根岸の土地相場
東京都台東区根岸 | 29件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都台東区根岸の土地相場は坪単価36万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
根岸の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第3四半期
推定坪単価
1,273,146円/坪
推定総額
4,456万円
容積率単価
-
35坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大35%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が1,227,598円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価367万円で最も高く、長方形（270万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「住宅」目的です。
平均坪単価
120.6/坪
36.5/㎡
平均価格
5,661
取引実績
29件
平均面積
43坪
142㎡
相場の動き
坪単価の推移
200万155万110万65万
20092013201720212024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪146万円から2024年は坪138万円へ、15年間で5.4%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
2,500円
18坪〜（60㎡〜）
137.7/坪
2023年第2四半期
3,100円
21坪〜（70㎡〜）
146.4/坪
2022年第1四半期
15,000円
85坪〜（280㎡〜）
177.1/坪
2021年第3四半期
4,200円
26坪〜（85㎡〜）
163.3/坪
2019年第3四半期
1,500円
14坪〜（45㎡〜）
110.2/坪
2018年第2四半期
10,000円
56坪〜（185㎡〜）
178.7/坪
2017年第4四半期
800円
14坪〜（45㎡〜）
58.8/坪
2015年第3四半期
1,000円
20坪〜（65㎡〜）
50.9/坪
2015年第1四半期
3,300円
45坪〜（150㎡〜）
72.7/坪
2015年第1四半期
5,100円
36坪〜（120㎡〜）
140.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（台東区全体）
🟢 需要: 人口+1.3%/年、転入超過+2,413人/年
🟡 供給: 空き家率10.5%（全国13.1%より低い）
🟢 購買力: 平均所得482万円（全国平均の1.27倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 189,795 | - |
| 2016 | 193,822 | - |
| 2018 | 199,292 | +1,958 |
| 2020 | 203,647 | +1,562 |
| 2022 | 207,479 | +2,461 |
| 2023 | 212,388 | +3,595 |
所得: 平均482万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 10.5%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年+10.3%、2050年+15.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
台東区の土地マップ
台東区内のエリアランキング
根岸は台東区内8地区中4位（上位50%）。
坪単価120.6/坪。
1つ上の今戸とは4%の差。
高価格帯（1〜3位）
中価格帯（4〜6位）
お手頃帯（7〜8位）
最寄り駅の相場
根岸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 台東区根岸４丁目６４番３ | 61.6/㎡ | +4.8% | 住宅 | 鶯谷 760m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）