日本堤のマンション相場
東京都台東区日本堤 | 217件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
東京都台東区日本堤のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価85.5万円（成約217件、前年比+2.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価126.3万円に対し、築45年は59.0万円。築年による価格差は最大166%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
58件
126.3万/㎡
築5年
52件
112.3万/㎡
築10年
49件
112.9万/㎡
築15年
22件
103.8万/㎡
築20年
8件
90.7万/㎡
築25年
11件
90.9万/㎡
築30年
2件
60.4万/㎡
築35年
2件
47.4万/㎡
築40年
4件
61.4万/㎡
築45年
2件
59.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（83件）。３ＬＤＫの平均価格は5,867円。
１ＬＤＫ
38件
4,138円
２ＤＫ
10件
2,888円
１ＤＫ
18件
3,211円
１Ｋ
83件
2,870円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
5,769円
２ＬＤＫ
26件
5,031円
１Ｒ
10件
2,788円
３ＬＤＫ
17件
5,867円
平均㎡単価
85.5
前年比 ▲2.1%
平均価格
2,830
取引実績
217件
平均面積
35㎡
相場の動き
㎡単価の推移
160万120万80万40万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡73.7万円から2025年は㎡100.7万円へ、17年間で+36.6%上昇（年平均+2.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
97
築6-10年
81
築11-15年
88
築16-20年
77
築21-25年
74
築26-30年
66
築31年以上
46
間取り別の相場
１Ｋ
2,201
83件
１ＬＤＫ
3,142
38件
２ＬＤＫ
3,958
26件
１ＤＫ
2,639
18件
３ＬＤＫ
3,953
17件
２ＤＫ
2,171
10件
１Ｒ
2,420
10件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,900
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,800
1件
３ＤＫ
1,800
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
6,500円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
108.3
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第4四半期
6,300円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
126.0
2025年第4四半期
2,500円
25㎡〜
・１Ｋ
100.0
2025年第3四半期
1,600円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｒ
53.3
2025年第2四半期
6,500円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
86.7
2025年第2四半期
4,400円
35㎡〜
・１ＬＤＫ
125.7
2025年第2四半期
3,200円
40㎡〜
・１ＬＤＫ
80.0
2025年第2四半期
3,400円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
136.0
2025年第2四半期
3,300円
築未改装年・
25㎡〜
・１Ｋ
132.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
日本堤のマンション一覧（41棟）
ヴィータローザCQレジデンス南千住
築19年
| 地下1階付11階建
| 48戸
2,000万円
直近売出価格
80.0万/㎡
㎡単価
売買64件
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート
築17年
| 12階建
| 104戸
3,350万円
直近売出価格
133.3万/㎡
㎡単価
売買53件
ライオンズ東京三ノ輪ミレス
築7年
| 12階建
| 62戸
2,750万円
直近売出価格
109.8万/㎡
㎡単価
売買53件
三の輪フラワーマンション
築46年
| 地下1階付8階建
| 59戸
2,600万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買44件
ハイホーム三ノ輪
築31年
| 13階建
| 37戸
5,990万円
直近売出価格
101.4万/㎡
㎡単価
売買36件
ベルザ三ノ輪
築26年
| 10階建
| 39戸
3,880万円
直近売出価格
72.7万/㎡
㎡単価
売買27件
プレールドゥーク東京イースト３
築18年
| 14階建
| 100戸
3,180万円
直近売出価格
80.7万/㎡
㎡単価
売買26件
フィオリーシェ東浅草
築17年
| 地下1階付9階建
| 31戸
1,880万円
直近売出価格
73.8万/㎡
㎡単価
売買24件
アヴニールイシ南千住
築9年
| 8階建
| 24戸
3,680万円
直近売出価格
88.2万/㎡
㎡単価
売買23件
センチュリー三ノ輪
築22年
| 13階建
| 49戸
7,180万円
直近売出価格
101.5万/㎡
㎡単価
売買16件
プロスタイルウェルス南千住メディフィス
築5年
| 9階建
| 24戸
5,280万円
直近売出価格
130.4万/㎡
㎡単価
売買12件
エルニシア三ノ輪
築19年
| 8階建
| 25戸
2,100万円
直近売出価格
76.9万/㎡
㎡単価
売買7件
オクトピア日本堤
築44年
| 10階建
| 19戸
3,780万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買7件
エルフォルテ東京イースト
築6年
| 11階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
105.7万/㎡
㎡単価
売買5件
メインステージ三ノ輪3
築4年
| 12階建
| 50戸
3,000万円
直近売出価格
113.6万/㎡
㎡単価
売買4件
クレヴィスタ南千住
築11年
| 13階建
| 35戸
2,190万円
直近売出価格
87.5万/㎡
㎡単価
売買3件
レジデンスノーブル三ノ輪
築3年
| 10階建
| 28戸
6,480万円
直近売出価格
115.0万/㎡
㎡単価
売買2件
レピュア南千住レジデンス
築8年
| 6階建
| 14戸
2,350万円
直近売出価格
93.2万/㎡
㎡単価
売買2件
パレドルピナス南千住1
築6年
| 10階建
| 18戸
売買0件
ジェノヴィア三ノ輪スカイガーデン
築6年
| 11階建
| 61戸
売買0件
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０イーストタワー
築5年
| 12階建
| 49戸
売買0件
南千住フィリップ
築7年
| 5階建
| 15戸
売買0件
プレサンスレイズ東京三ノ輪
築2年
| 11階建
| 36戸
売買0件
エクラ南千住
築4年
| 14階建
| 39戸
売買0件
レピュア南千住レジデンスII
築7年
| 5階建
| 15戸
売買0件
ザ・レジデンス・オブ・トーキョーH２０スカイタワー
築2年
| 12階建
| 47戸
売買0件
ダイヤモンドアネックス
築34年
| 7階建
売買0件
プロスタイルウェルス南千住メディフィス
売買0件
クレアホームズフラン東京三ノ輪
売買0件
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館
売買0件
センチュリー三ノ輪
売買0件
プロスタイルウェルス南千住メディフィス
売買0件
クレアホームズフラン東京三ノ輪
築4年
売買0件
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館
売買0件
三の輪フラワーマンション
売買0件
センチュリー三ノ輪
売買0件
日本堤2丁目(南千住駅)
売買0件
アヴニールイシ南千住
売買0件
クレアホームズフラン東京三ノ輪
売買0件
ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート
築17年
売買0件
ドラゴンマンション三ノ輪壱番館
築27年
売買0件
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区のマンションマップ
台東区内のエリアランキング
日本堤は台東区内32地区中16位（上位50%）。
単価85.5。
1つ上の入谷とは1%の差。
中価格帯（12〜22位）
日本堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区日本堤２丁目１０９番１７ | 43.0/㎡ | +3.6% | 事務所,倉庫 | 南千住 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
日本堤の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表2地点中2地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（2地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。