日本堤の土地相場
東京都台東区日本堤 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区日本堤の土地相場は坪単価34万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
日本堤の土地
20件の取引データ
最新: 2022年第4四半期
推定坪単価
1,047,676円/坪
推定総額
3,667万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大3%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が120,822円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価390万円で最も高く、ほぼ長方形（276万円）と比べて41%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
平均坪単価
112.1/坪
33.9/㎡
平均価格
4,160
取引実績
20件
平均面積
40坪
132㎡
相場の動き
坪単価の推移
192万150万108万66万
200820102013201520172022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪123万円から2022年は坪120万円へ、14年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第4四半期
2,000円
17坪〜（55㎡〜）
120.2/坪
2018年第1四半期
6,500円
45坪〜（150㎡〜）
143.3/坪
2017年第4四半期
900円
9坪〜（30㎡〜）
99.2/坪
2017年第1四半期
1,200円
26坪〜（85㎡〜）
46.7/坪
2017年第1四半期
6,700円
45坪〜（150㎡〜）
147.7/坪
2016年第4四半期
6,000円
35坪〜（115㎡〜）
172.5/坪
2016年第3四半期
6,500円
45坪〜（150㎡〜）
143.3/坪
2016年第1四半期
4,800円
33坪〜（110㎡〜）
144.3/坪
2015年第4四半期
4,600円
30坪〜（100㎡〜）
152.1/坪
2015年第2四半期
3,000円
30坪〜（100㎡〜）
99.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
日本堤は台東区内8地区中7位（上位13%）。
坪単価112.1/坪。
1つ上の清川とは1%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
日本堤周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区日本堤２丁目１０９番１７ | 43.0/㎡ | +3.6% | 事務所,倉庫 | 南千住 530m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）