オクトピア日本堤
東京都台東区日本堤2丁目38-4 | 築44年 | 19戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
2015201820242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の45.1万/㎡から2026年は85.4万/㎡へ、11年間で89.2%上昇しました（年平均+8.1%）。直近3年では83.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.3万円/㎡
レンジ
96.6〜118.0万円/㎡
市区町村ベースライン 136.3万円/㎡
補正係数 ×0.787
補正係数 ×0.787
代表面積 44.28㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 771件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＤＫ（全体の38%・5件）で、平均2,087万円です。1Rが最も高く平均3,780万円、２ＤＫは平均2,087万円です。
２ＤＫ
2,087万
5件
１ＬＤＫ
2,436万
2件
1R
3,780万
2件
2DK
2,716万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 5件 | 2,087万 | 1,644万 | 2,454万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 2,436万 | 2,188万 | 2,683万 |
| 1R | 2件 | 3,780万 | 3,780万 | 3,780万 |
| 2DK | 4件 | 2,716万 | 2,490万 | 3,197万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
85.4万/㎡
4-7階
5件
51.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都台東区日本堤2丁目38-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1982-04（築44年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 44.28m² ～ 44.80m² |
| 施工会社 | 池田忠工務店 |
| 管理会社 | サニーライフ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
三ノ輪駅
東京メトロ日比谷線
学区情報
小学校
東泉小学校
中学校
柏葉中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オクトピア日本堤 | 1982 | 19戸 | 85.4万 | 3,780万 |
| ハイホーム三ノ輪 | 1995 | 37戸 | 101.4万 | 5,990万 |
| メーゼンハイツ三ノ輪 | 1981 | 15戸 | 56.4万 | 2,980万 |
| クレアホームズフラン東京三ノ輪2 | 2023 | 34戸 | 167.8万 | 5,500万 |
| ライオンズクオーレ東京三ノ輪シティゲート | 2009 | 104戸 | 133.3万 | 3,350万 |
| プレールドゥーク東京イースト３ | 2008 | 100戸 | 80.7万 | 3,180万 |
| メインステージ三ノ輪イースト | 2019 | 68戸 | 153.0万 | 8,180万 |
| メインステージ三ノ輪ウエスト | 2018 | 51戸 | 125.0万 | 6,680万 |
| エルフォルテ東京イースト | 2020 | 42戸 | 105.7万 | 2,680万 |
| メインステージ三ノ輪3 | 2022 | 50戸 | 113.6万 | 3,000万 |
| シーフォルム三ノ輪 | 2021 | 45戸 | 126.0万 | 3,220万 |
台東区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 11.6万円 | 4,509円 | 4,934 |
| 1DK/1LDK | 16.6万円 | 4,589円 | 5,853 |
| 2K/2DK | 14.3万円 | 4,202円 | 504 |
| 2LDK | 23.9万円 | 4,858円 | 2,130 |
| 3LDK+ | 31.5万円 | 4,841円 | 344 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 45.1万 | - | 55.4万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.37万/㎡ |
| 2026年1月 | 1〜2階 | 1R | 40㎡〜 | 3,780万 | 85.37万/㎡ |
| 2024年11月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,490万 | 56.24万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,390万 | 53.98万/㎡ |
| 2024年10月 | 5〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,080万 | 46.43万/㎡ |
| 2015年1月 | 3〜4階 | 2DK | 40㎡〜 | 1,998万 | 45.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の100%）で、平均月額100,000円。
2DK
100,000〜100,000円
100,000円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2020年2月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,232円/㎡ |
| 2018年6月 | 9〜10階 | 2DK | 40㎡〜 | 100,000円 | 2,232円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。