 低層 1LDK 40㎡〜 130,000円 3,245円/㎡
2019年5月 高層 1LDK 40㎡〜 138,000円 3,413円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。