今戸の土地相場
東京都台東区今戸 | 18件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区今戸の土地相場は坪単価38万円（18件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
今戸の土地
18件の取引データ
最新: 2022年第3四半期
推定坪単価
1,178,566円/坪
推定総額
2,357万円
容積率単価
-
20坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大33%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が1,062,242円高くなります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の67%が「住宅」目的です。
平均坪単価
125.3/坪
37.9/㎡
平均価格
4,039
取引実績
18件
平均面積
36坪
119㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201020132015201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪176万円から2022年は坪145万円へ、14年間で17.5%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2022年第3四半期
1,800円
15坪〜（50㎡〜）
119.0/坪
2022年第2四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2021年第1四半期
10,000円
97坪〜（320㎡〜）
103.3/坪
2019年第1四半期
12,000円
106坪〜（350㎡〜）
113.3/坪
2018年第2四半期
2,200円
14坪〜（45㎡〜）
161.6/坪
2016年第3四半期
17,000円
169坪〜（560㎡〜）
100.4/坪
2016年第1四半期
1,800円
12坪〜（40㎡〜）
148.8/坪
2016年第1四半期
2,600円
15坪〜（50㎡〜）
171.9/坪
2015年第4四半期
4,000円
29坪〜（95㎡〜）
139.2/坪
2014年第4四半期
2,700円
15坪〜（50㎡〜）
178.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
今戸は台東区内8地区中3位（上位63%）。
坪単価125.3/坪。
1つ上の浅草とは3%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
今戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区今戸１丁目４番２５ | 52.1/㎡ | +3.4% | 住宅,事務所,倉庫 | 浅草 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）